Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
1013
849 Skoðendur
Skráð 9. sep. 2025
fjölbýlishús
Espigerði 2
108 Reykjavík
109.800.000 kr.
764.624 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2034157
Fasteignamat
93.750.000 kr.
Brunabótamat
77.430.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1974
143,6 m²
4 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Lýsing
RE/MAX og Ingi Þór löggiltur fasteignasali kynna: Espigerði 2, íbúð 403. 143,6fm Mikið endurnýjuð, fimm herbergja íbúð á tveimur hæðum með tvennum svölum, glæsilegu útsýni, sérstæði í bílageymslu og sérgeymslu í sameign.
Fjölbýlið Espigerði 2 er með glæsilegri húsum og er í sérlega góðu ástandi.
Neðri hæð skiptist í: Forstofa, gestasnyrting, geymsla, stofa/borðstofa, svefnherbergi og eldhús:
Efri hæð skiptist í: Sjónvarpshol, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Ásamt sérstæði í bílageymslu við hlið hússins, sérgeymslu í kjallara og hlutdeild í veglegri sameign.
Nánari lýsing:
Neðri hæð. Komið er inn í forstofu með parketi a gólfi. Fram við forstofu er forstofugeymsla með flísum á gólfi. Gestasnyrting með flísum á gólfi og veggjum að hluta og vegghengdu salerni. Stofa/ borðstofa er í opnu rúmgóðu rými. Á gólfi er lakkað kubbaparket. Eitt svefnherbergi er á neðri hæð, með kubbaparketi á gólfi. Eldhús var endurnýjað árið 2017 og er hið glæsilegasta. Hvít innétting frá Eirvík með flísum á milli efri og neðri skápa, tvöföld „skúffu uppþvottavél“, stór sambyggður ískápur frá Liebherr, frystir, kælir og vínkælir. Innbyggður örbylgjuofn og Mielle helluborð og ofn. Á gólfi í eldhúsi eru gráar flísar. Gengið er út á skjólgóðar svalir með glæsilegu útsýni yfir Reykjavík milli eldhúss og stofu.
Á milli hæða er opinn stigi með lökkuðum viðarþrepum.
Efri hæð: Komið er upp stiga inn á gang/sjónvarpshol með harðparketi á gólfi. á holi og gangi eru stórar, hirslur, skúffur og opnir fataskápar sem nýtir svæðið sérlega vel. Einnig nýtist hol vel sem sjónvarps aðstaða. Svefnherbergi eru þrjú, öll með harðparketi á gólfum, rúmgóðir, opnir fataskápar eru í hjónaherbergi. Þvottahús er með flísum á gólfi og ágætri, hvítri innréttingu og ágætu hilluplássi.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum að hluta, walk in sturta er með innfelldum blöndunartækjum og er stúkuð af með glerskilrúmi. Vegghengd innrétting með Korean yfirborði og vaska. vegghengt salerni og speglaskápur.
Íbúðin var gerð upp nánast frá grunni árið 2017 á sérlega vandaðan máta, allar innréttingar og gólfefni endurnýjað utan kubbaparkets sem var pússað upp og lakkað, baðherbergi, gestasnyrting og eldhús endurnýjuð frá grunni og margt fleira.
Í sameign er sameiginlegt þvottahús með sameiginlegum tækjum, sérgeymsla í kjallara ásamt sameiginlegri hjólageymslu og stóru leikherbergi. Húsvarðaríbúð í eigu húsfélags er í dag í útleigu. Sérmerkt bílastæði er í bílageymslu við húsið, Tvennar svalir fylgja íbúð, austur og vestur svalir, sem skarta sérlega fallegu útsýni.
Helstu framkvæmdir húsfélags:
2021: Skipt um alla glugga og svalahurðir í íbúð, dyrasímakerfi endurnýjað,
2018 Settar upp nýjar eldvarnahurðir inn í sameign úr íbúðum
Suðurhlið hússins múrviðgerð og máluð, skipt um flesta glugga
2019 Þak hússins endurnýjað, nýjar lofttúður
2020 Lóðin tekin í gegn, endurnýjun stétta með hitalögn og trépöllum.
Settar upp fimm rafhleðslustöðvar fyrir bíla á efra bílaplani
2021Austur- og vesturhliðar hússins (langhliðar) múrviðgerðar og málaðar
Skipt þar um alla glugga, gler og svalahurðar. Mynddyrasímakerfi endurnýjað
Nýtt öryggis og eftirlitskerfi með brunaboðum sett upp í sameign. Öll ljós í sameign endurnýjuð (LED) 2022 Sjálfvirk opnun útihurða með rafrænni flögu í stað lykla
Gólf í hjólageymslum málað með epoxy Sorpgeymslageymsla máluð og loftræsting sett upp Gestasnyrting í sameign endurnýjuð
2023 Nýjar ál útidyrahurðar settar upp í sameign Gróðurbeð við anddyri endurnýjað
Loftræstikerfi hússins hreinsað og endurnýjað.
