Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
332
281 Skoðendur
Skráð 24. okt. 2025
einbýlishús
Heiðarás 22
110 Reykjavík
185.000.000 kr.
649.123 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2046059
Fasteignamat
139.800.000 kr.
Brunabótamat
137.150.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1980
285 m²
7 herb.
5 baðherb.
5 svefnh.
Þvottahús
Opið hús: 30. október 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús í Heiðarás 22, 110 Reykjavík, fimmtudaginn 30. október milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Verið velkomin.
Lýsing
Valhöll kynnir einbýlishús með tveimur aukaíbúðum á besta stað í Selásnum í Árbæ. Rúmgóð steypt verönd er við aðalinngang hússins ásamt þremur bílastæðum með hitalögn. Stór garður með timburverönd með heitum potti og grasbala. Gufubað innan húss. Fallegt útsýni yfir borgina.
Húsið er skráð 285 fm á stærð og er á einu fasteignanúmeri. Búið er að skipta húsinu upp í þrjár íbúðir og eru tvær af þeim í útleigu í dag. Að auki er 12 fm köld steypt geymsla á neðri lóð hússins sem er ekki inn í skráðum fermetrum.
Nýbúið er að endurnýja bílastæðið og veröndina fyrir framan húsið á glæsilegan máta með hitalögn ásamt því að nýbúið er að endurnýja neysluvantslagnir í húsinu og yfirfara ofnloka. Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíla er uppsett og fylgir með.
Aðalíbúðarrýmið var endurnýjað að miklu leyti að innan árið 2005 á mjög vandaðan máta. Þar eru sérsmíðaðar innréttingar, granít á borðplötum og sólbekkjum og gegnheilt Jatoba parket og flísar á gólfi. Þá var einnig mikið af gleri ásamt gluggalistum endurnýjað.
Fasteignamat ársins 2026 er fyrirhugað 154.750.000 kr.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Almenn lýsing eignar:
Efri hæð: Forstofa, gestasalerni, hjónasvíta með sérbaðherbergi, eldhús, borðstofa, stofa og svalir.
Neðri hæð: Tvö svefnherbergi, sjónvarpshol, stofa, baðherbergi, gufubað, þvottahús, geymsla, viðarpallur með heitum potti, garður og aukaíbúð með sérinngangi.
Bílskúr: Búið að breyta bílskúr í studió íbúð og stúka af geymslurými.
Nánari lýsing:
Aðalíbúðarrýmið - Gengið er inn í aðalíbúðarrýmið frá bílastæði og er það á tveimur hæðum og skiptist í:
Efri hæð:
Anddyri með rúmgóðum skápum og flísum á gólfi.
Gestasalerni innaf forstofu með upphengdu salerni og flísum á gólfi.
Eldhús með veglegri eldhúsinnréttingu með efri og neðri skápum og flísum á milli, eyja með helluborði og háf, granít á borðplötum, góður borðkrókur og flísar á gólfi.
Stofa / borðstofa eru samliggjandi með parketi á gólfi og útgengi á svalir. Fallegt útsýni yfir borgina úr stofugluggum.
Hjónasvíta með góðum fataskápum og parketi á gólfi. Innangengt er á sérbaðherbergi frá hjónasvítu með baðkari, upphengdu salerni og snyrtilegri baðinnréttingu.
Hiti er í gólfi í anddyri, gestasalerni og baðherbergis innan hjónasvítu.
Neðri hæð:
Gengið er niður viðarstiga frá stofu / borðstofu á neðri hæð hússins.
Sjónvarpshol og stofa samliggjandi í opnu alrými með arinn og flísum og parketi á gólfi og útgengi á á viðarpall með heitum potti.
Tvö rúmgóð svefnherbergi með parketi á gólfi eru sitthvoru megin við opna alrýmið. Möguleiki er að breya einu herbergji í tvö með einum millivegg, hurðir eru til staðar.
Rúmgott salerni með mjög veglegum innréttingum, upphengdu salerni og flísum á gólfi. Við hlið salernis er votrými þar sem er flísalögð vegleg tvöföld sturta, hiti í gólfi innan rýmis. Gufubað er við hlið sturtu.
Rúmgott þvottahús með góðu skápaplássi, skolvaski og flísum á gólfi.
Gólfhiti undir flísum neðri hæðar.
Tveggja herbergja aukaíbúð á neðri hæð:
Gengið er niður tröppur vinstra megin við húsið og þaðan inn í aukaíbúðina en hún er með sérinngangi. Íbúðin skiptist í eldhús, stofu, svefnherbergi með skápum og baðherbergi. Eldhús og baðherbergi endurnýjað 2015. Parket og flísar á gólfi.
Bílskúr:
Bílskúrinn er 47,4 fm á stærð og er í dag útbúinn sem 35 studió íbúð og 12 fm geymsla.. Studíó íbúðin er með eldhúsi, baðherbergi og svefnplássi.
