Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
Andri Freyr Halldórsson
179
130 Skoðendur
Skráð 22. okt. 2025
hæð
Hverafold 29
112 Reykjavík
149.900.000 kr.
817.785 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2042425
Fasteignamat
109.350.000 kr.
Brunabótamat
89.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1988
183,3 m²
4 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sérinngangur
Laus strax
Opið hús: 26. október 2025
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Hverafold 29, 112 Reykjavík. Eignin verður sýnd sunnudaginn 26. október 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
Lind fasteignasala og Herdís Sölvína Jónsdóttir löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu afar fallegt og vel skipulagt 4-5 herbergja tvíbýli ásamt bílskúr og rými á neðri hæð. Gengið er inn af upphituðu bílaplani beint inn í íbúðina. Góðar suðursvalir og sameiginlegur afnotareitur á neðri hæð. Frábær staðsetning í suðurhlíðum Grafarvogs í barnvænu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, verslunarkjarna, matsölustaði, sundlaug, skóla og leikskóla. Fallegar hjóla- og gönguleiðir í næsta nágrenni. Virkilega skjólsæl staðsetning og stutt í falleg útivistarsvæði við voginn.
Eignin skiptist í forstofu, gestasalerni, stofu, sjónvarpsrými, baðherbergi, þrjú svefnherbergi, eldhús, þvottahús, bílskúr og aukarými á neðri hæð með baðherbergi og eldhúskrók.
Stærð eignar er 183,3 fm. skv. FMR. en þar af er bílskúr 31 fm.
50 fm. rými er á neðri hæðinni og er ekki inni í fm.
*** Fyrirhugað Fasteignamat 2026 er 116.550.000 ***
Eignin er laus við kaupsamning.
Allar nánari upplýsingar veitir Herdís Sölvína Jónsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 862 0880 eða herdis@fastlind.is
Smelltu hér og fáðu söluyfirlit strax.
Nánari lýsing:
Forstofa: Er mjög rúmgóð, flísalögð með náttúrusteini, stórum spegli, hillu og hvítum skápum með miklu skápaplássi.
Gestasalerni: Er rúmgott, flísalagt með náttúruflísum á gólfi og upp á salerniskassa, hvítri góðri innréttingu með dökkum steini, stórum spegli, stál handlaug og upphengdu salerni.
Stofa: Er parketlögð. Stór og björt með miklum gluggum og fallegu útsýni yfir voginn. Þaðan er gengið út á góðar flísalagðar svalir. Hægt er að útbúa herbergi í stofunni og var eignin upprunalega teiknuð þannig.
Sjónvarpsrými: Er flísalagt með náttúrusteini og er inn af stofunni, þaðan er gengið inn á flísalagðan svefngang og baðherbergi.
Baðherbergi: Er með náttúruflísum á gólfi og marmaraflísum á veggjum ásamt handklæðaofni. Svartri innréttingu og háum skápum með hvítum vaski, baðkari, sturtuklefa og upphengdu salerni. Hiti er í gólfi.
Hjónaherbergi: Er parketlagt með rúmgóðum svörtum / spegla skápum.
Svefnherbergi II: Er parketlagt með hvítum skáp.
Svefnherbergi III: Er parketlagt með hvítum skáp.
Eldhús: Er með parketlögðu gólfi og flísum á milli efri og neðri skápa, hvítri / mahogni innréttingu í U og grárri borðplötu ásamt háfi. Mikið skápapláss á vegg með bakaraofni í vinnuhæð og amerískum ísskáp. Borðkrókur með borði sem fylgir. Úr eldhúsi er gengið inn í þvottahús og þaðan í bílskúrinn.
Þvottahús: Er með ljósum flísum á gólfi, hvítum efri og neðri skápum , grárri borðplötu, skolvaski og góðu vinnuplássi. Hægt er að vera með 2 þvottavélar og 1 þurrkara. Gengið er úr þvottahúsi beint inn í bílskúr.
Bílskúr: Er með epoxi á gólfi, hvítri góðri innréttingu og grárri borðplötu. Hægt er að ganga inn í bílskúrinn bæði frá þvottahúsi og að utanverðu. Hægt að opna þaðan niður í aukaíbúð á neðri hæð.
Svalir: Eru flísalagðar og snúa til suðurs með fallegu útsýni yfir voginn.
Aukaíbúð á neðri hæð :
Forstofa / eldhús: Gengið er beint inn í forstofu og þaðan í lítinn eldhúskrók með grábláum flísum á gólfi, hvítri innréttingu með 2 hellum og dökkri borðplötu. Tengi er fyrir þvottavél.
Baðherbergi: Er með flísum á gólfi, hvítum skápum, vaski og sturtu.
Alrými: Er með parketi á gólfi og innst inni er búið að stúka af lítið herbergi.