Eign í sérflokki í mjög góðu fjölbýli.
Nánari upplýsingar veitir Ingi Þór Löggiltur fasteignasali: 698-4450/ingi@remax.is
Fjölbýlið Espigerði 2 er með glæsilegri húsum og er í sérlega góðu ástandi.
Neðri hæð skiptist í: Forstofa, gestasnyrting, geymsla, stofa/borðstofa, svefnherbergi og eldhús:
Efri hæð skiptist í: Sjónvarpshol, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Ásamt sérstæði í bílageymslu við hlið hússins, sérgeymslu í kjallara og hlutdeild í veglegri sameign.
Nánari lýsing:
Neðri hæð. Komið er inn í forstofu með parketi a gólfi. Fram við forstofu er forstofugeymsla með flísum á gólfi. Gestasnyrting með flísum á gólfi og veggjum að hluta og vegghengdu salerni. Stofa/ borðstofa er í opnu rúmgóðu rými. Á gólfi er lakkað kubbaparket. Eitt svefnherbergi er á neðri hæð, með kubbaparketi á gólfi. Eldhús var endurnýjað árið 2017 og er hið glæsilegasta. Hvít innétting frá Eirvík með flísum á milli efri og neðri skápa, tvöföld „skúffu uppþvottavél“, stór sambyggður ískápur frá Liebherr, frystir, kælir og vínkælir. Innbyggður örbylgjuofn og Mielle helluborð og ofn. Á gólfi í eldhúsi eru gráar flísar. Gengið er út á skjólgóðar svalir með glæsilegu útsýni yfir Reykjavík milli eldhúss og stofu.
Á milli hæða er opinn stigi með lökkuðum viðarþrepum.
Efri hæð: Komið er upp stiga inn á gang/sjónvarpshol með harðparketi á gólfi. á holi og gangi eru stórar, hirslur, skúffur og opnir fataskápar sem nýtir svæðið sérlega vel. Einnig nýtist hol vel sem sjónvarps aðstaða. Svefnherbergi eru þrjú, öll með harðparketi á gólfum, rúmgóðir, opnir fataskápar eru í hjónaherbergi. Þvottahús er með flísum á gólfi og ágætri, hvítri innréttingu og ágætu hilluplássi.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum að hluta, walk in sturta er með innfelldum blöndunartækjum og er stúkuð af með glerskilrúmi. Vegghengd innrétting með Korean yfirborði og vaska. vegghengt salerni og speglaskápur.
Íbúðin var gerð upp nánast frá grunni árið 2017 á sérlega vandaðan máta, allar innréttingar og gólfefni endurnýjað utan kubbaparkets sem var pússað upp og lakkað, baðherbergi, gestasnyrting og eldhús endurnýjuð frá grunni og margt fleira.
Í sameign er sameiginlegt þvottahús með sameiginlegum tækjum, sérgeymsla í kjallara ásamt sameiginlegri hjólageymslu og stóru leikherbergi. Húsvarðaríbúð í eigu húsfélags er í dag í útleigu. Sérmerkt bílastæði er í bílageymslu við húsið, Tvennar svalir fylgja íbúð, austur og vestur svalir, sem skarta sérlega fallegu útsýni.
Helstu framkvæmdir húsfélags:
2021: Skipt um alla glugga og svalahurðir í íbúð, dyrasímakerfi endurnýjað,
2018 Settar upp nýjar eldvarnahurðir inn í sameign úr íbúðum
Suðurhlið hússins múrviðgerð og máluð, skipt um flesta glugga
2019 Þak hússins endurnýjað, nýjar lofttúður
2020 Lóðin tekin í gegn, endurnýjun stétta með hitalögn og trépöllum.
Settar upp fimm rafhleðslustöðvar fyrir bíla á efra bílaplani
2021Austur- og vesturhliðar hússins (langhliðar) múrviðgerðar og málaðar
Skipt þar um alla glugga, gler og svalahurðar. Mynddyrasímakerfi endurnýjað
Nýtt öryggis og eftirlitskerfi með brunaboðum sett upp í sameign. Öll ljós í sameign endurnýjuð (LED) 2022 Sjálfvirk opnun útihurða með rafrænni flögu í stað lykla
Gólf í hjólageymslum málað með epoxy Sorpgeymslageymsla máluð og loftræsting sett upp Gestasnyrting í sameign endurnýjuð
2023 Nýjar ál útidyrahurðar settar upp í sameign Gróðurbeð við anddyri endurnýjað
Loftræstikerfi hússins hreinsað og endurnýjað.
Eign í sérflokki í mjög góðu fjölbýli.
Nánari upplýsingar veitir Ingi Þór Löggiltur fasteignasali: 698-4450/ingi@remax.is
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
8. feb. 2017
44.600.000 kr.
43.700.000 kr.
143.6 m²
304.318 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
