Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Þórólfsson
Guðbjörg Guðmundsdóttir
Jason Kristinn Ólafsson
Sverrir Pálmason
64
42 Skoðendur
Skráð 13. mar. 2026
raðhús
Ásholt 28
105 Reykjavík
117.900.000 kr.
944.712 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2010707
Fasteignamat
112.700.000 kr.
Brunabótamat
78.260.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1990
124,8 m²
4 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Bílastæði
Lyfta
Lýsing
Betri Stofan Fasteignasala kynnir 124,8fm, 4ja herbergja raðhús með sérinngangi á 2 hæðum ásamt 2 sérmerktum bílastæðum hlið við hlið í lokuðu bílastæðahúsi að Ásholti 28, 105 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 201-0707 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Falleg og virkilega vel skipulögð eign sem er í blönduðum íbúðarkjarna með stórum og sólríkum aflokuðum, sameiginlegum opnum og sólríkum garði með leiktækjum og bekkjum. Eigninni fylgir hlutdeild í afar snyrtilegri sameign með stórri vagnageymslu, sameiginlegu þvottahúsi, rúmgóðu þurrkherbergi ofl. Sérgeymsla eignar er innaf bílastæðahúsi. Frábær staðsetning á rólegum stað í austara hluta miðbæjarins, Öll helsta verslun og þjónusta í göngufjarlægð ásamt miðbænum og útivistarparadísinni á Klambratúni svo eitthvað sé nefnt.
Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý, lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@betristofan.is
Eignin Ásholt 28 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-0707, birt stærð 124.8 fm, þar af er sérgeymsla í bílastæðahúsi merkt 030136, 6,2fm. Eigninni fylgir einnig 2 sérmerkt bílastæði sem eru hlið við hlið í lokuðu bílastæðahúsi.
Listi yfir framkvæmdir undanfarinna ára:
Innanhúss:
2018
- skipt um tæki á gestasnyrtingu
2020
- nýtt eldhús
2022
- nýjar innihurðir
2023
- nýjir ofnlokar
- nýtt baðherbergi með sérsmíðari baðherbergisinnréttingu með walkin sturtu
2025
- nýtt handrið á stiga og á stigaop á efri hæð. Stigi lokaður og geymslurými undir stiga. Þykkt ullarteppi sett á stiga.
Utanúss
Sameigninni hefur verið einstaklega vel sinnt af húsfélaginu jafnt og þétt.
Helstu atriði:
2008 var skipt um alla garðskála á húsinu
Dyrasímakerfi er nýtt- myndasími með valkvæddri símatenginu.
Ný innkeyrsluhurð með bluetooth tengingu fyrir síma og fjarstýringar á bílakjallara
Nýlega hefur verið lagt rafmagn bílastæði fyrir hleðslustöðvar (hægt að hafa tvær stöðvar)
2024 var nýtt þak sett á allt húsið auk þess sem gluggar voru yfirfarnir og gler skipt um þar sem þurfti.
Nýbúið er að mynda mikið af lögnum til að fylgjast með ástandi þeirra.
Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Anddyri: Flísar á gólfi og með innbyggðum fataskápum.
Gestasalerni: Innaf anddyri. Flísalagt í hólf og gólf. Upphengt salerni ásamt veggföstum vaski, spegli og skápum.
Stofa: Rúmgóð og björt. Góð tenging við eldhús. Útgengt út á vestur svalir.
Svalir: Vestur svalir útfrá stofu.
Eldhús: Endurnýjað árið 2020. Efri og neðri skápar. Gott skápa og vinnupláss.
Geymslurými: Undir tröppum, innaf stofu.
Efri hæð:
Hol: Tengir saman öll rými efri hæðar. Innbyggur fataskápur meðfram heilum vegg í holi.
Svefnherbergi I: Rúmgott með nýlegum veggföstu fataskáp.
Svefnherbergi II: Rúmgott barnaherbergi.
Svefnherberi III: Rúmgott barnaherbergi.
Baðherbergi: Endurnýjað árið 2023 með með sérsmíðari baðherbergisinnréttingu og walkin sturtu.
Geymsla: 6,2fm með upphengdum hillum. Innaf bílastæðahúsi.
Bílastæði: 2 sérmerkt bílastæði hlið við hlið í lokuðu bílastæðahúsi.
Garður: Afar fallegur og sólríkur aflokaður garður með leiktækjum og bekkjum.
Sameign: Eigninni fylgir mikil sameign, þar sem ber helst að telja húsvarðaríbúð, stór vagna- og hjólageymsla og þurrkherbergi. Afar snyrtileg og vel umhirrt.
Húsfélagið:
Húsfélagið í Ásholti er mjög öflugt. Í heildina eru 66 einingar í kjarnanum. Húsfélagið á íbúð í húsinu sem er í útleigu, og húsfélagið hefur líka talsverðar tekjur af því að leigja fjarskiptafélögum aðstöðu á efstu hæð í turnunum við húsið.
