Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
867
715 Skoðendur
Skráð 23. sep. 2025
fjölbýlishús
Smyrilshlíð 3
102 Reykjavík
119.900.000 kr.
895.444 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2507505
Fasteignamat
98.400.000 kr.
Brunabótamat
80.690.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2020
133,9 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílastæði
Lýsing
Vönduð og vel skipulögð fjögurra herbergja íbúð á 3. hæð í nýlegu lyftuhúsi í við Hlíðarenda.
** EFSTA hæð
** Þrjú svefnherbergi
** Vandaðar innréttingar
** Frábær staðsetning
** Byggt 2020
** Stæði í bílakjallara
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson lgf. S: 775-4000 palli@palssonfasteignasala.is
Þorbirna Mýrdal Lgf. í síma 888-1644 eða thorbirna@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. Þjóðskrá Íslands er 133,9 m2, þar af geymsla 19,1 m2.
Íbúðin skiptist í forstofu, sjónvarpshol, baðherbergi, eldhús, stofa/borðstofa, þrjú svefnherbergi, geymsla og stæði í bílakjallara. Svalir út frá stofu.
Nánari lýsing:
Komið er inn í forstofu með fataskáp. Parket á gólfi.
Tvö barnaherbergi með fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi er rúmgott, með fallegri innréttingu, flísalagt og með gólfhita, handklæðaofni og góðum sturtuklefa.
Þvottahús innan íbúðar með innréttingu fyrir vélar.
Eldhúsið er í opnu og björtu rými saman með stofu/borðstofu. Eldhús er með hvítri innréttingu, innbyggður ísskápur, uppþvottavél og helluborð. Góður ofn í vinnuhæð. Parket á gólfi.
Stofan er opin og björt og gengið er út á svalir til suðurs úr stofunni. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi með fataskápum. Parket á gólfi.
Sameign er afar snyrtileg. Stór og rúmgóð vagna-/hjólageymsla er í sameign auk þess sem eigninni fylgir rúmgóð geymsla (19,1 m2) með aukinni lofthæð og merktu stæði í lokaðri bílageymslu.
Íbúðin er í nýlegu lyftuhúsi (byggt 2020) sem stendur í klasa húsa sem byggður er umhverfis inngarð sem er notalegur, fjölskylduvænn reitur.
Frábær staðsetning í nýju hverfi við Hlíðarenda í hjarta Reykjavíkur. Stutt er í miðbæinn, útivistarsvæði í Öskjuhlíðinni og Nauthólsvík og verslunar- og þjónustusvæði í Kringlunni.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
** EFSTA hæð
** Þrjú svefnherbergi
** Vandaðar innréttingar
** Frábær staðsetning
** Byggt 2020
** Stæði í bílakjallara
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson lgf. S: 775-4000 palli@palssonfasteignasala.is
Þorbirna Mýrdal Lgf. í síma 888-1644 eða thorbirna@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. Þjóðskrá Íslands er 133,9 m2, þar af geymsla 19,1 m2.
Íbúðin skiptist í forstofu, sjónvarpshol, baðherbergi, eldhús, stofa/borðstofa, þrjú svefnherbergi, geymsla og stæði í bílakjallara. Svalir út frá stofu.
Nánari lýsing:
Komið er inn í forstofu með fataskáp. Parket á gólfi.
Tvö barnaherbergi með fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi er rúmgott, með fallegri innréttingu, flísalagt og með gólfhita, handklæðaofni og góðum sturtuklefa.
Þvottahús innan íbúðar með innréttingu fyrir vélar.
Eldhúsið er í opnu og björtu rými saman með stofu/borðstofu. Eldhús er með hvítri innréttingu, innbyggður ísskápur, uppþvottavél og helluborð. Góður ofn í vinnuhæð. Parket á gólfi.
Stofan er opin og björt og gengið er út á svalir til suðurs úr stofunni. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi með fataskápum. Parket á gólfi.
Sameign er afar snyrtileg. Stór og rúmgóð vagna-/hjólageymsla er í sameign auk þess sem eigninni fylgir rúmgóð geymsla (19,1 m2) með aukinni lofthæð og merktu stæði í lokaðri bílageymslu.
Íbúðin er í nýlegu lyftuhúsi (byggt 2020) sem stendur í klasa húsa sem byggður er umhverfis inngarð sem er notalegur, fjölskylduvænn reitur.
Frábær staðsetning í nýju hverfi við Hlíðarenda í hjarta Reykjavíkur. Stutt er í miðbæinn, útivistarsvæði í Öskjuhlíðinni og Nauthólsvík og verslunar- og þjónustusvæði í Kringlunni.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
27. ágú. 2020
60.250.000 kr.
69.900.000 kr.
133.9 m²
522.031 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
