Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
54
50 Skoðendur
Skráð 20. sep. 2025
fjölbýlishús
Sóleyjarimi 19
112 Reykjavík
81.000.000 kr.
910.112 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2294707
Fasteignamat
66.250.000 kr.
Brunabótamat
51.330.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2007
89 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Opið hús: 25. september 2025
kl. 18:00
til 18:30
Opið hús: Sóleyjarimi 19, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 02. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 25. september 2025 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.
Lýsing
Fasteignasalan Torg og Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna: *** 50 ára og eldri - Góð 3ja herbergja íbúð með bílastæði í bílastæðakjallara - Laus við kaupsamning***
Falleg 3ja herbergja, 89m2 íbúð á 3ju. hæð (íbúð 302) með glæsilegu útsýni í Grafarvogi. Íbúðinni fylgir stæði í bílageymslu með tengingu fyrir hleðslustöð og yfirbyggðar suðvestursvalir. Íbúðin getur verið laus við undirritunar á kaupsamningi. Um er að ræða hús fyrir einstaklinga sem eru 50 ára og eldri. Vel rekið húsfélag.
Forstofa, tvö svefnherbergi, eldhús, þvottahús, baðherbergi, yfirbyggðar svalir, sérgeymsla, sameiginleg geymsla, sérmerkt bílastæði.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa. Rúmgóð forstofa með parketi á gólfi og fataskáp.
Eldhús. Góð eikarinnrétting með góðu hirsluplássi. Skúffur eru með skelluvörnum. Eldhúsveggur flísalagður. Granítborðplata.
Stofa og borðstofa. Opnar og bjartar. Rými með eldhúsi.
Svalir. Yfirbyggðar suðvestur - svalir með tréflísum á gólfi. Fallegt útsýni.
Svefnherbergi. Tvö rúmgóð svefnherbergi með parketi á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi. Flísalagt í hólf og gólf. flísalagt í hólf og gólf með sturtu, handklæðaofni og eikarinnréttingu með granít borðplötu.
Þvottahús. Sérþvottahús er innan íbúðar. Flísar á gólfi, gott skápapláss og skolvaskur.
Geymslur. Í sameign er 6,9m sérgeymsla. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Bílastæði. Sérmerkt bílastæði í bílakjallara með rafmagnshleðslu.
Umhverfi og staðsetning
Sóleyjarimi 19 er í rólegu og fjölskylduvænu hverfi í Grafarvogi. Stutt er í fallegar gönguleiðir, leiksvæði og útivistarsvæði, en jafnframt nálægt skóla, leikskóla og allri helstu þjónustu. Hér sameinast kyrrð, náttúra og þægilegt bæjarlíf.
Í nágrenninu er öll helsta þjónusta eins og Spöngin með allri sinni þjónustu, golfvöllur, kvikmyndahús, sundlaug og skemmtilegar gönguleiðir
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is. Fáðu frítt og skuldbindingarlaust verðmat á fasteign þína.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra
Falleg 3ja herbergja, 89m2 íbúð á 3ju. hæð (íbúð 302) með glæsilegu útsýni í Grafarvogi. Íbúðinni fylgir stæði í bílageymslu með tengingu fyrir hleðslustöð og yfirbyggðar suðvestursvalir. Íbúðin getur verið laus við undirritunar á kaupsamningi. Um er að ræða hús fyrir einstaklinga sem eru 50 ára og eldri. Vel rekið húsfélag.
Forstofa, tvö svefnherbergi, eldhús, þvottahús, baðherbergi, yfirbyggðar svalir, sérgeymsla, sameiginleg geymsla, sérmerkt bílastæði.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa. Rúmgóð forstofa með parketi á gólfi og fataskáp.
Eldhús. Góð eikarinnrétting með góðu hirsluplássi. Skúffur eru með skelluvörnum. Eldhúsveggur flísalagður. Granítborðplata.
Stofa og borðstofa. Opnar og bjartar. Rými með eldhúsi.
Svalir. Yfirbyggðar suðvestur - svalir með tréflísum á gólfi. Fallegt útsýni.
Svefnherbergi. Tvö rúmgóð svefnherbergi með parketi á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi. Flísalagt í hólf og gólf. flísalagt í hólf og gólf með sturtu, handklæðaofni og eikarinnréttingu með granít borðplötu.
Þvottahús. Sérþvottahús er innan íbúðar. Flísar á gólfi, gott skápapláss og skolvaskur.
Geymslur. Í sameign er 6,9m sérgeymsla. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Bílastæði. Sérmerkt bílastæði í bílakjallara með rafmagnshleðslu.
Umhverfi og staðsetning
Sóleyjarimi 19 er í rólegu og fjölskylduvænu hverfi í Grafarvogi. Stutt er í fallegar gönguleiðir, leiksvæði og útivistarsvæði, en jafnframt nálægt skóla, leikskóla og allri helstu þjónustu. Hér sameinast kyrrð, náttúra og þægilegt bæjarlíf.
Í nágrenninu er öll helsta þjónusta eins og Spöngin með allri sinni þjónustu, golfvöllur, kvikmyndahús, sundlaug og skemmtilegar gönguleiðir
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is. Fáðu frítt og skuldbindingarlaust verðmat á fasteign þína.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
9. nóv. 2021
43.150.000 kr.
57.500.000 kr.
89 m²
646.067 kr.
1. ágú. 2007
9.970.000 kr.
24.500.000 kr.
89 m²
275.281 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