Það starfar húsvörður í kjarnanum sem sér um almenna umhirðu og sér um að sameignin sé snyrtileg. Í sameigninni eru stórar hjóla- og vagnageymslur, þvottavél með iðnaðarþvottavél og þurrkara, mjög þægileg sorp-flokkunaraðstaða innanhúss og lyfta úr bílakjallaranum upp á 2 hæð þar sem inngangurinn í raðhúsið er.
Falleg og vel skipulagt 4ja herbergja raðhús í fallegu og afar vel umhirrtum íbúðarkjarna á rólegum stað með alla helstu verslun og þjónustu í göngufjarlægð ásamt fjölbreytt úrval af kaffi- og veitingastöðum, afþreyingu, listasöfnum ofl.
Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson löggiltur fasteignasali, í síma 661- 6021, tölvupóstur hreidar@betristofan.is.
Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý, lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@betristofan.is
Eignin Ásholt 28 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-0707, birt stærð 124.8 fm, þar af er sérgeymsla í bílastæðahúsi merkt 030136, 6,2fm. Eigninni fylgir einnig 2 sérmerkt bílastæði sem eru hlið við hlið í lokuðu bílastæðahúsi.
Listi yfir framkvæmdir undanfarinna ára:
Innanhúss:
2018
- skipt um tæki á gestasnyrtingu
2020
- nýtt eldhús
2022
- nýjar innihurðir
2023
- nýjir ofnlokar
- nýtt baðherbergi með sérsmíðari baðherbergisinnréttingu með walkin sturtu
2025
- nýtt handrið á stiga og á stigaop á efri hæð. Stigi lokaður og geymslurými undir stiga. Þykkt ullarteppi sett á stiga.
Utanúss
Sameigninni hefur verið einstaklega vel sinnt af húsfélaginu jafnt og þétt.
Helstu atriði:
2008 var skipt um alla garðskála á húsinu
Dyrasímakerfi er nýtt- myndasími með valkvæddri símatenginu.
Ný innkeyrsluhurð með bluetooth tengingu fyrir síma og fjarstýringar á bílakjallara
Nýlega hefur verið lagt rafmagn bílastæði fyrir hleðslustöðvar (hægt að hafa tvær stöðvar)
2024 var nýtt þak sett á allt húsið auk þess sem gluggar voru yfirfarnir og gler skipt um þar sem þurfti.
Nýbúið er að mynda mikið af lögnum til að fylgjast með ástandi þeirra.
Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Anddyri: Flísar á gólfi og með innbyggðum fataskápum.
Gestasalerni: Innaf anddyri. Flísalagt í hólf og gólf. Upphengt salerni ásamt veggföstum vaski, spegli og skápum.
Stofa: Rúmgóð og björt. Góð tenging við eldhús. Útgengt út á vestur svalir.
Svalir: Vestur svalir útfrá stofu.
Eldhús: Endurnýjað árið 2020. Efri og neðri skápar. Gott skápa og vinnupláss.
Geymslurými: Undir tröppum, innaf stofu.
Efri hæð:
Hol: Tengir saman öll rými efri hæðar. Innbyggur fataskápur meðfram heilum vegg í holi.
Svefnherbergi I: Rúmgott með nýlegum veggföstu fataskáp.
Svefnherbergi II: Rúmgott barnaherbergi.
Svefnherberi III: Rúmgott barnaherbergi.
Baðherbergi: Endurnýjað árið 2023 með með sérsmíðari baðherbergisinnréttingu og walkin sturtu.
Geymsla: 6,2fm með upphengdum hillum. Innaf bílastæðahúsi.
Bílastæði: 2 sérmerkt bílastæði hlið við hlið í lokuðu bílastæðahúsi.
Garður: Afar fallegur og sólríkur aflokaður garður með leiktækjum og bekkjum.
Sameign: Eigninni fylgir mikil sameign, þar sem ber helst að telja húsvarðaríbúð, stór vagna- og hjólageymsla og þurrkherbergi. Afar snyrtileg og vel umhirrt.
Húsfélagið:
Húsfélagið í Ásholti er mjög öflugt. Í heildina eru 66 einingar í kjarnanum. Húsfélagið á íbúð í húsinu sem er í útleigu, og húsfélagið hefur líka talsverðar tekjur af því að leigja fjarskiptafélögum aðstöðu á efstu hæð í turnunum við húsið.
Það starfar húsvörður í kjarnanum sem sér um almenna umhirðu og sér um að sameignin sé snyrtileg. Í sameigninni eru stórar hjóla- og vagnageymslur, þvottavél með iðnaðarþvottavél og þurrkara, mjög þægileg sorp-flokkunaraðstaða innanhúss og lyfta úr bílakjallaranum upp á 2 hæð þar sem inngangurinn í raðhúsið er.
Falleg og vel skipulagt 4ja herbergja raðhús í fallegu og afar vel umhirrtum íbúðarkjarna á rólegum stað með alla helstu verslun og þjónustu í göngufjarlægð ásamt fjölbreytt úrval af kaffi- og veitingastöðum, afþreyingu, listasöfnum ofl.
Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson löggiltur fasteignasali, í síma 661- 6021, tölvupóstur hreidar@betristofan.is.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
2. júl. 2020
62.650.000 kr.
69.500.000 kr.
124.8 m²
556.891 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
