Bröndukvísl 11, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Kári Sighvatsson

MYNDIR

DEILA

65 Skoðendur

Skráð 23. okt. 2025

einbýlishús

Bröndukvísl 11

110 Reykjavík

169.000.000 kr.

723.769 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2043847

Fasteignamat

155.600.000 kr.

Brunabótamat

133.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1986

233,5 m²

7 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Hjólastólaaðgengi

Opið hús: 26. október 2025 kl. 16:00 til 16:30

Opið hús: Bröndukvísl 11, 110 Reykjavík. Eignin verður sýnd sunnudaginn 26. október 2025 milli kl. 16:00 og kl. 16:30.

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Einstaklega vel staðsett og vel skipulagt 233,5 fm einbýlishús á einni hæð þar af 27,7 fm bílskúr í rólegri og fjölskylduvænni götu við Bröndukvísl 11, 110 Reykjavík. Fjögur svefnherbergi, sér þvottahús, gott alrými og möguleiki á aukaíbúð. Útgengt út í stóran garð með viðarpalli og möguleika á heitum potti. Hátt til lofts í alrými og hluta af herbergjum, baðherbergi á gangi með sturtuklefa og stóru baðkari og gestasalerni í forstofu. Rúmgott eldhús með góðu vinnuplássi og eldri innréttingu. Virkilega falleg eign á góðum stað þar sem stutt er í skóla, íþróttastarf og alla þjónustu. Lóðin er nýlega tekin í gegn og býður upp á hjólastólaaðgengi. Bílastæði upphituð og gott pláss. Nýtt þak og þakkantar ásamt rennum endurnýjað 2021.

Nánari upplýsingar og söluskoðun veitir Gunnar Bergmann Jónsson í síma 839-1600 eða gunnarbergmann@eignamidlun.is og Kjartan Hallgeirsson í síma 824-9093 eða kjartan@eignamidlun.is

Nánari lýsing:
Góð aðkoma að húsinu sem er næst innsta hús í botnlanga. Amk fimm bílastæði fyrir framan hús og meðfram á nýlega lögðum hellum með hitalögn. Gengið er inn í forstofu með fatahengi og er þar einnig gestasalerni. Gestasalerni uppgert með flísum á gólfi og veggjum. Upphengt salerni og vaskur.
Komið inn í opið alrými eignarinnar þar sem eldhús og stofa liggja saman. Hátt til lofts í alrými og útgengt út á mjög stóran viðarpall.
Eldhús með eldri innréttingu, steinn á borðum. Gott vinnupláss, ofn í vinnuhæð, helluborð og vifta yfir helluborði.
Frá alrými er farið í millirými eignarinnar sem nýtist í dag sem opin skrifstofa, þaðan einnig útgengt út í garð. Frá millirými er stórt herbergi sem mögulegt er að breyta í auka íbúð. Allar lagnir eru til staðar.
Svefnherbergi eru fjögur í eigninni. Hjónaherbergi með fínu skápaplássi og hátt til lofts. Þrjú barnaherbergi á svefnherbergisgangi með skápum.
Bílskúrinn er flísalagður 27,7 fm með góðri lofthæð og geymslulofti. Heitt og kalt vatn. Hiti í plani fyrir framan hús.
Eignin hefur fengið fínt viðhald að utan og lítur nokkuð vel út. Þak, rennur og þakkantur endurnýjað 2021. Jarðvegsskipt og hellulagt plan á svipuðum tíma. Þá liggur fyrir að nýta má byggingarmagn lóðar betur og stækka húsið í samráði við Reykjarvíkurborg.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati. (0,4% ef um er að ræða fyrstu eign)
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr kauptilboði.

Eignamiðlun ehf. - Grensásvegur 11, 108 Reykjavík - gunnarbergmann@eignamidlun.is - Gunnar Bergmann Jónsson löggiltur fasteignasali.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook