Miklabraut 76, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

162

143 Skoðendur

Skráð 19. sep. 2025

fjölbýlishús

Miklabraut 76

105 Reykjavík

56.900.000 kr.

867.378 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2030583

Fasteignamat

47.800.000 kr.

Brunabótamat

31.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1949

65,6 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Valhöll kynnir: Vel skipulagða og fallega tveggja herbergja íbúð á 1. hæð í góðu fjölbýli. Eignin hefur verið talsvert endurnýjuð síðustu árin og er m.a búið að endursteina, endurnýja þak (pappa og járn) og skipt hefur verið um glugga og gler að hluta. Eignin telur anddyri, fína stofu, stórt svefnherbergi, baðherbergi. Sameiginlegt þvottahús og sérgeymsla í sameign.

Upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnesen löggiltur fasteignasali/lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is.

Skv. Fasteignayfirliti HMS er íbúðin skráð 59,8 fm auk geymslu 5,8 fm. Samtals stærð 65,6 fm.

Nánari lýsing:
Á gólfum íbúðar er dúkur að frátöldu baðherbergi og eldhúsi sem er flísalagt.
Gengið er inn í anddyri / hol með fataskáp.
Stofan er björt og rúmgóð með stórum glugga í suður.
Eldhúsið er endurnýjað að hluta með hvítri fínni innréttingu og borðkrók. Tengi og aðstaða fyrir bæði þvottavél og uppþvottavél.
Svefnherbergið er stórt með eldri fataskáp.
Baðherbergið er með glugga, einfaldri innréttingu og góðri sturtu.

Í sameign fylgir aðgengi að sameiginlegu þvottahúsi og hjólageymslu ásamt sér geymsla.

Eignin er vel skipulögð eign á eftirsóttum og barnvænum stað í Hlíðunum. Stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir td. Suðurver og Kringlu, auk þess sem göngufæri er í grunn-, og framhaldsskóla ásamt leikskóla.

Fordæmi eru fyrir því í húsinu að breyta sambærilegum eignum úr tveggja herbergja í þriggja herberja með að færa eldhúsið í alrýmið og breyta eldhúsinu í annað svefnherbergi.

Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 51.550.000 kr.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.