Heiðarból 8, 230 Reykjanesbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

510

343 Skoðendur

Skráð 12. mar. 2026

fjölbýlishús

Heiðarból 8

230 Reykjanesbær

44.900.000 kr.

657.394 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2088464

Fasteignamat

41.150.000 kr.

Brunabótamat

36.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1980

68,3 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 17. mars 2026 kl. 17:00 til 17:30

Heiðarból 8, 230 Reykjanesbær, Íbúð/bjalla merkt: 101 *** Margrét Rós lgf, s. 856-5858 verður á staðnum og sýnir ***

Lýsing

Margrét Rós, lgf og Fasteignasalan TORG kynna í sölu fallega og mikið endurnýjaða 3ja herb. endaíbúð á fyrstu hæð við Heiðarból 8, 230 Reykjanesbær. Um er að ræða bjarta og vel skipulagða eign sem skiptist í forstofu, gang, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi og samliggjandi stofu og borðstofu með útgengi á sérafnotareit í suðvestur (leyfi fyrir afgirtum sólpalli). Sérgeymsla íbúðar er á sömu hæð ásamt hjóla- og vagnageymslu í sameign og sameiginlegri þvottahúsaðstöðu. Stórt bílastæðaplan er við húsið og góð aðkoma að eigninni. Eignin er staðsett í vinsælu og fjölskylduvænu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla, grunnskóla og íþrótta- og tómstundastarf. Allar nánari upplýsingar veitir Margrét Rós Löggiltur fasteignasali, í s. 856-5858 eða margret@fstorg.is

Birt stærð eignar skv. fasteignaskrá HMS er 68,3 m² og eru allir fermetrar innan íbúðar. Sérgeymsla sem tilheyrir íbúðinni er óskráð og er því ekki inn í fermetratölu.

*** SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR ***

Nánari Lýsing:
Forstofa og gangur með fataskáp og parket á gólfi.
Svefnherbergi með fataskáp og parket á gólfi.
Eldhús með nýlegri innréttingu, viðarborðplötu, bakaraofni, helluborði, og innbyggðum ísskáp. Stæði fyrir uppþvottavél í innréttingu og parket á gólfi.
Stofa og borðstofa eru samliggjandi í rúmgóðu og björtu rými með parket á gólfi og útgengi á sérafnotareit til suðvestur, þar er hægt að gera góðan sólpall.
Hjónaherbergi er rúmgott og bjart með parket á gólfi.
Baðherbergi nýlega endurnýjað með sturtu, innréttingu með vask, blöndunartæki, salerni og handklæðaofni. Flísar á gólfi og veggjum.

Sérgeymsla sem tilheyrir íbúðinni er staðsett í sameign á sömu hæð.
Þvottahús er sameiginlegt með flísum á gólfi og hver íbúð er með sína vél.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign ásamt þvottahúsaðstöðu.

* Endurbætur á íbúð að sögn seljanda (2021-2022):
- Parket á gólfum endurnýjað
- innihurðir og listar endurnýjaðar
- Eldhúsinnrétting endurnýjuð
- Baðherbergisinnrétting endurnýjuð
- Flísar á gólfi baðherbergis endurnýjaðar
- Allir ofnar í íbúð endurnýjaðir nema í hjónaherbergi og á baðherbergi

* Endurbætur á húsi og sameign á s.l. árum að sögn seljanda:
- Skipt hefur verið um þakjárn á húsinu
- Gluggar hafa verið endurnýjaðir í flestum íbúðum ásamt svalarhurð
- Neysluvatnslagnir endurnýjaðar. Forhitari er á kerfi
- Suðurgafl hefur verið klæddur
- Stigagangur nýlega málaður og nýtt teppi sett 2022

Eignin er vel staðsett í vinsælu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, íþrótta og tómstundariðju og m.a í göngufæri við Heiðarskóla, Leikskólana Heiðarsel og Garðarsel.

FÁÐU FRÍTT VERÐMAT Á ÞÍNA EIGN HÉR

Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 773-3532 / adalsteinn@fstorg.is

KÍKTU Í HEIMSÓKN TIL MÍN Á FACEBOOK
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.