Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
1690
1211 Skoðendur
Skráð 23. mar. 2026
fjölbýlishús
Skyggnisbraut 6
113 Reykjavík
82.700.000 kr.
916.851 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2356440
Fasteignamat
79.350.000 kr.
Brunabótamat
69.410.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2016
90,2 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 11. apríl 2026
kl. 12:30
til 13:00
Opið hús: Skyggnisbraut 6, 113 Reykjavík, Íbúð 502. Eignin verður sýnd laugardaginn 11. apríl 2026 milli kl. 12:30 og kl. 13:00.
Lýsing
** HÉR GETUR ÞÚ BÓKAÐ SKOÐUN **
Þórdís Björk Davíðsdóttur löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna:
Nýleg og falleg 3ja - 4ra herbergja íbúð á efstu hæð í góðu fjölbýli í Úlfarsárdal með sérmerkt stæði í lokaðri bílageymslu með rafhleðslustöð.
Mikil lofthæð er í íbúðinni og einstaklega fallegt og mikið útsýni úr almennt öllum rýmum íbúðar. Eignin er staðsett í vinsælu og grónu fjölskylduvænu hverfi þar sem stutt er í grunn- og leikskóla, íþróttasvæði FRAM, sund, bókasafnið og fallegar gönguleiðir um dalinn.
Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 90,2 fm, þar af er sérgeymsla íbúðar innan íbúðar með glugga í fullri stærð og getur því nýst sem herbergergi.
** Einn eigandi frá upphafi ** Myndavéladyrasími innan íbúðar **
SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - Með húsgögnum
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - ÁN húsgagna
Íbúðin skiptist í tvö svefnherbergi, baðherbergi, geymslu innan íbúðar með glugga í fullri stærð, opið eldhús-, stofu- og borðstofurými og forstofu/anddyri.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa / anddyri: Rúmgóð forstofa með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Eldhús, stofa og borðstofa eru í opnu og björtu samliggjandi rými með gluggum til þriggja átta sem gefa eigninni einstaklega góða birtu. Útgengt er úr stofunni á góðar ÚTSÝNIS_suður svalir sem eru undir allri íbúðinni bæði sunnan og að mestu austan megin.
Eldhúsið er með ljósri innréttingu, góðu skápaplássi og tengi fyrir uppþvottavél. Gluggi til loftunar er í eldhúsi.
Rúmgott baðherbergi með walk-in sturtu, upphengdu salerni, innréttingu undir handlaug og á móti sturtunni.
Þvottahús er inn af baðherberginu og er hvít innrétting með góðu skápaplássi á móts við þvottavél og þurrkara. Gluggi er á baðherberginu sem tryggir góða loftræstingu. Flísar eru á gólfi og hluta veggja.
Svefnherbergin eru tvö - möguleiki á þriðja herbergi.
Herbergi I - Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með góðu skápaplássi og parketi á gólfi. Þrír gluggar í tvær áttir og því góð birt og útsýni.
Herbergi II - Barnaherbergi: Rúmgott herbergi með góðu skápaplássi og parketi á gólfi. Stór gluggi sem tryggir góða birtu og útsýni.
Sérgeymsla eignarinnar / Herbergi III er innan íbúðar sem er með parketi á gólfi og glugga í fullri stærð, sem gerir hana vel nothæfa sem þriðja herbergi.
Sérmerkt bílastæði í lokaðri bílageymslu og er leigð rafhleðslustöð frá N1 í bílastæðinu.
Sameignin er öll hin snyrtilegasta, geymslur merktar og einnig er rúmgóð hjóla-og vagnageymsla.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
· Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
· Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
· Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
· Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Þórdís Björk Davíðsdóttur löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna:
Nýleg og falleg 3ja - 4ra herbergja íbúð á efstu hæð í góðu fjölbýli í Úlfarsárdal með sérmerkt stæði í lokaðri bílageymslu með rafhleðslustöð.
Mikil lofthæð er í íbúðinni og einstaklega fallegt og mikið útsýni úr almennt öllum rýmum íbúðar. Eignin er staðsett í vinsælu og grónu fjölskylduvænu hverfi þar sem stutt er í grunn- og leikskóla, íþróttasvæði FRAM, sund, bókasafnið og fallegar gönguleiðir um dalinn.
Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 90,2 fm, þar af er sérgeymsla íbúðar innan íbúðar með glugga í fullri stærð og getur því nýst sem herbergergi.
** Einn eigandi frá upphafi ** Myndavéladyrasími innan íbúðar **
SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - Með húsgögnum
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - ÁN húsgagna
Íbúðin skiptist í tvö svefnherbergi, baðherbergi, geymslu innan íbúðar með glugga í fullri stærð, opið eldhús-, stofu- og borðstofurými og forstofu/anddyri.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa / anddyri: Rúmgóð forstofa með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Eldhús, stofa og borðstofa eru í opnu og björtu samliggjandi rými með gluggum til þriggja átta sem gefa eigninni einstaklega góða birtu. Útgengt er úr stofunni á góðar ÚTSÝNIS_suður svalir sem eru undir allri íbúðinni bæði sunnan og að mestu austan megin.
Eldhúsið er með ljósri innréttingu, góðu skápaplássi og tengi fyrir uppþvottavél. Gluggi til loftunar er í eldhúsi.
Rúmgott baðherbergi með walk-in sturtu, upphengdu salerni, innréttingu undir handlaug og á móti sturtunni.
Þvottahús er inn af baðherberginu og er hvít innrétting með góðu skápaplássi á móts við þvottavél og þurrkara. Gluggi er á baðherberginu sem tryggir góða loftræstingu. Flísar eru á gólfi og hluta veggja.
Svefnherbergin eru tvö - möguleiki á þriðja herbergi.
Herbergi I - Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með góðu skápaplássi og parketi á gólfi. Þrír gluggar í tvær áttir og því góð birt og útsýni.
Herbergi II - Barnaherbergi: Rúmgott herbergi með góðu skápaplássi og parketi á gólfi. Stór gluggi sem tryggir góða birtu og útsýni.
Sérgeymsla eignarinnar / Herbergi III er innan íbúðar sem er með parketi á gólfi og glugga í fullri stærð, sem gerir hana vel nothæfa sem þriðja herbergi.
Sérmerkt bílastæði í lokaðri bílageymslu og er leigð rafhleðslustöð frá N1 í bílastæðinu.
Sameignin er öll hin snyrtilegasta, geymslur merktar og einnig er rúmgóð hjóla-og vagnageymsla.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
· Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
· Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
· Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
· Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
3. maí. 2018
42.450.000 kr.
44.500.000 kr.
90.2 m²
493.348 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
