Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
Andri Freyr Halldórsson
164
142 Skoðendur
Skráð 2. apr. 2026
fjölbýlishús
Vallarás 1
110 Reykjavík
49.900.000 kr.
878.521 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2053289
Fasteignamat
48.750.000 kr.
Brunabótamat
29.950.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1986
56,8 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Opið hús: 8. apríl 2026
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Vallarás 1, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 03. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 8. apríl 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
LIND fasteignasala og Herdís Sölvína Jónsdóttir löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu góða 2ja herbergja íbúð á 3. hæð í viðhaldslitlu fjölbýli sem er 5 hæða og steinsteypt með 25 íbúðum. Húsið er einangrað að utan með nýlegri klæðningu. Góð staðsetning þar sem að það er örstutt í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, heilsurækt, heilsugæslu og skemmtilegar gönguleiðir.
Eignin skiptist í forstofu / hol, opið eldhús, stofu með útgengi út á suðvestur svalir, svefnherbergi og baðherbergi.
Eigninni fylgir hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu ásamt sér geymslu á jarðhæð.
Stærð eignar er 56,8 fm. ásamt geymslu 4,2 fm.
Allar nánari upplýsingar veitir Herdís Sölvína Jónsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 862 0880 eða herdis@fastlind.is
Smelltu hér og fáðu söluyfirlit strax.
Nánari lýsing:
Forstofa hol: Flísar á gólfi og hvítur fataskápur.
Eldhús: Hvít innrétting með hvítri borðplötu, viftu og bakaraofni.
Stofa: Parketlögð, björt með góðum glugga. Gengið er út á suðvestur svalir út frá stofu.
Svefnherbergi: Parket á gólfi og hvítur fataskápur.
Baðherbergi: Flísar á gólfi, vaskur, salerni og baðkar með sturtu.
Þvottahús: Er í sameign í kjallara.
Geymsla: Er með máluðu gólfi ca. 4,2 fm.
Eignin hefur fengið fínt viðhald:
2024 Var skipt um lyftu í húsinu.
2023 Þak pússað og málað ásamt þakkanti.
2021 Myndadyrasími settur upp.
2014 Hús klætt að utan og skipt um rúður í íbúðinni.
Svalir verða teknar sumarið 2026 ásamt múrviðgerðum en timbri á svölum verður skipt út fyrir álklæðningu og fellur þessi kostnaður á núverandi eiganda.
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.
** Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
** Frítt söluverðmat á þinni eign hér eða hjá Herdís Sölvína Jónsdóttir, sími 862 0880 / herdis@fastlind.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Eignin skiptist í forstofu / hol, opið eldhús, stofu með útgengi út á suðvestur svalir, svefnherbergi og baðherbergi.
Eigninni fylgir hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu ásamt sér geymslu á jarðhæð.
Stærð eignar er 56,8 fm. ásamt geymslu 4,2 fm.
Allar nánari upplýsingar veitir Herdís Sölvína Jónsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 862 0880 eða herdis@fastlind.is
Smelltu hér og fáðu söluyfirlit strax.
Nánari lýsing:
Forstofa hol: Flísar á gólfi og hvítur fataskápur.
Eldhús: Hvít innrétting með hvítri borðplötu, viftu og bakaraofni.
Stofa: Parketlögð, björt með góðum glugga. Gengið er út á suðvestur svalir út frá stofu.
Svefnherbergi: Parket á gólfi og hvítur fataskápur.
Baðherbergi: Flísar á gólfi, vaskur, salerni og baðkar með sturtu.
Þvottahús: Er í sameign í kjallara.
Geymsla: Er með máluðu gólfi ca. 4,2 fm.
Eignin hefur fengið fínt viðhald:
2024 Var skipt um lyftu í húsinu.
2023 Þak pússað og málað ásamt þakkanti.
2021 Myndadyrasími settur upp.
2014 Hús klætt að utan og skipt um rúður í íbúðinni.
Svalir verða teknar sumarið 2026 ásamt múrviðgerðum en timbri á svölum verður skipt út fyrir álklæðningu og fellur þessi kostnaður á núverandi eiganda.
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.
** Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
** Frítt söluverðmat á þinni eign hér eða hjá Herdís Sölvína Jónsdóttir, sími 862 0880 / herdis@fastlind.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
31. okt. 2016
16.450.000 kr.
26.000.000 kr.
56.8 m²
457.746 kr.
15. okt. 2013
13.150.000 kr.
16.500.000 kr.
56.8 m²
290.493 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
