Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingibjörg Þórðardóttir
Þórður S. Ólafsson
Ólafur Már Ólafsson
3398
2660 Skoðendur
Skráð 24. sep. 2025
raðhús
Frostaskjól 21
107 Reykjavík
199.000.000 kr.
1.042.431 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2024390
Fasteignamat
134.650.000 kr.
Brunabótamat
89.070.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1982
190,9 m²
7 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Lýsing
Ath breyttur tími á opnu húsi:
Opið hús verður sunnudaginn 28. september frá kl 13:00 til 14:00 - Frostaskjól 21, 107 Reykjavík
Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:
Glæsilegt, einstaklega vel skipulagt og mjög mikið endurnýjað raðhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr á þessum eftirsótta stað í Vesturbænum.
Eignin er 191fm en er auk þess með 20fm rúmgóðri geymslu undir bílskúr sem er ekki inn í fermetratölu. Hjónaherbergi er með fataherbergi en alls eru fjögur rúmgóð svefnherbergi. Mikil lofthæð og bjartar stofur.
Við húsið er um 50 fm sólríkur og skjólgóður pallur sem snýr í suðvestur. Pallurinn er nýlegur með heitum potti ásamt markísu og hitara.
Neðri hæð
Forstofa: Terrasso flísar á gólfi, hiti í gólfi. Fataskápar hannaðir af Hildi Árnadóttur hjá Homestead og smíðaðir af Birninum.
Vandað hvíttað eikarparket er á gólfum á hæðinni
Herbergi 1: Rúmgott herbergi. Skipt var um gler og lista í glugga 2023
Eldhús: Hvít innrétting með quartz borðplötu frá Rein. Stór eldunareyja sem unnt er að sitja við. Eyjan er með stóru 90 cm spanhelluborði og Elica Seashell viftu. Ofnveggur er með tveimur ofnum. Öll tæki eru frá Siemens. Inn af eldhúsi er opið inn í gott búrrými með sömu innréttingu. Þar innaf er svo innangengt í bílskúr.
Borðstofa/sólstofa: Björt sólstofa, opin við eldhús. Flísalögð með terrasso flísum, hiti í gólfi. Innfelld lýsing i lofti. Tvöföld hurð með útgengi út á pall sem er sólríkur og skjólgóður og þar er heitur pottur, markísa og hitari. Sérstakt slitsterkt og viðhaldsfrítt WPC var lagt á pallinn 2022.
Stofa: Rúmgóð stofa með eikarparketi. Skipt var um gler og lista í stofugluggum 2023.
Gestasalerni: Smekklega endurnýjað. Terrasso flísar á gólfi og hvítar flísar að hluta á vegg. Hvít innrétting undir vaski. Quartz borðplata og upphengt salerni.
Geymsla: Undir stiga er lítil geymsla.
Efri hæð:
Afar björt og falleg með mikilli lofthæð. Gengið upp um fallegan steyptan stiga með stórum þakgluggum yfir. Á stiganum er nýtt slitsterkt teppi. Flæðandi eikarparket er á hæðinni.
Stofa/sjónvarpshol: Stórir gluggar sem vísa í suðvestur. Við enda rýmisins er innskot sem er nú nýtt sem leshorn og var áður vinnuaðstaða. Þar er einnig nýlegur stór gólfsíður gluggi.
Herbergi 2: Rúmgott hjónaherbergi, fataskápar og útgengt á góðar svalir. Inngengt er í fataherbergi með glugga.
Herbergi 3: Rúmgott og bjart herbergi.
Herbergi 4: Rúmgott og bjart herbergi næst sjónvarpsrými. Herbergið er með mikilli lofthæð. Nýlegur stór gólfsíður gluggi vísar í suðvestur. Fataskápur.
Baðherbergi: Nýlega endurnýjað baðherbergi. Terrasso flísar á gólfi og að hluta á vegg. Vola blöndunartæki og rúmgóð sturta. Hvítar sérsmíðaðar innréttingar frá Birninum, quartz borðplata. Opnanlegur fjarstýrður Velux gluggi í lofti.
