Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Ingibjörg Reynisdóttir
399
282 Skoðendur
Skráð 2. mar. 2026
fjölbýlishús
Kristnibraut 95
113 Reykjavík
79.900.000 kr.
721.771 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2269979
Fasteignamat
80.200.000 kr.
Brunabótamat
67.710.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2004
110,7 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 5. mars 2026
kl. 16:30
til 17:00
Opið hús: Kristnibraut 95, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 04 04. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 5. mars 2026 milli kl. 16:30 og kl. 17:00.
Lýsing
Björt og vel skipulögð 4ra herbergja útsýnisíbúð með sérinngangi og bílastæði við Kristnibraut 95 í Grafarholti
Falleg íbúð á 4. hæð í lyftuhúsi með rúmgóðum svölum og fallegu útsýni. Sérinngangur af svölum gerir aðgengi einstaklega þægilegt, og fylgir eigninni sérbílastæði í opnu bílskýli.
* Fallegt útsýni
* Sérbílastæði í bílakjallara
* 3 svefnherbergi
Lýsing eignar:
Forstofa: Flísalögð og aflokuð, með góðu skápaplássi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með baðkari, sturtugleri og innréttingu.
Eldhús: Rúmgott með flísum á gólfi og góðu skápaplássi fyrir alla fjölskylduna.
Stofa og borðstofa: Samliggjandi, björt og hlýleg með parketi á gólfi og útgengi á svalir
Hjónaherbergi: Parketlagt með skápum, rólegt og notalegt svefnrými.
Tvö barnaherbergi: Parket á gólfi og fataskápar, tilvalin fyrir börn, gesti eða heimaskrifstofu.
Þvottahús: Inni í íbúð, gerir þrif og þvott þægilegri.
Sérgeymsla: Í sameign, auðveldar geymslu aukahluta.
Sérbílastæði: Fylgir í opnu bílskýli.
Þrif á sameign eru aðkeypt og íbúðin er fullkomin fyrir fjölskyldur sem vilja þægindi, gott skipulag og fallegt útsýni á eftirsóttum stað í Grafarholti.
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Aþena Líf Pálsdóttir astmf. S:778-7902 eða atena@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Falleg íbúð á 4. hæð í lyftuhúsi með rúmgóðum svölum og fallegu útsýni. Sérinngangur af svölum gerir aðgengi einstaklega þægilegt, og fylgir eigninni sérbílastæði í opnu bílskýli.
* Fallegt útsýni
* Sérbílastæði í bílakjallara
* 3 svefnherbergi
Lýsing eignar:
Forstofa: Flísalögð og aflokuð, með góðu skápaplássi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með baðkari, sturtugleri og innréttingu.
Eldhús: Rúmgott með flísum á gólfi og góðu skápaplássi fyrir alla fjölskylduna.
Stofa og borðstofa: Samliggjandi, björt og hlýleg með parketi á gólfi og útgengi á svalir
Hjónaherbergi: Parketlagt með skápum, rólegt og notalegt svefnrými.
Tvö barnaherbergi: Parket á gólfi og fataskápar, tilvalin fyrir börn, gesti eða heimaskrifstofu.
Þvottahús: Inni í íbúð, gerir þrif og þvott þægilegri.
Sérgeymsla: Í sameign, auðveldar geymslu aukahluta.
Sérbílastæði: Fylgir í opnu bílskýli.
Þrif á sameign eru aðkeypt og íbúðin er fullkomin fyrir fjölskyldur sem vilja þægindi, gott skipulag og fallegt útsýni á eftirsóttum stað í Grafarholti.
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Aþena Líf Pálsdóttir astmf. S:778-7902 eða atena@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
9. apr. 2019
41.750.000 kr.
46.500.000 kr.
110.7 m²
420.054 kr.
10. mar. 2014
25.800.000 kr.
30.500.000 kr.
110.7 m²
275.519 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
