Klapparberg 6, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

340

293 Skoðendur

Skráð 20. okt. 2025

einbýlishús

Klapparberg 6

111 Reykjavík

132.900.000 kr.

553.750 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2051155

Fasteignamat

119.400.000 kr.

Brunabótamat

120.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1981

240 m²

7 herb.

2 baðherb.

6 svefnh.

Þvottahús

Lýsing

Borg fasteigna sala kynnir: Fallegt og vel skipulagt 240fm einbýlishús á tveimur hæðum með útsýni og skjólgóðum garði í grónu hverfi á besta stað í lokuðum botnlanga fárra húsa í jaðri Breiðholtsbyggðar. Eignin býður upp á marga möguleika á endurskipulagi.

Eignin skiptist í íbúð á hæð 120 fm + neðri hæð 96,3 fm og bílskúr 23,7 fm
Neðri hæð: Forstofu, hol/gangur, gestasnyrtingu, 3 svefnherbergi, þvottahús og geymslu.
Efri hæð: Stofu/borðstofu, eldhús, sjónvarpsrými, 3 svefnherbergi, baðherbergi.
gengið er inn á neðri hæðina - fallegur stigi er upp á efri hæðina. Pallur með nokkrum þrepum upp og niður.
Þar sem húsið er ofan götu og byggt inn í hlíð þá er opna rými efri hæðarinnar (stofa og eldhús) með útgengi af hæðinni beint út í garð.

Nánari lýsing á neðri hæð: Forstofa með flísum á gólfi, skáp. Hol/gangur með flísum á gólfi. Gestasnyrting með flísum á gólfi. 3 svefnherbergi öll parketlögð. Þvottahús rúmgott með L-laga innréttingu. Geymsla: Rúmgóð með hillum.
Steyptur parketlagður stigi er upp á efri hæðina.

Nánari lýsing á efri hæð: Komið í alrými stofu/borðstofu með parket á gólfi, uppteknum viðarklæddum loftum og útg. út á hellulagða suðurverönd með útiarinn. Eldhúsið er opið við stofuna með U-laga innréttingu, borðkrók og útgengi út í garð. Úr sama rými er gegnið upp nokkur þrep og á svefnherbergisgang þar sem sjónvarpsrýmið er einnig. Af þeim gangi eru annarsvegar 3 rúmgóð herbergi með parket á gólfi og skápum, útg. úr hjónaherbergi á norð/austur svalir og hins vegar baðherbergi með flísum á gólfi og vegg innbyggðri sturtu og innréttingu, gluggi er á baði.

Bílskúrinn: Innangengur úr forstofu. Epoxy á gólfum. Gluggar á hlið. Rafmagnsopnun. Hann er með hita, rafmagni, heitu og köldu vatni, gluggum. Hellulögð bílastæði með hita eru framan við húsið.
Lóðin: Gróin lóð með hellulagðri verönd /skjólvegg.

Góð staðsetning; Öll þjónusta og öll skólastig eru í göngufæri. Stutt í íþróttamiðstöð, golfvöll og matvöruverslanir auk fallegra gönguleiða.

Nánari upplýsingar veita :
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali í tölvupósti victor@fastborg.is og í síma: 868 2222
Úlfar Þór Davíðsson, löggiltur fasteignasali í tölvupósti ulfar@fastborg.is og í síma 788-9030

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.