Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Björgvin Þór Rúnarsson
Haukur Halldórsson
179
145 Skoðendur
Skráð 14. okt. 2025
hæð
Öldutún 10
220 Hafnarfjörður
79.900.000 kr.
733.028 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2080939
Fasteignamat
64.650.000 kr.
Brunabótamat
49.050.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1961
109 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 16. október 2025
kl. 12:15
til 12:45
Opið hús: Öldutún 10, 220 Hafnarfjörður. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 16. október 2025 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
Lýsing
Prima fasteignasala og Björgvin Þór Rúnarsson lgf. kynna eignina Öldutún 10, 220 Hafnarfjörður fastanúmer 2080939
Mjög falleg 3ja herbergja 109 ferm,íbúð á jarðhæð með sérinngangi að Öldutúni 10.
Íbúðin er mikið endurnýjuð. Frábær staðsetning, Öldutúnsskóli, Flensborg, leikskóli og heilsugæsla í stuttu göngufæri .
Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi.
Hol með harðparketi á góli.
Baðherbergi allt endurnýjað 2021.
Eldhús með nýlegri hvítri sprautulakkaðri innréttingu, nýlegt helluborð og uppþvottavél , parket á gólfi, nýtt gler í glugga í eldhúsi.
Stofa/borðstofa með harðparketi á gólfi. Þvottahús í íbúðinni, málað gólf, útgengt á timburverönd með skjólveggjum.
Rúmgott Hjónaherbergi með harðparketi á gólfi og góðum fataskáp.
Barnaherbergi með harðparketi á gólfi og fataskáp.
Listi af því sem hefur verið gert sl. 10 ár að sögn eiganda.
2015: Nýtt þakjárn, þakpappi og allir gluggar í risi settir nýir.
2017-2018: Húsið hreinsað af allri málningu niður í stein, múrfiltað upp á nýtt, sílanbaðað og málað.
2019: Settur nýr gluggi í svefnherbergi og skipt um allar innihurðar
2021: Baðherbergi endurnýjað og flísar lagðar í eldhúsi
2024: Múrviðgerðir á framhlið hússins og stigapallur við útidyrahurð endurnýjaður
2025: Skipt um helluborð og uppþvottavél í eldhúsi og parketlistar lagðir á alla íbúðina
Snjóbræðsla í hluta innkeyrslu, bílastæðishlutanum.
Nánari upplýsingar veita:
Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali / s.8551544 / bjorgvin@primafasteignir.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Mjög falleg 3ja herbergja 109 ferm,íbúð á jarðhæð með sérinngangi að Öldutúni 10.
Íbúðin er mikið endurnýjuð. Frábær staðsetning, Öldutúnsskóli, Flensborg, leikskóli og heilsugæsla í stuttu göngufæri .
Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi.
Hol með harðparketi á góli.
Baðherbergi allt endurnýjað 2021.
Eldhús með nýlegri hvítri sprautulakkaðri innréttingu, nýlegt helluborð og uppþvottavél , parket á gólfi, nýtt gler í glugga í eldhúsi.
Stofa/borðstofa með harðparketi á gólfi. Þvottahús í íbúðinni, málað gólf, útgengt á timburverönd með skjólveggjum.
Rúmgott Hjónaherbergi með harðparketi á gólfi og góðum fataskáp.
Barnaherbergi með harðparketi á gólfi og fataskáp.
Listi af því sem hefur verið gert sl. 10 ár að sögn eiganda.
2015: Nýtt þakjárn, þakpappi og allir gluggar í risi settir nýir.
2017-2018: Húsið hreinsað af allri málningu niður í stein, múrfiltað upp á nýtt, sílanbaðað og málað.
2019: Settur nýr gluggi í svefnherbergi og skipt um allar innihurðar
2021: Baðherbergi endurnýjað og flísar lagðar í eldhúsi
2024: Múrviðgerðir á framhlið hússins og stigapallur við útidyrahurð endurnýjaður
2025: Skipt um helluborð og uppþvottavél í eldhúsi og parketlistar lagðir á alla íbúðina
Snjóbræðsla í hluta innkeyrslu, bílastæðishlutanum.
Nánari upplýsingar veita:
Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali / s.8551544 / bjorgvin@primafasteignir.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Björgvin Þór Rúnarsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Prima fasteignasala ehf
Suðurlandsbraut 6
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
24. maí. 2019
39.800.000 kr.
42.300.000 kr.
109 m²
388.073 kr.
17. júl. 2017
28.800.000 kr.
34.500.000 kr.
109 m²
316.514 kr.
10. okt. 2008
20.720.000 kr.
23.000.000 kr.
109 m²
211.009 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
