Fellsmúli 14, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

272

180 Skoðendur

Skráð 5. mar. 2026

fjölbýlishús

Fellsmúli 14

108 Reykjavík

48.000.000 kr.

965.795 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2015711

Fasteignamat

40.850.000 kr.

Brunabótamat

25.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1967

49,7 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 9. mars 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Fellsmúli 14, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 9. mars 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í 3VÍDD

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS Löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: 2 herbergja 49,7fm íbúð að Fellsmúla 14 í Reykjavík, gengið beint inn (engar tröppur)

Eignin samanstendur af: Eldhúsi, stofu, svefnherbergi, baðherbergi ásamt geymslu innan íbúðar.

Nánari lýsing:
Forstofa: Er með harðparketi á gólfi.
Stofan: Er opin og björt með góðum gluggum, harðparket á gólfi.
Eldhús: Er með ágætis skápaplássi, eldavél með span helluborði og viftu fyrir ofan ásamt borðkróki. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Er með flísalagt gólf, dúk ásamt panel á veggjum, sturtu klefa, klósetti ásamt vaski.
Geymsla: Er innan íbúðar, harðaparket á gólfi.
Þvottahús: Er sameiginlegt, en hver með sína vél.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign.
Viðhald:
2024 - Íbúðin máluð
2024 - Eldavél og vifta endurnýjuð
2024 - Harðparket lagt á alrými og svefnherbergi - Quickstep frá Harðviðarvali.
2024 – Nýtt rafmagn dregið í alrými og svefnherbergi, ljósarofum og hluta rafmagnstengla skipt út
2024 – Nýtt gler í glugga á vesturhlið, stormjárn endurnýjuð að hluta
2026 - Harðparket lagt á geymslu - Quickstep frá Harðviðarvali.
10 íbúðir eru í húsinu, búið er að setja upp hleðslustaura á bílaplanið.
2025 - Skipt um þakpappa á húsinu.
2023-2025 - Endurnýjun/lagfæring hluta glugga, tréverk glugga málað.
Þetta er eftirsótt staðsetning þar sem íbúðin er staðsett miðsvæðis og stutt er í alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.