2025 Skipt um alla glugga á austurhlið og alla glugga á suðurhlið nema einn. Einnig var skipt um hurð út í garð.
2019 Skipt var um allt inni á baðherbergi og sömuleiðis skipt um innréttingu inni á gestasalerni.
2015 Þakkantur tekinn að hluta og lögð ljós í hann.
Góð eign á skjólsælum og vinsælum stað í suðurhlíðum Grafarvogs.
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum:
Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.
** Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
** Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
** Frítt söluverðmat á þinni eign hér eða hjá Herdís Sölvína Jónsdóttir, sími 862 0880 / herdis@fastlind.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Eignin skiptist í forstofu, gestasalerni, stofu, sjónvarpsrými, baðherbergi, þrjú svefnherbergi, eldhús, þvottahús, bílskúr og aukarými á neðri hæð með baðherbergi og eldhúskrók.
Stærð eignar er 183,3 fm. skv. FMR. en þar af er bílskúr 31 fm.
50 fm. rými er á neðri hæðinni og er ekki inni í fm.
*** Fyrirhugað Fasteignamat 2026 er 116.550.000 ***
Eignin er laus við kaupsamning.
Allar nánari upplýsingar veitir Herdís Sölvína Jónsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 862 0880 eða herdis@fastlind.is
Smelltu hér og fáðu söluyfirlit strax.
Nánari lýsing:
Forstofa: Er mjög rúmgóð, flísalögð með náttúrusteini, stórum spegli, hillu og hvítum skápum með miklu skápaplássi.
Gestasalerni: Er rúmgott, flísalagt með náttúruflísum á gólfi og upp á salerniskassa, hvítri góðri innréttingu með dökkum steini, stórum spegli, stál handlaug og upphengdu salerni.
Stofa: Er parketlögð. Stór og björt með miklum gluggum og fallegu útsýni yfir voginn. Þaðan er gengið út á góðar flísalagðar svalir. Hægt er að útbúa herbergi í stofunni og var eignin upprunalega teiknuð þannig.
Sjónvarpsrými: Er flísalagt með náttúrusteini og er inn af stofunni, þaðan er gengið inn á flísalagðan svefngang og baðherbergi.
Baðherbergi: Er með náttúruflísum á gólfi og marmaraflísum á veggjum ásamt handklæðaofni. Svartri innréttingu og háum skápum með hvítum vaski, baðkari, sturtuklefa og upphengdu salerni. Hiti er í gólfi.
Hjónaherbergi: Er parketlagt með rúmgóðum svörtum / spegla skápum.
Svefnherbergi II: Er parketlagt með hvítum skáp.
Svefnherbergi III: Er parketlagt með hvítum skáp.
Eldhús: Er með parketlögðu gólfi og flísum á milli efri og neðri skápa, hvítri / mahogni innréttingu í U og grárri borðplötu ásamt háfi. Mikið skápapláss á vegg með bakaraofni í vinnuhæð og amerískum ísskáp. Borðkrókur með borði sem fylgir. Úr eldhúsi er gengið inn í þvottahús og þaðan í bílskúrinn.
Þvottahús: Er með ljósum flísum á gólfi, hvítum efri og neðri skápum , grárri borðplötu, skolvaski og góðu vinnuplássi. Hægt er að vera með 2 þvottavélar og 1 þurrkara. Gengið er úr þvottahúsi beint inn í bílskúr.
Bílskúr: Er með epoxi á gólfi, hvítri góðri innréttingu og grárri borðplötu. Hægt er að ganga inn í bílskúrinn bæði frá þvottahúsi og að utanverðu. Hægt að opna þaðan niður í aukaíbúð á neðri hæð.
Svalir: Eru flísalagðar og snúa til suðurs með fallegu útsýni yfir voginn.
Aukaíbúð á neðri hæð :
Forstofa / eldhús: Gengið er beint inn í forstofu og þaðan í lítinn eldhúskrók með grábláum flísum á gólfi, hvítri innréttingu með 2 hellum og dökkri borðplötu. Tengi er fyrir þvottavél.
Baðherbergi: Er með flísum á gólfi, hvítum skápum, vaski og sturtu.
Alrými: Er með parketi á gólfi og innst inni er búið að stúka af lítið herbergi.
2025 Skipt um alla glugga á austurhlið og alla glugga á suðurhlið nema einn. Einnig var skipt um hurð út í garð.
2019 Skipt var um allt inni á baðherbergi og sömuleiðis skipt um innréttingu inni á gestasalerni.
2015 Þakkantur tekinn að hluta og lögð ljós í hann.
Góð eign á skjólsælum og vinsælum stað í suðurhlíðum Grafarvogs.
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum:
Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.
** Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
** Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
** Frítt söluverðmat á þinni eign hér eða hjá Herdís Sölvína Jónsdóttir, sími 862 0880 / herdis@fastlind.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Allar myndir
