Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1955
62,2 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 18. september 2025
kl. 12:15
til 12:45
Opið hús: Nóatún 30, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 04 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 18. september 2025 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
Lýsing
Falleg og björt 3-4ra herbergja íbúð á efstu hæð ásamt rishæð í fallegu húsi við Nóatún 30.
Húsið er staðsett efst á hæðinni, bílastæði eru stangarholtsmegin.
* Mikið og fallegt útsýni
* Tvö svefnherbergi og risloft sem hefur verið nýtt sem þriðja svefnherbergið
* Eignin er stærri að gólffleti en birt skráning FÍ. segir til um
Viðhald eignar sl. ár tiltelur ma. :
* 2024 var endurnýjað klósett, blöndunartæki á baði og sturtuhaus.
* 2022 voru þakrennur endurnýjaðar.
* 2020 voru endurnýjaðir gluggar í eldhúsi og stofu, stigagangur málaður og endurnýjað teppi.
* 2018/2019 var opnað á milli stofu og eldhús, endurnýjuð eldhúsinnrétting og parket.
* 2018 var sett snjóbræðsla í tröppur og göngustíga meðfram húsi
* 2011 voru endurnýjaðar rafmagnstöflur i húsinu
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. Fasteignaskrá Íslands er 62,20 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2026 er 54.000.000 kr. Risloft er óskráð hjá Fí en þar eru um 6 m2 yfir 1.8m kr. Ca. 2m upp í mæni.
Eignin skiptist í hol, stofu / borðstofu, eldhús, baðherbergi, 2 svefnherbergi, risloft, geymslurými, svalir og geymslu.
Hol er með parket á gólfi og fataskáp.
Stofa / borðstofa er með parket á gólfi og opin með eldhúsi.
Eldhús er með U-laga innréttingu, viðarborðplötu, innbyggð uppþvottavél, helluborð, bakarofn og vifta.
Svefnherbergi 1 er lítið með parket á gólfi.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp. útgengt út á svalir til suðurs.
Baðherbergi er með kork á gólfi, baðkar með sturtu, wc, handlaug með skáp og speglaskápur.
Risloft er ekki í birtum fermetrum hjá Fí. Brattur stigi leiðir upp á loftið en það er nokkuð rúmgott. Viðarfjalir eru á gólfi og timbuklæðning í lofti. Tveir þakgluggar og einn gluggi á gafli hússins. Fallegt útsýni. Hefur nýst sem bæði svefn eða vinnuherbergi.
Geymslurými er undir súð.
Geymsla í sameign á jarðhæð er skráð 8,1 m2
Í sameign er einnig þvottahús og hjóla / vagnageymsla. Sameiginleg bílastæði með nærliggjandi húsum eru Stangarholtsmegin við húsið.
Stór sameiginlegur og gróinn garður.
Frábær staðsetning miðsvæðis í Höfuðborginni. Leikskóli er í næsta húsi sem og stutt í matvöruverslanir, skóla, þjónustu og Klambratúnið svo fátt eitt sé nefnt.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Húsið er staðsett efst á hæðinni, bílastæði eru stangarholtsmegin.
* Mikið og fallegt útsýni
* Tvö svefnherbergi og risloft sem hefur verið nýtt sem þriðja svefnherbergið
* Eignin er stærri að gólffleti en birt skráning FÍ. segir til um
Viðhald eignar sl. ár tiltelur ma. :
* 2024 var endurnýjað klósett, blöndunartæki á baði og sturtuhaus.
* 2022 voru þakrennur endurnýjaðar.
* 2020 voru endurnýjaðir gluggar í eldhúsi og stofu, stigagangur málaður og endurnýjað teppi.
* 2018/2019 var opnað á milli stofu og eldhús, endurnýjuð eldhúsinnrétting og parket.
* 2018 var sett snjóbræðsla í tröppur og göngustíga meðfram húsi
* 2011 voru endurnýjaðar rafmagnstöflur i húsinu
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. Fasteignaskrá Íslands er 62,20 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2026 er 54.000.000 kr. Risloft er óskráð hjá Fí en þar eru um 6 m2 yfir 1.8m kr. Ca. 2m upp í mæni.
Eignin skiptist í hol, stofu / borðstofu, eldhús, baðherbergi, 2 svefnherbergi, risloft, geymslurými, svalir og geymslu.
Hol er með parket á gólfi og fataskáp.
Stofa / borðstofa er með parket á gólfi og opin með eldhúsi.
Eldhús er með U-laga innréttingu, viðarborðplötu, innbyggð uppþvottavél, helluborð, bakarofn og vifta.
Svefnherbergi 1 er lítið með parket á gólfi.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp. útgengt út á svalir til suðurs.
Baðherbergi er með kork á gólfi, baðkar með sturtu, wc, handlaug með skáp og speglaskápur.
Risloft er ekki í birtum fermetrum hjá Fí. Brattur stigi leiðir upp á loftið en það er nokkuð rúmgott. Viðarfjalir eru á gólfi og timbuklæðning í lofti. Tveir þakgluggar og einn gluggi á gafli hússins. Fallegt útsýni. Hefur nýst sem bæði svefn eða vinnuherbergi.
Geymslurými er undir súð.
Geymsla í sameign á jarðhæð er skráð 8,1 m2
Í sameign er einnig þvottahús og hjóla / vagnageymsla. Sameiginleg bílastæði með nærliggjandi húsum eru Stangarholtsmegin við húsið.
Stór sameiginlegur og gróinn garður.
Frábær staðsetning miðsvæðis í Höfuðborginni. Leikskóli er í næsta húsi sem og stutt í matvöruverslanir, skóla, þjónustu og Klambratúnið svo fátt eitt sé nefnt.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
23. okt. 2018
27.700.000 kr.
36.000.000 kr.
62.2 m²
578.778 kr.
13. okt. 2015
17.850.000 kr.
28.500.000 kr.
62.2 m²
458.199 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025