Frostafold 51, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

Ingibjörg Reynisdóttir

MYNDIR

DEILA

105

66 Skoðendur

Skráð 24. mar. 2026

fjölbýlishús

Frostafold 51

112 Reykjavík

74.900.000 kr.

631.003 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2041656

Fasteignamat

71.750.000 kr.

Brunabótamat

56.530.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1986

118,7 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Bílastæði

Opið hús: 28. mars 2026 kl. 13:00 til 13:30

Opið hús: Frostafold 51, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 03. Eignin verður sýnd laugardaginn 28. mars 2026 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.

Lýsing

Pálsson Fasteignasala kynnir:

-Frábært útsýni
-Sérinngangur
-Tvö sérmerkt bílastæði, annað í lokuðu bílskýli
-Þriggja herbergja með þvottaaðstöðu innan íbúðar

Eignin er skráð alls 118,7 fm samkvæmt HMS. Íbúðin sjálf er 95,6 fm og stæði í lokuðu bílskýli er skráð 23,1 fm.
Þriggja herbergja íbúð á þriðju og jafnframt efstu hæð, með sólskála og útsýnissvölum í suður.
Öll íbúðin er parketlögð að undanskildu baðherbergi og forstofu.
Parketið var pússað upp og lakkað 2022.
Ofnar eru nýlegir.
Mikið geymslupláss er í íbúðinni, rúmgóðir skápar í nánast hverju rými auk sérgeymslu í sameign sem er ekki skráð í fermetratölu eignar.
Í bílskýli er einkastæði með hleðslustöð.
Bílaþvottaaðstaða er innan bílaskýlis.
Annað merkt bílastæði er á sameiginlegu bílaplani beint fyrir utan.

Fjölbýlið er með vel rekið og virkt húsfélag og hefur fengið gott viðhald að utan:
-Múrviðgert og málað 2021
-Svalagólf lagfært
-Skipt um flesta glugga
-Þakkantur endurnýjaður og þak yfirfarið
-Gafl klæddur með álklæðningu

Flott fjölbýli í botnlangagötu.
Stutt í Grafarvogslaug, Egilshöll og útivistarsvæði í Gufunesi.
Grunnskóli og leikskóli í göngufæri og Foldatorg með alla sína þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir:
Ævar Jóhanns Lgf. s: 861-8827 eða aj@palssonfasteignasala.is

Nánari lýsing:
Forstofa er flísalögð og með góðu skápaplássi.
Úr henni er gengið inn í parketlagt hol með skápaplássi.
Það flæðir saman við parketlagt alrými.
Stofan er einsaklega björt með sólskála og útgengt er úr henni út á útsýnissvalir í suður.
Eldhúsið er opið of tengist holi og stofu. Viðarlituð innrétting með lýsingu. Hvítar skúffur í neðri einingu, viðarlitaðir og glerskápar í efri einingu. Á milli eru ljósar flísar. Bakaraofn í vinnuhæð. Tengi fyrir uppþvottavél.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Útbúið baðkari með sturtuhaus og skilrúmsgleri. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Vaskinnrétting með hvítum vaski og skúffu, salerni og spegill. Gluggalaust með útsogsviftu á sér rofa.
Hjónaherbergi er parketlagt og rúmgott með góðu skápaplássi.
Annað svefnherbergi er einnig rúmgott og parketlagt.
Sérgeymsla fylgir í sameign á jarðhæð, 6,6 fm sem teljast ekki með í fermetratölu íbúðar.
Þar er einnig sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.