Rofabær 23, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

1212

920 Skoðendur

Skráð 3. okt. 2025

fjölbýlishús

Rofabær 23

110 Reykjavík

62.900.000 kr.

858.117 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2044970

Fasteignamat

49.000.000 kr.

Brunabótamat

37.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1989

73,3 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sérinngangur

Lýsing

Fasteignasalan TORG og Margrét Rós, lgf, kynna í sölu fallega 2ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngang og afgirta suðurverönd við Rofabæ 23 í Árbæ. Um er að ræða vel skipulagað eign í litlu fjölbýli á vinsælum stað í Árbænum. Eignin skiptist í forstofu, eldhús og stofu í opnu rými, með útgengi á afgirta tilburverönd, eitt svefnherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Sérgeymsla sem tilheyrir íbúð er í kjallara hússins ásamt sameiginlegri reiðhjóla- og vagnageymslu. Aðkoma að húsinu er góð og næg bílastæði á lóðinni. Allar nánari upplýsingar veitir Margrét Rós lgf. í s. 856-5858 eða margret@fstorg.is. *** SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR ***

Birt stærð eignar skv. fasteignaskrá HMS er 68,3 m2 en auk þess er c.a. 5 m2 geymsla í kjallara sem er ekki talin innan heildarfermetra. Eignin er því samtals 73,3 m2

Vel staðsett eign í fjölskylduvænu hverfi, stutt er í stofnbrautir ásamt því að öll helsta þjónusta er í nágrenni, m.a. leikskóla, skóla, íþróttamiðstöð, sundlaug og matvörubúðir, líkamsrækt og margt fleira. Örstutt er í góð útivistarsvæði í Elliðaárdalinn og Heiðmörk til að njóta útiverunnar og frábærar göngu- og hjólaleiðir í nágrenninu.

ERTU Í SÖLUHUGLEIÐINGUM? SMELLTU HÉR FYRIR FRÍTT VERÐMAT

Lýsing eignar:
Forstofa er með ljósum flísum á gólfi og frístandandi fataskáp. Hurð skilur að forstofu og alrými.
Stofan er björt og rúmgóð með góðum gluggum og harðparket á gólfi.
Eldhús, opið við stofu með eldunareyju, hvít innrétting með stæði fyrir uppþvottavél og dökkar flísar á gólfi. Gert ráð fyrir borðkrók inn af eldhúsi og þar er útgengi út á afgirta suðurverönd.
Svefnherbergi er rúmgott með harðparket á gólfi og góðum fataskáp.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, með sturtu, hvítri innrétting við vask, salerni og tengi fyrir þvottavél.
Sérgeymsla sem tilheyrir eign er í kjallara hússins ásamt hjóla- og vagnageymsla.

Einstaklega falleg og björt tveggja herbergja íbúð með sér inngangi og suðurverönd í þessu vinsæla hverfi. Árbærinn er vinsælt hverfi, þar sem öll þjónusta er innan handar, fyrir börn og fullorðna.

** HVERS VIRÐI ER ÞÍN EIGN? SMELLTU HÉR **

Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s.773-3532 / adalsteinn@fstorg.isstorg.is.

KÍKTU Í HEIMSÓKN TIL MÍN Á FACEBOOK
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.