Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
407
282 Skoðendur
Skráð 24. sep. 2025
fjölbýlishús
Elliðabraut 16
110 Reykjavík
69.900.000 kr.
895.006 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2507852
Fasteignamat
61.350.000 kr.
Brunabótamat
64.020.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2020
78,1 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Lýsing
Elka Guðmundsdóttir lgf. s. 863-8813 hjá Fasteignasölunni TORG kynnir:
Sérlega falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 2. hæð með stæði í bílakjallara við Elliðabraut 16 í Norðlingaholti.
Íbúðin er á 2. hæð í vönduðu lyftuhúsi sem byggt var árið 2020. Íbúðin er búin sérstöku loftræstikerfi með varmaendurvinnslu. Sameign er rúmgóð, björt og snyrtileg.
Íbúðin er skráð 78,1 m² og skiptist í forstofu, eldhús, borðstofu og stofu, baðherbergi með þvottaaðstöðu, tvö svefnherbergi, lokaðar svalir og stæði í bílageymslu.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.
Nánari lýsing:
Komið er inní forstofu með góðum fataskáp.
Alrými sem samanstendur af eldhúsi, borðstofu og stofu.
Eldhúsið er með sérsmíðaðri innréttingu frá Axis, AEG tækjum og fallegu harðparketi á gólfi. Útgengt er á rúmgóðar yfirbyggðar svalir.
Tvö svefnherbergi, bæði með fataskápum sem ná upp í loft.
Baðherbergi með flísum á gólfi og hluta veggja, innréttingu frá Axis, upphengdu salerni og þvottaaðstöðu.
Sérgeymsla er í sameign, skráð 7,4 m². Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Bílakjallari: Íbúðinni fylgir sérmerkt stæði í lokaðri, upphitaðri bílageymslu með tengimöguleika fyrir hleðslustöð.
Sérstakt loftræstikerfi sér um loftskipti, er með loftsíum og varmaendurvinnslu sem nýtir allt að 80% varmans. Þetta tryggir heilnæmt loft og minni orkunotkun.
Húsið stendur í fallegu og rólegu umhverfi í Norðlingaholti. Stutt er í útivist og náttúruperlur svæðisins. Skóli, leikskóli og matvöruverslun eru í göngufæri.
Falleg íbúð í vönduðu húsi sem vert er að skoða.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.
*Þess ber að geta að eignin er í eigu aðila sem eru tengdir fasteignasala fjölskylduböndum.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Sérlega falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 2. hæð með stæði í bílakjallara við Elliðabraut 16 í Norðlingaholti.
Íbúðin er á 2. hæð í vönduðu lyftuhúsi sem byggt var árið 2020. Íbúðin er búin sérstöku loftræstikerfi með varmaendurvinnslu. Sameign er rúmgóð, björt og snyrtileg.
Íbúðin er skráð 78,1 m² og skiptist í forstofu, eldhús, borðstofu og stofu, baðherbergi með þvottaaðstöðu, tvö svefnherbergi, lokaðar svalir og stæði í bílageymslu.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.
Nánari lýsing:
Komið er inní forstofu með góðum fataskáp.
Alrými sem samanstendur af eldhúsi, borðstofu og stofu.
Eldhúsið er með sérsmíðaðri innréttingu frá Axis, AEG tækjum og fallegu harðparketi á gólfi. Útgengt er á rúmgóðar yfirbyggðar svalir.
Tvö svefnherbergi, bæði með fataskápum sem ná upp í loft.
Baðherbergi með flísum á gólfi og hluta veggja, innréttingu frá Axis, upphengdu salerni og þvottaaðstöðu.
Sérgeymsla er í sameign, skráð 7,4 m². Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Bílakjallari: Íbúðinni fylgir sérmerkt stæði í lokaðri, upphitaðri bílageymslu með tengimöguleika fyrir hleðslustöð.
Sérstakt loftræstikerfi sér um loftskipti, er með loftsíum og varmaendurvinnslu sem nýtir allt að 80% varmans. Þetta tryggir heilnæmt loft og minni orkunotkun.
Húsið stendur í fallegu og rólegu umhverfi í Norðlingaholti. Stutt er í útivist og náttúruperlur svæðisins. Skóli, leikskóli og matvöruverslun eru í göngufæri.
Falleg íbúð í vönduðu húsi sem vert er að skoða.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.
*Þess ber að geta að eignin er í eigu aðila sem eru tengdir fasteignasala fjölskylduböndum.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Elka Guðmundsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
15. sep. 2020
16.850.000 kr.
44.900.000 kr.
78.1 m²
574.904 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
