Reykás 41, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Styrmir Bjartur Karlsson

MYNDIR

DEILA

1178

986 Skoðendur

Skráð 23. sep. 2025

fjölbýlishús

Reykás 41

110 Reykjavík

89.900.000 kr.

679.003 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2046417

Fasteignamat

76.600.000 kr.

Brunabótamat

66.540.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1984

132,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Lýsing

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu bjarta og rúmgóða 132,4 fm þriggja herbergja íbúð á þriðju og efstu hæð með tvennum svölum og bílskúr við Reykás 41 í Reykjavík. Eignin er á vinsælum stað í Árbænum og er afar fallegt útsýni frá henni yfir Rauðavatn og nágrenni. Íbúðin er skráð 103,7 fm og skiptist í forstofu, eldhús, borðstofu, stofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús ásamt 5,5 fm geymslu í sameign. Bílskúr fylgir eigninni og er skráður 23,2 fm. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is og Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA ÍBÚÐINA Í ÞRÍVÍÐU UMHVERFI (3D)

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið inní forstofu frá snyrtilegum stigagangi. Fataskápur og parket á gólfi.
Eldhús: Falleg og rúmgóð innrétting, ofn í vinnuhæð, helluborð, gert ráð fyrir uppþvottavél og ísskáp í innréttingu. Rúmgóð eyja sem hægt er að sitja við. Parket á gólfi og flísar á veggjum ofan við innréttingu. Þvottahús er innaf eldhúsi.
Stofa/borðstofa: Stofa og borðstofa eru í opnu rými frá eldhúsi. Parket á gólfi. Útgengi á svalir úr stofu með fallegu útsýni.
Svefnherbergi I: Rúmgott svefnherbergi með opnum fataskápum. Parket á gólfi. Útgengi á svalir.
Svefnherbergi II: Rúmgott svefnherbergi. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Innrétting með vaski, upphengt salerni og opin sturta. Flísar á gólfi og hluta veggja.
Þvottahús: Er innaf eldhúsi með innréttingu, vaski og tengi fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Flísar á gólfi.

Séreymsla er í sameign á neðstu hæð.
Hjóla- og vagnageymsla í sameign á neðstu hæð.
Íbúðinni fylgir 23,2 fm bílskúr í bílskúrslengju á móti bílaplani. Sérbílastæði framan við bílskúr.

Nánari upplýsingar veita:
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

Eignin Reykás 41 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-6417, birt stærð 132.4 fm.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.