Endurnýjanir seinustu ár samkvæmt seljendum:
Þak yfirfarið og skipt um þakkant 2023
Húsið heilmálað að utan 2021
Nýtt rafmagn og ný rafmagnstafla 2021
Stækkun á þvottahúsi og nýjar innréttingar 2022
Hluta af bílskúr breytt í 35 fm2 studioíbúð 2022
Nýjar tröppur með snjóbræðslu og ný 12 fm útigeymslu útbúin á lóð 2023
Ný snjóbræðsla fyrir framan hús, nýtt steypt bílaplan 2025
Nýjar neysluvatns og heitavatnslagnir 2025
Sagað fyrir gati til að nýta um 150 fm2 kalt geymslurými yfir öllu húsinu 2023.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Húsið er skráð 285 fm á stærð og er á einu fasteignanúmeri. Búið er að skipta húsinu upp í þrjár íbúðir og eru tvær af þeim í útleigu í dag. Að auki er 12 fm köld steypt geymsla á neðri lóð hússins sem er ekki inn í skráðum fermetrum.
Nýbúið er að endurnýja bílastæðið og veröndina fyrir framan húsið á glæsilegan máta með hitalögn ásamt því að nýbúið er að endurnýja neysluvantslagnir í húsinu og yfirfara ofnloka. Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíla er uppsett og fylgir með.
Aðalíbúðarrýmið var endurnýjað að miklu leyti að innan árið 2005 á mjög vandaðan máta. Þar eru sérsmíðaðar innréttingar, granít á borðplötum og sólbekkjum og gegnheilt Jatoba parket og flísar á gólfi. Þá var einnig mikið af gleri ásamt gluggalistum endurnýjað.
Fasteignamat ársins 2026 er fyrirhugað 154.750.000 kr.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Almenn lýsing eignar:
Efri hæð: Forstofa, gestasalerni, hjónasvíta með sérbaðherbergi, eldhús, borðstofa, stofa og svalir.
Neðri hæð: Tvö svefnherbergi, sjónvarpshol, stofa, baðherbergi, gufubað, þvottahús, geymsla, viðarpallur með heitum potti, garður og aukaíbúð með sérinngangi.
Bílskúr: Búið að breyta bílskúr í studió íbúð og stúka af geymslurými.
Nánari lýsing:
Aðalíbúðarrýmið - Gengið er inn í aðalíbúðarrýmið frá bílastæði og er það á tveimur hæðum og skiptist í:
Efri hæð:
Anddyri með rúmgóðum skápum og flísum á gólfi.
Gestasalerni innaf forstofu með upphengdu salerni og flísum á gólfi.
Eldhús með veglegri eldhúsinnréttingu með efri og neðri skápum og flísum á milli, eyja með helluborði og háf, granít á borðplötum, góður borðkrókur og flísar á gólfi.
Stofa / borðstofa eru samliggjandi með parketi á gólfi og útgengi á svalir. Fallegt útsýni yfir borgina úr stofugluggum.
Hjónasvíta með góðum fataskápum og parketi á gólfi. Innangengt er á sérbaðherbergi frá hjónasvítu með baðkari, upphengdu salerni og snyrtilegri baðinnréttingu.
Hiti er í gólfi í anddyri, gestasalerni og baðherbergis innan hjónasvítu.
Neðri hæð:
Gengið er niður viðarstiga frá stofu / borðstofu á neðri hæð hússins.
Sjónvarpshol og stofa samliggjandi í opnu alrými með arinn og flísum og parketi á gólfi og útgengi á á viðarpall með heitum potti.
Tvö rúmgóð svefnherbergi með parketi á gólfi eru sitthvoru megin við opna alrýmið. Möguleiki er að breya einu herbergji í tvö með einum millivegg, hurðir eru til staðar.
Rúmgott salerni með mjög veglegum innréttingum, upphengdu salerni og flísum á gólfi. Við hlið salernis er votrými þar sem er flísalögð vegleg tvöföld sturta, hiti í gólfi innan rýmis. Gufubað er við hlið sturtu.
Rúmgott þvottahús með góðu skápaplássi, skolvaski og flísum á gólfi.
Gólfhiti undir flísum neðri hæðar.
Tveggja herbergja aukaíbúð á neðri hæð:
Gengið er niður tröppur vinstra megin við húsið og þaðan inn í aukaíbúðina en hún er með sérinngangi. Íbúðin skiptist í eldhús, stofu, svefnherbergi með skápum og baðherbergi. Eldhús og baðherbergi endurnýjað 2015. Parket og flísar á gólfi.
Bílskúr:
Bílskúrinn er 47,4 fm á stærð og er í dag útbúinn sem 35 studió íbúð og 12 fm geymsla.. Studíó íbúðin er með eldhúsi, baðherbergi og svefnplássi.
Endurnýjanir seinustu ár samkvæmt seljendum:
Þak yfirfarið og skipt um þakkant 2023
Húsið heilmálað að utan 2021
Nýtt rafmagn og ný rafmagnstafla 2021
Stækkun á þvottahúsi og nýjar innréttingar 2022
Hluta af bílskúr breytt í 35 fm2 studioíbúð 2022
Nýjar tröppur með snjóbræðslu og ný 12 fm útigeymslu útbúin á lóð 2023
Ný snjóbræðsla fyrir framan hús, nýtt steypt bílaplan 2025
Nýjar neysluvatns og heitavatnslagnir 2025
Sagað fyrir gati til að nýta um 150 fm2 kalt geymslurými yfir öllu húsinu 2023.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Snorri Björn Sturluson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
22. okt. 2021
90.550.000 kr.
26.400.000 kr.
285 m²
92.632 kr.
9. okt. 2020
86.100.000 kr.
88.000.000 kr.
285 m²
308.772 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
