Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Óskar Þór Hilmarsson
Guðmundur H. Valtýsson
380
263 Skoðendur
Skráð 21. apr. 2026
fjölbýlishús
Nónhæð 3
210 Garðabær
91.900.000 kr.
815.439 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2072014
Fasteignamat
81.150.000 kr.
Brunabótamat
58.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1991
112,7 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 27. apríl 2026
kl. 16:00
til 16:30
Opið hús: Nónhæð 3, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 03 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 27. apríl 2026 milli kl. 16:00 og kl. 16:30.
Lýsing
FJÁRFESTING FASTEIGNASALA, SÍMI 562-4250, ER MEÐ Í SÖLU MIKIÐ ENDURNÝJAÐA OG BJARTA 112,7 FM ÍBÚÐ Í GARÐABÆ MEÐ STÓRKOSTLEGU ÚTSÝNI
Hér er til sölu einstök perla í Garðabæ. Um er að ræða 112,7 fm, 4ra herbergja íbúð á efstu hæð í litlu fjölbýli.
Eignin hefur verið endurnýjuð á afar smekklegan máta og skartar miklu útsýni.
Helstu eiginleikar:
Glæsilegar endurbætur: Allar innréttingar í íbúðinni eru nýjar, fallegt parket sett á alla íbúðina. Nýjir ofnar í allri íbúðinni, búið að endurnýja í rafmagnstöflu og setja nýja rofa og tengla. Baðherbergi endurnýjað með vönduðum frágangi. Íbúðin er ný máluð.
Íbúðin liggur hátt og býður upp á víðáttumikið og fallegt útsýni yfir nágrennið.
Eftirsóttur og fjölskylduvænn staður í Garðabæ þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og náttúru.
Upplýsingar gefur Guðjón í síma 846-1511 (gudjon@fjarfesting.is).
Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í anddyri með nýjum fataskápum.
Stofa & borðstofa: Einstaklega bjart og rúmgott alrými. Stórir gluggar ramma inn stórkostlegt útsýnið og veita mikla dagsbirtu. Útgengi er á suður svalir úr stofu.
Eldhús: Ný stílhrein innrétting með miklu skápaplássi og vönduðum tækjum AEG tækjum, ísskápur og uppþvottavél innbyggt í innréttingu.
Opið eldhús er hannað til að vera bæði fallegt og vinnsluhæft, góður borðkrókur er í eldhúsi með fallegu útsýni.
Hjónaherbergi: Með nýjum fataskápum og parketi á gólfi.
Barnaherbergi: Eru tvö með parketi en án skápa.
Baðherbergi: Glæsilega endurnýjað með fallegum flísum, innréttingu. Tengi fyrir þvottavél. Sturta og innbyggð tæki. Gluggi er á baðherbergi.
Sérgeymsla: Geymslan er á sömu hæð og íbúðin.
Samantekt:
Þetta er eign fyrir vandláta sem leita að „nýrri“ íbúð í rólegu og grónu umhverfi í Garðabæ. Allar helstu framkvæmdir eru að baki – það eina sem vantar er nýr eigandi.
Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati, 1,6% fyrir lögaðila en 0,4% fyrir fyrstu kaup einstaklinga.
2. Þinglýsingar af hverju skjali er 3800 kr.
3. Lántökugjald skv. verðskrá fjármálastofnunar.
4. Umsýsluþóknun sjá kauptilboð.
Hér er til sölu einstök perla í Garðabæ. Um er að ræða 112,7 fm, 4ra herbergja íbúð á efstu hæð í litlu fjölbýli.
Eignin hefur verið endurnýjuð á afar smekklegan máta og skartar miklu útsýni.
Helstu eiginleikar:
Glæsilegar endurbætur: Allar innréttingar í íbúðinni eru nýjar, fallegt parket sett á alla íbúðina. Nýjir ofnar í allri íbúðinni, búið að endurnýja í rafmagnstöflu og setja nýja rofa og tengla. Baðherbergi endurnýjað með vönduðum frágangi. Íbúðin er ný máluð.
Íbúðin liggur hátt og býður upp á víðáttumikið og fallegt útsýni yfir nágrennið.
Eftirsóttur og fjölskylduvænn staður í Garðabæ þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og náttúru.
Upplýsingar gefur Guðjón í síma 846-1511 (gudjon@fjarfesting.is).
Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í anddyri með nýjum fataskápum.
Stofa & borðstofa: Einstaklega bjart og rúmgott alrými. Stórir gluggar ramma inn stórkostlegt útsýnið og veita mikla dagsbirtu. Útgengi er á suður svalir úr stofu.
Eldhús: Ný stílhrein innrétting með miklu skápaplássi og vönduðum tækjum AEG tækjum, ísskápur og uppþvottavél innbyggt í innréttingu.
Opið eldhús er hannað til að vera bæði fallegt og vinnsluhæft, góður borðkrókur er í eldhúsi með fallegu útsýni.
Hjónaherbergi: Með nýjum fataskápum og parketi á gólfi.
Barnaherbergi: Eru tvö með parketi en án skápa.
Baðherbergi: Glæsilega endurnýjað með fallegum flísum, innréttingu. Tengi fyrir þvottavél. Sturta og innbyggð tæki. Gluggi er á baðherbergi.
Sérgeymsla: Geymslan er á sömu hæð og íbúðin.
Samantekt:
Þetta er eign fyrir vandláta sem leita að „nýrri“ íbúð í rólegu og grónu umhverfi í Garðabæ. Allar helstu framkvæmdir eru að baki – það eina sem vantar er nýr eigandi.
Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati, 1,6% fyrir lögaðila en 0,4% fyrir fyrstu kaup einstaklinga.
2. Þinglýsingar af hverju skjali er 3800 kr.
3. Lántökugjald skv. verðskrá fjármálastofnunar.
4. Umsýsluþóknun sjá kauptilboð.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
17. sep. 2025
74.450.000 kr.
74.000.000 kr.
10301 m²
7.184 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