Bílskúr: 20 fm bílskúr sem innangengt er úr inn í húsið. Er með hita og rafmagni og rennandi vatni. Hvít þvottavélainnrétting með góðu skápaplássi. Þvottavél og þurrkari í þægilegri vinnuhæð. Gólf allt lagt með Epoxy. Niðurgengt er í stóra 20 fm geymslu undir öllum skúrnum sem ekki er með í heildarfermetratölu hússins. Þar eru afar rúmgóðar og stórar geymsluhillur.
Lóð: Fullfrágengin með nýlega lagðri innkeyrslu. Hitalögn er undir innkeyrslu og er bílastæði fyrir tvo bíla. Rafhleðslustöð er á hlið bílskúrsins. Á lóð framanverðri er nýlegur stór geymsluskúr með rafmagni og lýsingu. Rafmagnsofn er í geymsluskúrnum og hentar því vel til geymslu á hjólum og öðru sem þarf hita. Steypt sorptunnuskýli.
Lóð bakvið snýr í suðvestur er afar skjólgóð og með mikilli sól frá morgni til kvölds. Þar er heitur pottur sem er með rafrænni stýringu. Útgengt er af skjólpalli út í sameiginlegt torg húsanna í kring.
Viðhald og endurbætur:
Húsið var allt múrviðgert og málað að utan sumarið 2025.
Skipt var um þakjárn og þakglugga fyrir 7 árum.
Eldhús, böð og húsið allt hefur verið tekið meira og minna í gegn á undanförnum árum. Gólfflötur tekin niður á neðri hæð til að auka lofthæð, flotað og skipt um allt gólfefni. Gólfefni er fljótandi inn í öll rými án þröskulda. Samhliða var skipt um allar innihurðar og gólfsíða glugga á efri hæð. Skipt um alla ofna og rafmagns og netlagnir lagaðar. Vatnslagnagrind er nýlega yfirfarin. Hægt er að kalla eftir ítarlegum endurbótalista.
Ath. búið er að kaupa nýja útihurð, svalahurð og hliðarhurð á bílsskúr og fylgja þær með til nýs eiganda til að setja upp.
Frábær eign á einstökum stað í Vesturbænum. Eignin er í næsta nágrenni við leikskóla, barnaskóla og íþróttasvæði KR og stutt í alla þjónustu
Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu olafur@hibyli.is
Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / ingibjorg@hibyli.is
Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / olafur@hibyli.is
Þórður Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 896-4015 / thordur@hibyli.is
Opið hús verður sunnudaginn 28. september frá kl 13:00 til 14:00 - Frostaskjól 21, 107 Reykjavík
Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:
Glæsilegt, einstaklega vel skipulagt og mjög mikið endurnýjað raðhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr á þessum eftirsótta stað í Vesturbænum.
Eignin er 191fm en er auk þess með 20fm rúmgóðri geymslu undir bílskúr sem er ekki inn í fermetratölu. Hjónaherbergi er með fataherbergi en alls eru fjögur rúmgóð svefnherbergi. Mikil lofthæð og bjartar stofur.
Við húsið er um 50 fm sólríkur og skjólgóður pallur sem snýr í suðvestur. Pallurinn er nýlegur með heitum potti ásamt markísu og hitara.
Neðri hæð
Forstofa: Terrasso flísar á gólfi, hiti í gólfi. Fataskápar hannaðir af Hildi Árnadóttur hjá Homestead og smíðaðir af Birninum.
Vandað hvíttað eikarparket er á gólfum á hæðinni
Herbergi 1: Rúmgott herbergi. Skipt var um gler og lista í glugga 2023
Eldhús: Hvít innrétting með quartz borðplötu frá Rein. Stór eldunareyja sem unnt er að sitja við. Eyjan er með stóru 90 cm spanhelluborði og Elica Seashell viftu. Ofnveggur er með tveimur ofnum. Öll tæki eru frá Siemens. Inn af eldhúsi er opið inn í gott búrrými með sömu innréttingu. Þar innaf er svo innangengt í bílskúr.
Borðstofa/sólstofa: Björt sólstofa, opin við eldhús. Flísalögð með terrasso flísum, hiti í gólfi. Innfelld lýsing i lofti. Tvöföld hurð með útgengi út á pall sem er sólríkur og skjólgóður og þar er heitur pottur, markísa og hitari. Sérstakt slitsterkt og viðhaldsfrítt WPC var lagt á pallinn 2022.
