Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Snorri Sigurðsson
4002
3248 Skoðendur
Skráð 15. sep. 2025
fjölbýlishús
Næfurás 17
110 Reykjavík
89.900.000 kr.
719.200 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2046204
Fasteignamat
72.650.000 kr.
Brunabótamat
57.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1983
125 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Útsýni
Laus strax
Opið hús: 30. september 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Næfurás 17, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 03 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 30. september 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Fasteignasalan Heimaland ehf. og Guðný Guðmunds. lögg. fasts. kynna útsýniíbúð, mikið endurnýjaða, rúmgóða og opna í Ásahverfi, 110 Reykjavík. Séreignin er í lítlu fjölbýli, 125 fm og skiptist í 100 fm íbúðarými og 25 fm bílskúr. Vítt á milli húsbygginga í hverfinu og gott að komast út á aðalumferðaæð í allar áttir. Rómaður grunnskóli og leikskóli í þessu fjölskylduvæna hverfi. Krónan og Bónus innan hverfis ásamt fleiri þjónustu. Sundlaug Árbæjar í göngufæri og Íþróttasvæði Fylkis. Stutt í sérlega fallegar gönguleið um og í kringum Rauðavatn. Fasteignamat ársins 2026 skráð samkvæmt HMS er kr. 79.850.000,- Falleg eign sem ég mæli með. Eignin Næfurás 17 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-6204, birt stærð 125.0 fm. Húsfélagsgjald fyrir bílskúr er 5000 kr á mánuði.
Nánari upplýsingar veitir Guðný Guðmundsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8216610, tölvupóstur gudny@heimaland.is.
Íbúð:
Opinn inngangurinn býður þig velkomin með sýn inn í hol íbúðar.
Stofa og eldhús liggja til hægri og rúmast vel borðstofa og stofa í stofurýminu sem er með óviðjafnanlegu ÚTSÝNI.
Eldhús hefur verið opnað í endurnýjunarferli við stofuna og skilur stór eyja milli stofu og eldhúss. Svartur steinn á eyju og öðrum borðbekkjum. Hvít innrétting. Eldhúsvaskur við ÚTSÝNISglugga. Gott rými tengist eldhúsinu þar sem í dag er nýtt sem skrifstofu-, tölvurými. Þar innaf er þvottaherbergi með skolvaski. Frá holi er fataherbergi/geymsluherbergi. Baðherbergið er rúmgott með góðri "walk in" sturtu, vask í nnréttingu, speglaskáp, fljótandi handklæðaskáp, hvítum handklæðaofni, upphengdu salerni og hvítum flísum á veggjum. Baðherbergistæki hvít. Svefnherbergin eru tvö bæði með hvítum fataskápum og eftirmiðdags og kvöldsólarsvölum út frá stærra herberginu.
Innréttingar innihurðar og gólfefni. Innréttingar í eldhúsi og baðiherbergi eru hvítar. Skápar í herbergjum eru hvítir. Innihurðar eru sléttar eikarhurðar en hvít rennihurð inn í
Bílskúrinn er endabílskúr í sérstæðri bílskúralengju. Málað gólf, yfirbyggt geymslurými og nýleg bílskúrshurð.
Sameignin er snyrtileg og stigagangur bjartur. Aðeins ein og hálf hæð að ganga frá inngangi í húsið upp á efstu hæðina. Sér geymsla á neðstu hæðinni og sameiginlegt vagna- og hjólarými.
Lóðin: Hellulögð aðkoman rammast inn með fallegum gróðri og ljósum. grasflatir til hliðar og bakatil. Góð malbikuð bílastæði fyrir framan húsið.
Húsið er steyppt og hefur verið viðhaldið eftir þörfum. Að hluta til endurnýjað 2019 og 2020. Skipt um glugga og gler á austurhlið, skipt um þakrennur, málaður þakkanntur og þak. Múrviðgerð og máluð á austurhlið. Svalagólf löguð.
Nánari upplýsingar veitir Guðný Guðmundsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8216610, tölvupóstur gudny@heimaland.is.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv. verðskrá.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Heimaland hvetur því viðskiptavini sína og væntanlega kaupendur af fasteignum að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir tilboðsgerð eða eftir atvikum fyrir kaupsamningsgerð. Ef þurfa þykir ættu væntanlegir kaupendur að leita til þar til bærra sérfræðinga um aðstoð við slíka skoðun.
www.heimaland.is, Austurvegur 6, 800 Selfoss, Fasteignasalan Heimaland ehf.
Nánari upplýsingar veitir Guðný Guðmundsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8216610, tölvupóstur gudny@heimaland.is.
Íbúð:
Opinn inngangurinn býður þig velkomin með sýn inn í hol íbúðar.
Stofa og eldhús liggja til hægri og rúmast vel borðstofa og stofa í stofurýminu sem er með óviðjafnanlegu ÚTSÝNI.
Eldhús hefur verið opnað í endurnýjunarferli við stofuna og skilur stór eyja milli stofu og eldhúss. Svartur steinn á eyju og öðrum borðbekkjum. Hvít innrétting. Eldhúsvaskur við ÚTSÝNISglugga. Gott rými tengist eldhúsinu þar sem í dag er nýtt sem skrifstofu-, tölvurými. Þar innaf er þvottaherbergi með skolvaski. Frá holi er fataherbergi/geymsluherbergi. Baðherbergið er rúmgott með góðri "walk in" sturtu, vask í nnréttingu, speglaskáp, fljótandi handklæðaskáp, hvítum handklæðaofni, upphengdu salerni og hvítum flísum á veggjum. Baðherbergistæki hvít. Svefnherbergin eru tvö bæði með hvítum fataskápum og eftirmiðdags og kvöldsólarsvölum út frá stærra herberginu.
Innréttingar innihurðar og gólfefni. Innréttingar í eldhúsi og baðiherbergi eru hvítar. Skápar í herbergjum eru hvítir. Innihurðar eru sléttar eikarhurðar en hvít rennihurð inn í
Bílskúrinn er endabílskúr í sérstæðri bílskúralengju. Málað gólf, yfirbyggt geymslurými og nýleg bílskúrshurð.
Sameignin er snyrtileg og stigagangur bjartur. Aðeins ein og hálf hæð að ganga frá inngangi í húsið upp á efstu hæðina. Sér geymsla á neðstu hæðinni og sameiginlegt vagna- og hjólarými.
Lóðin: Hellulögð aðkoman rammast inn með fallegum gróðri og ljósum. grasflatir til hliðar og bakatil. Góð malbikuð bílastæði fyrir framan húsið.
Húsið er steyppt og hefur verið viðhaldið eftir þörfum. Að hluta til endurnýjað 2019 og 2020. Skipt um glugga og gler á austurhlið, skipt um þakrennur, málaður þakkanntur og þak. Múrviðgerð og máluð á austurhlið. Svalagólf löguð.
Nánari upplýsingar veitir Guðný Guðmundsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8216610, tölvupóstur gudny@heimaland.is.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv. verðskrá.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Heimaland hvetur því viðskiptavini sína og væntanlega kaupendur af fasteignum að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir tilboðsgerð eða eftir atvikum fyrir kaupsamningsgerð. Ef þurfa þykir ættu væntanlegir kaupendur að leita til þar til bærra sérfræðinga um aðstoð við slíka skoðun.
www.heimaland.is, Austurvegur 6, 800 Selfoss, Fasteignasalan Heimaland ehf.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
17. sep. 2020
45.200.000 kr.
51.600.000 kr.
125 m²
412.800 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
