Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Halla Unnur Helgadóttir
Elín Urður Hrafnberg
Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse
Herdís Valb. Hölludóttir
Ellert Bragi Sigurþórsson
Daði Runólfsson
163
91 Skoðendur
Skráð 26. mar. 2026
fjölbýlishús
Miklabraut 82
105 Reykjavík
93.900.000 kr.
683.904 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2030599
Fasteignamat
87.100.000 kr.
Brunabótamat
63.920.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1951
137,3 m²
4 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Opið hús: 29. mars 2026
kl. 14:00
til 14:30
Opið hús: Miklabraut 82, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 29. mars 2026 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.
Lýsing
Gimli fasteignasala og Herdís Valb. Hölludóttir kynna: Virkilega fallega og rúmgóða 137.3 fm, 4ra herbergja íbúð á 2. hæð með sérinngangi, og bílskúr að Miklabraut 82, 105 Reykjavík.
Eignin skiptist í anddyri, forstofu, tvö rúmgóð herbergi, borðstofu, stofu, eldhús, tvennar svalir og tvær geymslur.
Íbúðin er skráð 103,5 fm, geymslur eru skráðar 10,7 fm og bílskúr er skráður 23,1 fm.
Húsið hefur verið mikið endurnýjað í gegnum árin m.a. hefur húsið verið steinað, þakjárn endurnýjað sem og gluggar, hljóðeinangrandi gler, rennur, dren, skolp ofl.
Bókið skoðun hjá Herdís Valb. Hölludóttir í síma 694-6166, eða herdis@gimli.is
NÁNARI LÝSING:
Forstofa: Flísar á gólfi og fatahengi.
Gangur: Harðparket á gólfi og fataskápur.
Eldhús: Rúmgott með góðri innréttingu með góðuskápaplássi. Harðparket á gólfi, ofn í vinnuhæð og tengi fyrir uppþvottavél.
Borðstofa: Rúmgóð og björt með harðparketi á gólfi. Falleg glerhurð skilur á milli borðstofu og stofu en auðvelt er að stúka af og útbúa auka herbergi.
Stofa: Björt og rúmgóð með harðparketi á gólfi úr stofu er útgengi út á suður svalir en þaðan er stigi niður í fallegan garð.
Svefnherbergi I: Rúmgott og bjart með harðparket á gólfi, fataskáp og útgengi út á suðursvalir.
Svefnherbergi II: Rúmgott með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Baðkar með sturtuaðstöðu, glerþil, opnanlegum glugga og innbyggðum skáp.
Úr forstofu er gengið niður í sameign í kjallara en þar er sameiginlegt þvottahús og sér geymslur fyrir íbúðina.
Geymsla I: Með hillum.
Geymsla II: Undir stiga með opnanlegum glugga og nýlega er búið að setja ofn.
Bílskúr: Með rafmagni og rafknúnum hurðaopnara.
Þvottahús: Rúmgott með opnanlegum glugga.
Eignin Miklabraut 82 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 203-0599, birt stærð 137.3 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Niðurlag: Virkilega falleg 4ra herbergja íbúð í vönduðu og vel viðhöldnu húsi sem staðsett er í eftirsóttu hverfi. Stutt er í helstu þjónustu s.s. verslanir, skóla ofl.
Nánari upplýsingar veitir: Herdís Valb. Hölludóttir Löggiltur fasteignasali og lögfræðingur, í síma 6946166, tölvupóstur herdis@gimli.is eða gimli@gimli.is
Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.
Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.
Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.
Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu
Gimli á Facebook
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala
Eignin skiptist í anddyri, forstofu, tvö rúmgóð herbergi, borðstofu, stofu, eldhús, tvennar svalir og tvær geymslur.
Íbúðin er skráð 103,5 fm, geymslur eru skráðar 10,7 fm og bílskúr er skráður 23,1 fm.
Húsið hefur verið mikið endurnýjað í gegnum árin m.a. hefur húsið verið steinað, þakjárn endurnýjað sem og gluggar, hljóðeinangrandi gler, rennur, dren, skolp ofl.
Bókið skoðun hjá Herdís Valb. Hölludóttir í síma 694-6166, eða herdis@gimli.is
NÁNARI LÝSING:
Forstofa: Flísar á gólfi og fatahengi.
Gangur: Harðparket á gólfi og fataskápur.
Eldhús: Rúmgott með góðri innréttingu með góðuskápaplássi. Harðparket á gólfi, ofn í vinnuhæð og tengi fyrir uppþvottavél.
Borðstofa: Rúmgóð og björt með harðparketi á gólfi. Falleg glerhurð skilur á milli borðstofu og stofu en auðvelt er að stúka af og útbúa auka herbergi.
Stofa: Björt og rúmgóð með harðparketi á gólfi úr stofu er útgengi út á suður svalir en þaðan er stigi niður í fallegan garð.
Svefnherbergi I: Rúmgott og bjart með harðparket á gólfi, fataskáp og útgengi út á suðursvalir.
Svefnherbergi II: Rúmgott með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Baðkar með sturtuaðstöðu, glerþil, opnanlegum glugga og innbyggðum skáp.
Úr forstofu er gengið niður í sameign í kjallara en þar er sameiginlegt þvottahús og sér geymslur fyrir íbúðina.
Geymsla I: Með hillum.
Geymsla II: Undir stiga með opnanlegum glugga og nýlega er búið að setja ofn.
Bílskúr: Með rafmagni og rafknúnum hurðaopnara.
Þvottahús: Rúmgott með opnanlegum glugga.
Eignin Miklabraut 82 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 203-0599, birt stærð 137.3 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Niðurlag: Virkilega falleg 4ra herbergja íbúð í vönduðu og vel viðhöldnu húsi sem staðsett er í eftirsóttu hverfi. Stutt er í helstu þjónustu s.s. verslanir, skóla ofl.
Nánari upplýsingar veitir: Herdís Valb. Hölludóttir Löggiltur fasteignasali og lögfræðingur, í síma 6946166, tölvupóstur herdis@gimli.is eða gimli@gimli.is
Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.
Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.
Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.
Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu
Gimli á Facebook
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala
Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.
Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.
Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.
Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.
Gimli gerir betur...
Herdís Valb. Hölludóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Gimli fasteignasala
Skipholt 35, 105 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
8. maí. 2023
67.600.000 kr.
75.000.000 kr.
137.3 m²
546.249 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
