Vallarás 5, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

124

113 Skoðendur

Skráð 20. mar. 2026

fjölbýlishús

Vallarás 5

110 Reykjavík

52.500.000 kr.

929.204 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2053336

Fasteignamat

49.350.000 kr.

Brunabótamat

29.600.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1987

56,5 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Opið hús: 24. mars 2026 kl. 16:30 til 17:00

Opið hús: Vallarás 5, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 03 02. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 24. mars 2026 milli kl. 16:30 og kl. 17:00.

Lýsing

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Vallarás 5, 110 Reykjavík. Sérlega falleg, björt og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á 3. hæð í góðu lyftuhúsi á frábærum stað í Árbænum. Birt stærð eignarinnar er 56,5m2, þar af er 3,8m2 geymsla með góðri lofthæð í sameignarrými á jarðhæð.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Nánari lýsing:
Íbúðin snýr í suður og nýtur því góðrar birtu og útsýnis.
Forstofa/Anddyri flísar á gólfi og rúmgóður fataskápur.
Hol: Björt stofa/borðstofa í opnu rými.
Baðherbergi: með baðkari með sturtuaðstöðu.
Eldhús: er með dökkri innréttingu, ísskápur og uppþvottavél fylgja. Nýleg blöndunartæki.
Hjónaherbergi: með nýlegum skápum, rúmgott barnaherbergi með skáp. (Vantar hurðir.)

Helstu framkvæmdir:
2018: Baðherbergi gert upp.
2022: Epoxy húðaðar svalirnar og málað, einnig málað timbur bita.
2023: Skipt út opnanlegu fagi í svefnherbergi.
2024: Skipt út stofu glugga í heilu lagi.

Stutt er í skóla, leikskóla, útivist, verslun, þjónustu, líkamsræktarstöðvar og hina margrómuðu Árbæjarlaug. Mikið af göngu- og hjólastígum í fallegri náttúru í nánasta umhverfi.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.