Stofa: Rúmgóð stofa með eikarparketi. Skipt var um gler og lista í stofugluggum 2023.
Gestasalerni: Smekklega endurnýjað. Terrasso flísar á gólfi og hvítar flísar að hluta á vegg. Hvít innrétting undir vaski. Quartz borðplata og upphengt salerni.
Geymsla: Undir stiga er lítil geymsla.
Efri hæð:
Afar björt og falleg með mikilli lofthæð. Gengið upp um fallegan steyptan stiga með stórum þakgluggum yfir. Á stiganum er nýtt slitsterkt teppi. Flæðandi eikarparket er á hæðinni.
Stofa/sjónvarpshol: Stórir gluggar sem vísa í suðvestur. Við enda rýmisins er innskot sem er nú nýtt sem leshorn og var áður vinnuaðstaða. Þar er einnig nýlegur stór gólfsíður gluggi.
Herbergi 2: Rúmgott hjónaherbergi, fataskápar og útgengt á góðar svalir. Inngengt er í fataherbergi með glugga.
Herbergi 3: Rúmgott og bjart herbergi.
Herbergi 4: Rúmgott og bjart herbergi næst sjónvarpsrými. Herbergið er með mikilli lofthæð. Nýlegur stór gólfsíður gluggi vísar í suðvestur. Fataskápur.
Baðherbergi: Nýlega endurnýjað baðherbergi. Terrasso flísar á gólfi og að hluta á vegg. Vola blöndunartæki og rúmgóð sturta. Hvítar sérsmíðaðar innréttingar frá Birninum, quartz borðplata. Opnanlegur fjarstýrður Velux gluggi í lofti.
Bílskúr: 20 fm bílskúr sem innangengt er úr inn í húsið. Er með hita og rafmagni og rennandi vatni. Hvít þvottavélainnrétting með góðu skápaplássi. Þvottavél og þurrkari í þægilegri vinnuhæð. Gólf allt lagt með Epoxy. Niðurgengt er í stóra 20 fm geymslu undir öllum skúrnum sem ekki er með í heildarfermetratölu hússins. Þar eru afar rúmgóðar og stórar geymsluhillur.
Lóð: Fullfrágengin með nýlega lagðri innkeyrslu. Hitalögn er undir innkeyrslu og er bílastæði fyrir tvo bíla. Rafhleðslustöð er á hlið bílskúrsins. Á lóð framanverðri er nýlegur stór geymsluskúr með rafmagni og lýsingu. Rafmagnsofn er í geymsluskúrnum og hentar því vel til geymslu á hjólum og öðru sem þarf hita. Steypt sorptunnuskýli.
Lóð bakvið snýr í suðvestur er afar skjólgóð og með mikilli sól frá morgni til kvölds. Þar er heitur pottur sem er með rafrænni stýringu. Útgengt er af skjólpalli út í sameiginlegt torg húsanna í kring.
Viðhald og endurbætur:
Húsið var allt múrviðgert og málað að utan sumarið 2025.
Skipt var um þakjárn og þakglugga fyrir 7 árum.
Eldhús, böð og húsið allt hefur verið tekið meira og minna í gegn á undanförnum árum. Gólfflötur tekin niður á neðri hæð til að auka lofthæð, flotað og skipt um allt gólfefni. Gólfefni er fljótandi inn í öll rými án þröskulda. Samhliða var skipt um allar innihurðar og gólfsíða glugga á efri hæð. Skipt um alla ofna og rafmagns og netlagnir lagaðar. Vatnslagnagrind er nýlega yfirfarin. Hægt er að kalla eftir ítarlegum endurbótalista.
Ath. búið er að kaupa nýja útihurð, svalahurð og hliðarhurð á bílsskúr og fylgja þær með til nýs eiganda til að setja upp.
Frábær eign á einstökum stað í Vesturbænum. Eignin er í næsta nágrenni við leikskóla, barnaskóla og íþróttasvæði KR og stutt í alla þjónustu
Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu olafur@hibyli.is
Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / ingibjorg@hibyli.is
Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / olafur@hibyli.is
Þórður Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 896-4015 / thordur@hibyli.is
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
21. des. 2015
61.000.000 kr.
70.500.000 kr.
190.9 m²
369.303 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
