.png)
785
561 Skoðendur
Skráð 9. mar. 2026
Langholtsvegur 88
159.000.000 kr.
F2020985
131.200.000 kr.
81.000.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Fallegt og fjölskylduvænt 176 m2 einbýlishús með stórum suðurgarði ásamt góðri útiverönd með útieldhúsi og spa. Húsið er á tveimur hæðum, innréttað sem 2 íbúðir með sérinngangi á sitthvorri hæðinni en einnig er innangengt á milli hæðanna. Eignin stendur á 859 m2 lóð sem stendur ofan við Langholtsskóla en þangað er gengið beint út úr garðinum.
Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax
Efri hæðin skiptist í forstofu, hol, baðherbergi, tvö svefnherbergi,opið rými með eldhúsi, stofu og borðstofu. Stórt risloft er yfir íbúðinni,sem getur nýst sem annað rými en þar er steypt plata.
Neðri hæðin skiptist í forstofuhol/gang, stórt þvottahús, inntaksrými og geymslu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, eldhús og stofu.
Lóðin er falleg og í rækt með stórum veröndum til suðurs. Heitur pottur, kaldur pottur og sána. Stórt mynstursteypt bílapalan er fyrir framan eignina með hitalögnum.
Endurbætur á eigninni samkvæmt upplýsingum frá seljanda: Árið 2018 til 2019 voru öll gólf flotuð og sett ný gólfefni, gólfhiti settur á neðri hæð. Á neðri hæð var baðherbergi stækkað, settar nýjar lagnir og tæki. Eldhús endurnýjað ásamt lögnum. Efri hæð: eldhús fært inní alrými/stofu. Nýtt eldhús og lagnir og baðherbergi endurnýjað. Skipt var um allar innanhúslagnir og frárennslislagnir innan húsveggjanna. Forhitari settur í húsið. Rafmagn endurnýjað að hluta. Árið 2022 var steypt plan með hitalögnum (lokað kerfi), settur heitur- og kaldur pottur og sauna.
Nánari lýsing: Efri hæð: Forstofa er með vínylflísum á gólfi. Úr forstofu er teppalagður stigi niður á neðri hæðina. Eldhús, stofa og borðstofa eru í björtu opnu rými með parketi á gólfi. Í eldhúsi er falleg innrétting með tveimur ofnum, helluborði og innbyggðri uppþvottavél. Baðherbergi er vínylflísalagt með innréttingu, sturtu, vegghengdu salerni og handklæðaofni og tengi fyrir þvottavél er á baðherbergi. Gluggi er á baðherbergi. Svefnherbergi nr. 1 er rúmgott með parketi á gólfi og fataskápum. Svefnherbergi nr. 2 er með parketi á gólfi. Hol er með parketi á gólfi. Úr holi er stigi upp á risloft sem er ekki í fermetratölu eignarinnar. Risloftið er með þakgluggum og dúk á gólfi. Rými er nýtt í dag sem svefnrými.
Neðri hæð: Forstofuhol er mjög rúmgott með vínylflísum á gólfi. Úr forstofu er stigi upp á efri hæðina. Stórt þvottahús er inn af holi með glugga. Inntaksrými er inn af holi og er gott geymslurými inn af því. Eldhús er vínylflísalagt með fallegri innréttingu með combi ofni, helluborði og innbygðri uppþvottavél. Stofa/borðstofa er rúmgóð með parketi á gólfi. Baðherbergi nr. 2 er flísalagt með innréttingu, vegghengdu salerni, handklæðaofni og sturtu. Svefnherbergi nr. 3 er rúmgott með parketi á gólfi og fataskápum. Svefnherbergi nr. 4 er rúmgott með parketi á gólfi. Gólfhiti er á neðri hæð hússins. Samkvæmt skráningu fasteignayfirlits HMS er heildar stærð hússins 171,9 m2 þ.e. íbúðarrými hússins 176 m2 og bílskúrsréttur 19,5 m2.
Verð kr. 159.000.000,-
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
Allar myndir
