Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
664
504 Skoðendur
Skráð 22. okt. 2025
hæð
Hæðargarður 32
108 Reykjavík
64.900.000 kr.
1.040.064 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2035268
Fasteignamat
53.350.000 kr.
Brunabótamat
38.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1951
62,4 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 26. október 2025
kl. 16:30
til 17:00
Opið hús: Hæðargarður 32, 108 Reykjavík. Eignin verður sýnd sunnudaginn 26. október 2025 milli kl. 16:30 og kl. 17:00.
Lýsing
NÝTT Í SÖLU HÆÐARGARÐUR 32, Valhöll fasteignasala og Heiðar Friðjónsson lögg. fast. s.693-3356 kynna til sölu bjarta og mikið endurnýjaða 62,4 fm íbúð á jarðhæð með sérinngangi á góðum stað við Hæðargarð 32 í Reykjavík
Nánari Lýsing:
Gengið er inn um sérinngang og komið inn í parketlagt anddyri með góðum skápum. Hol með harðparketi á gólfi, þaðan er opið inn í stofu sem er nokkuð rúmgóð með harðparketi á gólfi, úr stofu er útgengi út á nýjan viðarpall með skjólgirðingum. Eldhús með harðparketi á gólfi og nýrri innrétingu og tækjum, innbyggður ískápur og uppþvottarvél fylgja. Baðherbergi er allt endurnýjað með vaski, salerni, og sturtuklefa, flísar á veggjum og gólfi, og innfeldur handklæðaofn. Herbergi með harðparketi, og góðum fataskápum. Úr anddyri er gengið inn í þvottarhús sem er deilt með íbúðinni fyrir ofan. Þar eru stæði fyrir þvottarvél og þurrkara, snúrur og lítil geymsla undir stigarými í þvottarhúsi.
Íbúðin var endurnýjuð mikið fyrir tveimur árum, að sögn seljanda var skipt um allar lagnir bæði neysluvatnslagnir og ofnalagnir, allt rafmagn var endurnýjað, bæði tafla og tenglar og dregið í að nýju. Allir skápar eru nýjir, nýjar hurðir, ný gólfefni og eldhús og baðherbergi endurnýjað með nýjum tækjum. Skipt var um alla glugga í íbúðinni og sett hurð út á nýjan sólpall með skjólgirðingum. Um er að ræða mjög fallega íbúð með sérinngangi á frábærum stað við Hæðargarð í Reykjavík. Örstutt í skóla og leiksskóla. Frábær eign fyrir fyrstu kaupendur.
ATH Opið hús er á eigninni sunnudaginn 26. október frá kl 16.30 til 17.00
Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fast. á Valhöll í s. 693-3356 eða á heidar@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Nánari Lýsing:
Gengið er inn um sérinngang og komið inn í parketlagt anddyri með góðum skápum. Hol með harðparketi á gólfi, þaðan er opið inn í stofu sem er nokkuð rúmgóð með harðparketi á gólfi, úr stofu er útgengi út á nýjan viðarpall með skjólgirðingum. Eldhús með harðparketi á gólfi og nýrri innrétingu og tækjum, innbyggður ískápur og uppþvottarvél fylgja. Baðherbergi er allt endurnýjað með vaski, salerni, og sturtuklefa, flísar á veggjum og gólfi, og innfeldur handklæðaofn. Herbergi með harðparketi, og góðum fataskápum. Úr anddyri er gengið inn í þvottarhús sem er deilt með íbúðinni fyrir ofan. Þar eru stæði fyrir þvottarvél og þurrkara, snúrur og lítil geymsla undir stigarými í þvottarhúsi.
Íbúðin var endurnýjuð mikið fyrir tveimur árum, að sögn seljanda var skipt um allar lagnir bæði neysluvatnslagnir og ofnalagnir, allt rafmagn var endurnýjað, bæði tafla og tenglar og dregið í að nýju. Allir skápar eru nýjir, nýjar hurðir, ný gólfefni og eldhús og baðherbergi endurnýjað með nýjum tækjum. Skipt var um alla glugga í íbúðinni og sett hurð út á nýjan sólpall með skjólgirðingum. Um er að ræða mjög fallega íbúð með sérinngangi á frábærum stað við Hæðargarð í Reykjavík. Örstutt í skóla og leiksskóla. Frábær eign fyrir fyrstu kaupendur.
ATH Opið hús er á eigninni sunnudaginn 26. október frá kl 16.30 til 17.00
Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fast. á Valhöll í s. 693-3356 eða á heidar@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heiðar Friðjónsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
9. maí. 2023
47.300.000 kr.
43.500.000 kr.
62.4 m²
697.115 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
