Ránargata 45, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

MYNDIR

DEILA

2054

1694 Skoðendur

Skráð 22. sep. 2025

fjölbýlishús

Ránargata 45

101 Reykjavík

87.900.000 kr.

911.826 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2000994

Fasteignamat

74.000.000 kr.

Brunabótamat

50.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1986

96,4 m²

4 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Góð 3ja-4ra herbergja íbúð á 2. hæð í vel staðsettu húsi í gamla Vesturbænum. Suðvestur svalir. Vinsæl staðsetning. Íbúðin er laus til afhendingar fljótlega eftir kaupsamning.

Bókið skoðun. Allar upplýsingar gefur Kári Sighvatsson löggiltur fasteignasali, sími 899-8815, kari@eignamidlun.is

Um er að ræða nánar tiltekið íbúð 202 við Ránargötu 45, 101 Reykjavík, F2000994. 3ja herbergja íbúð á 2. hæð. Samkvæmt Fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 96,4 fm, allir fermetrar eru innan íbúðar. Íbúðin skiptist í anddyri, opið eldhús og stofu í alrými, sjónvarpsstofu, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Þvottahús og geymsla inn af þvottahúsinu eru jafnframt innan íbúðar. Fasteignamat eignar 2026 = 79.150.000 kr. Húsið er byggt 1986 af BYGG.

*** Sækja söluyfirlit ***

Nánari lýsing eignar:
Anddyri, flísar á gólfi og góðir fataskápar.
Eldhús er opið með stórri hvítri innréttingu með viðarborðplötum og eldhúseyju. Gott vinnupláss. Flísar á gólfi.
Stofa er rúmgóð, opin og björt með góðri tengingu við eldhúsið. Parket á gólfi. Útgengt er á suðvestursvalir úr stofu.
Sjónvarpsstofa er með parketi á gólfi. Mögulegt væri að stúka það rými af sem þriðja svefnherbergið.
Svefnherbergi 1 (13,3 fm) er rúmgott með fataskápum. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 2 (8 fm) er ekki með fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi er með snyrtilegri viðarinnréttingu með neðri og efri skápum og með handlaug. Baðkar með sturtuaðstöðu. Salerni. Flísar í hólf og gólf. Opnanlegur gluggi.
Sérþvottahús er inn af anddyri með innréttingu, vaski og plássi fyrir þvottavél og þurrkara. Opnanlegur gluggi.
Geymsla er inn af þvottahúsinu. Opnanlegur gluggi.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign á jarðhæð hússins.

Nýtt teppi lagt á stigagang 2023. Stigagangur var málaður 2020.
Skipt um gler í stofugluggum 2022.

Hiti er sameiginlegur samkvæmt hlutfallstölu. Hefðbundið ofnakerfi í öllum rýmum. Rafmagn er á sérmæli fyrir íbúðina.

Allar upplýsingar gefa:
Kári Sighvatsson löggiltur fasteignasali, sími 899-8815, kari@eignamidlun.is
Kjartan Hallgeirsson löggiltur fasteignasali, sími 824-9093, kjartan@eignamidlun.is

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook