287
223 Skoðendur
Skráð 23. okt. 2025
Sævarland 2
219.000.000 kr.
F2214479
167.850.000 kr.
125.590.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Opið hús: Sævarland 2, 108 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 29. október 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 298 fm. og þar af er bílskúr 23,4 fm.
Fasteignamat fyrir árið 2026 verður kr. 188.450.000
Nánari lýsing:
Forstofa með innbyggðum skáp og flísar á gólfi.
Gestasnyrting með nýlegri innréttingu, nýlegu salerni og flísalagt gólf.
Forstofuherbergi með fataskáp og parketi á gólfi.
Hol mjög rúmgott með auka lofthæð sem er samliggjandi við stóra parketlagða stofu.
Stofa og borðstofa með mikilli lofthæð, fallegur arinn og nýlegt parket. Góðar suðursvalir eru út af stofunni.
Eldhús er opið við stofur með góðri innréttingu og tækjum, tengi fyrir uppþvottavél, gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp og ofn í vinnuhæð. Stór eyja með gas helluborði, vask og mjög góðu borð- og skápaplássi.
Svefnherbergisgangur parketlagður.
Svefnherbergi mjög rúmgott með nýlegum skáp og parket á gólfi.
Hjónaherbergi með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað með sturtuklefa, innrétting með góðu skápaplássi, upphengt salerni, handklæðaofn og flísalagt í hólf og gólf.
Stigi úr holinu liggur niður á neðri hæð hússins.
Neðri hæð hússins:
Hol með góðu skápaplássi og parket á gólfi,
Svefnherbergi rúmgott með nýlegum fataskáp og parket á gólfi.
Þvottahús rúmgott með innréttingu, vélar í vinnuhæð og steinn á gólfi.
Tvær geymslur eru á hæðinni.
Gangur með parketi á gólfi. Hægt er að ganga út í garð af neðri hæðinni en á þeim gangi er einnig inngangur í aukaíbúð hússins.
3ja herbergja aukaíbúð með sérinngangi:
Íbúðin var öll tekin í gegn árið 2020 og er í dag í útleigu.
Eldhús með eldhúsinnréttingu og tækjum, gert er ráð fyrir uppþvottavél, ofn, efri og neðri skápar með flísum á milli skápa, eyja sem hægt er að sitja við og parket á gólfi.
Stofa opin við eldhús með parketi á gólfi.
Tvö svefnherbergi með parketi á gólfi, annað með góðu skápaplássi.
Baðherbergi með nýlegri innréttingu, sturtuklefa, upphengt salerni, handklæðaofn og flísalagðir veggir að hluta og flísar á gólfi. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherberginu.
Garður sem snýr í suður með góðum sólríkum palli sem var stækkaður sumarið 2024, blómabeð upp við húsið og grasflötur.
Bílskúr í bílskúrslengju vestan megin við húsið, kalt vatn og upphitaður.
Húsið hefur fengið gott viðhald í gengum árin og hefur verið mikið endurnýjað að innan sem utan.
Skipt var um parket á efri hæð hússins árið 2020.
Skipt var um innihurðir á efri hæð árið 2020.
Leiguíbúð tekin að öllu leyti í gegn árið 2021, nýtt eldhús, baðherbergi, innihurðir, lagnir og rafmagn.
Skipt var um skólplagnir í gólfi að stærðstum hluta árið 2021.
Rafmagn var endurnýjað í leiguíbúð með nýrri rafmagnstöflu og neti 2021. Rafmagn hefurverið endurnýjað að hluta til á efri hæðinni og nýtt rofaefni.
Skipt var um gler og gluggalista sunnanmegin á efri hæð hússins árið 2021. Ástand glugga að öðru leyti í ágætis ástandi.
Skipt var um klósett og sett ný innrétting á gestasalerni árið 2023.
Skipt var um drenlagnir að stærstum hluta fyrir framan þetta hús árið 2024.
Pallur í garði stækkaður árið 2024.
Húsið var sprunguviðgert og málað sumarið 2025.
Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Allar myndir
