Bláhamrar 25, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

1143

781 Skoðendur

Skráð 19. apr. 2026

fjölbýlishús

Bláhamrar 25

112 Reykjavík

69.900.000 kr.

781.879 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2039026

Fasteignamat

64.400.000 kr.

Brunabótamat

44.550.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1989

89,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sérinngangur

Lýsing

** HÉR GETUR ÞÚ BÓKAÐ SKOÐUN Á EIGNINA **

RE/MAX ásamt Þórdísi Björk Davíðsdóttur löggiltum fasteignasala kynna:
Bjarta, rúmgóða 89,4 fm 3ja herbergja íbúð á annarri hæð með sérinngangi af svölum í góðu fjölbýli í Hamrahverfinu í Grafarvogi.
Eignin er mikið endurnýjuð að innan og virðist húsið einnig hafa fengið gott viðhald að utan. HÉR eru allar upplýsingar um eignina.

SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS

SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D
3D - ER = OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.

2024 - Endurbætur:
- Gólfefni - Parket frá Birgisson ehf.
- Baðherbergi- Vínyl parket, sturtuklefi og speglaskápur.
- Eldhús - Efriskápar og í kringum ísskáp bætt við
- Hjónaherbergi - Fataskápar frá IKEA (opnir)
- Forstofan - bætt við fataskápinn
- Íbúðin öll máluð - bæði veggir og gluggar.
- 2019 / 2020 - Skipt um rennur og flasningar á húsi.

Innan íbúðar eru: Forstofa, eldhús, stofa, borðstofa, tvö svefnherbergi og baðherbergi, .
Nánari lýsing eignar:
Komið er inn í flísalagða forstofu með góðum fataskápum og flísum á gólfi.
Stofan, borðstofan og eldhúsið eru í opnu björtu rými með gluggum bæði til suðurs og norðurs, parketi á gólfi og útgengi á góðar suður svalir úr stofunni.
Eldhúsinnréttingin er hvít háglans og hluta hennar var bætt við 2024. Gluggi til norðurs, span helluborði, bakaraofn, flísar á milli skápa, veggfastar hillur og tengi fyrir uppþvottavél.
Herbergi I er barnaherbergið sem er í góðri stærð með góðum fataskápum, gluggum til norðurs og parketi á gólfi.
Herbergi II er hjónaherbergið sem er rúmgott með góðum opnum fataskápum, gluggum til suðurs og parketi á gólfi.
Baðherbergið er með salerni, sturtuklefa úr Bauhaus, hvítri nnréttingu undir og við handlaug og vínylparketi á gólfi.
2024 var íbúðin öll máluð bæði veggir og gluggar, parket (frá Birgisson) lagt á íbúðina utan votrýma
Sér geymsla íbúðar er á jarðhæð í sameign með veggföstum hillum á einum vegg.
Í sameign er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Sérmerkt bílastæði íbúðar er merkt - 25 - og hefur fyrri eigandi lagt lögn að bílastæði íbúðar fyrir hleðslustöð en núverandi eigandi hefur ekki nýtt það.

Birt stærð íbúðar er 85,4 fm (02-0202) og geymslu er 4,0 fm (sjá eignaskiptayfirlýsingu), sem gerir alls 89,4 fm skv. Eignaskiptayfirlýsingu.
Bláhamrar 25 stendur á sameiginlegri lóða húsanna Bláhamrar 1-15 og Bláhamrar 17-29 og eru allar íbúðir með sérmerkt bílastæði.
Húsfélag er fyrir Bláhamra 17 - 29 og Lóðarfélag fyrir Bláhamra 1-15 og 17-29.
Um er að ræða vel staðsetta eign í sérlega rólegu og grónu hverfi.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Heimasíða RE/MAX

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk