Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
79
69 Skoðendur
Skráð 21. okt. 2025
fjölbýlishús
Skólavörðustígur- útleigumöguleiki 26
101 Reykjavík
82.500.000 kr.
859.375 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2005973
Fasteignamat
79.250.000 kr.
Brunabótamat
42.650.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1954
96 m²
4 herb.
2 baðherb.
2 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Laus strax
Opið hús: 23. október 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Skólavörðustígur- útleigumöguleiki 26, 101 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 23. október 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Guðný Ösp, lgf. s., 665-8909 og fasteignasalan TORG kynnir vel skipulagða fjögurra herbergja íbúð við Skólavörðustíg 26
Umrædd eign er staðsett á 1. hæð, samkvæmt fasteignayfirliti frá HMS er eignin samtals skráð 96 m2.
Gengið er upp nokkrar tröppur að stigapalli íbúðarinnar. Einungis ein íbúð er á stigapalli í húsinu. Mögulegt er að hafa leigutekjur af rúmgóðu herbergi sem er með sér inngang af stigapalli. Íbúðin getur verið laus við undirritun kaupsamnings.
***Fasteignamat ársins 2026 er kr. 88.200.000,-***
Nánari lýsing:
Forstofa: parket á gólfi.
Eldhús: er nýtt með hvítri fallegri innréttingu, með góðu skápa- og borðplássi. Nýjar flísar á milli skápa í eldhúsi geta fylgt með. Innst í eldhúsinu er borðkrókur og þaðan er útgengt á rúmgóðar og skjólsælar suðursvalir.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf. Innrétting undir handlaug, skápur og spegill með góðri lýsingu, upphengt salerni og sturtuklefi. Pláss og tengi fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi.
Hjónaherbergi I: parket á gólfi og fataskápar, rúmgott herbergi, með tveimur gluggum sem snúa í átt að bakgarði hússins(suður).
Stofa: parket á gólfi, með glugga sem snýr út að Skólavörðustíg, þar sem hægt er að fylgjast með mannlífinu.
Borðstofa: parket á gólfi, borðstofan snýr í suður með útgengi út á rúmgóðar suður svalir. Möguleiki er að breyta stofu eða borðstofu í svefnherbergi og fá þannig þriðja herbergið.
Svefnherbergi II: Mjög rúmgott herbergi með sér snyrtingu með salerni og vaski. Mögulegt er að stúka herbergið af, sem hefur inngang af stigapalli, en það var áður í útleigu.
Aftan við húsið er lokaður, skjólgóður bakgarður.
Íbúðinni getur fylgt nýtt parket(sama og er á eldhúsi og gangi) á stofu og henni fylgja þrír nýir gluggar fyrir eldhús og hjónaherbergi. Íbúðin hefur verið í eigu sömu fjölskyldu frá upphafi. Eignin er á eftirsóttum stað við Skólavörðustíg þar sem er úrval veitingastaða og verslana. Stutt er í alla þjónustu og allt það helsta sem miðborgin hefur upp á að bjóða.
Listi yfir framkvæmdir sem hafa verið framkvæmdar að sögn eiganda:
2025 - Ný eldhúsinnrétting og tæki ásamt nýju harðparketi í eldhúsi, svefnherbergi og á gangi.
2017 - Baðherbergi endurnýjað að fullu með nýjum tækjum, innréttingu og flísum.
2010 - Þakjárn og pappi endurnýjað
2010 - Gafl hússins sem liggur að 26A múrviðgerður og málaður. Bakhlið hússins einnig múrviðgerð og máluð.
2002 - Endurnýjaðar frárennslislagnir undir botnplötu. Kalt vatn fyrir hæðir líka endurnýjað fyrir allt húsið undir kjallaraplötu að veggjum.
Nánari upplýsingar veitir: Guðný Ösp, lgf. s. 665-8909 eða gudny@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali. Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Umrædd eign er staðsett á 1. hæð, samkvæmt fasteignayfirliti frá HMS er eignin samtals skráð 96 m2.
Gengið er upp nokkrar tröppur að stigapalli íbúðarinnar. Einungis ein íbúð er á stigapalli í húsinu. Mögulegt er að hafa leigutekjur af rúmgóðu herbergi sem er með sér inngang af stigapalli. Íbúðin getur verið laus við undirritun kaupsamnings.
***Fasteignamat ársins 2026 er kr. 88.200.000,-***
Nánari lýsing:
Forstofa: parket á gólfi.
Eldhús: er nýtt með hvítri fallegri innréttingu, með góðu skápa- og borðplássi. Nýjar flísar á milli skápa í eldhúsi geta fylgt með. Innst í eldhúsinu er borðkrókur og þaðan er útgengt á rúmgóðar og skjólsælar suðursvalir.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf. Innrétting undir handlaug, skápur og spegill með góðri lýsingu, upphengt salerni og sturtuklefi. Pláss og tengi fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi.
Hjónaherbergi I: parket á gólfi og fataskápar, rúmgott herbergi, með tveimur gluggum sem snúa í átt að bakgarði hússins(suður).
Stofa: parket á gólfi, með glugga sem snýr út að Skólavörðustíg, þar sem hægt er að fylgjast með mannlífinu.
Borðstofa: parket á gólfi, borðstofan snýr í suður með útgengi út á rúmgóðar suður svalir. Möguleiki er að breyta stofu eða borðstofu í svefnherbergi og fá þannig þriðja herbergið.
Svefnherbergi II: Mjög rúmgott herbergi með sér snyrtingu með salerni og vaski. Mögulegt er að stúka herbergið af, sem hefur inngang af stigapalli, en það var áður í útleigu.
Aftan við húsið er lokaður, skjólgóður bakgarður.
Íbúðinni getur fylgt nýtt parket(sama og er á eldhúsi og gangi) á stofu og henni fylgja þrír nýir gluggar fyrir eldhús og hjónaherbergi. Íbúðin hefur verið í eigu sömu fjölskyldu frá upphafi. Eignin er á eftirsóttum stað við Skólavörðustíg þar sem er úrval veitingastaða og verslana. Stutt er í alla þjónustu og allt það helsta sem miðborgin hefur upp á að bjóða.
Listi yfir framkvæmdir sem hafa verið framkvæmdar að sögn eiganda:
2025 - Ný eldhúsinnrétting og tæki ásamt nýju harðparketi í eldhúsi, svefnherbergi og á gangi.
2017 - Baðherbergi endurnýjað að fullu með nýjum tækjum, innréttingu og flísum.
2010 - Þakjárn og pappi endurnýjað
2010 - Gafl hússins sem liggur að 26A múrviðgerður og málaður. Bakhlið hússins einnig múrviðgerð og máluð.
2002 - Endurnýjaðar frárennslislagnir undir botnplötu. Kalt vatn fyrir hæðir líka endurnýjað fyrir allt húsið undir kjallaraplötu að veggjum.
Nánari upplýsingar veitir: Guðný Ösp, lgf. s. 665-8909 eða gudny@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali. Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
22. jún. 2020
53.100.000 kr.
22.000.000 kr.
96 m²
229.167 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
