Sílakvísl 17, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

488

317 Skoðendur

Skráð 24. apr. 2026

fjölbýlishús

Sílakvísl 17

110 Reykjavík

63.900.000 kr.

783.088 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2043771

Fasteignamat

63.400.000 kr.

Brunabótamat

38.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1983

81,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 29. apríl 2026 kl. 16:30 til 17:00

Opið hús: Sílakvísl 17, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 01 02. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 29. apríl 2026 milli kl. 16:30 og kl. 17:00.

Lýsing

RE/MAX & BJARNÝ BJÖRG Lgf. ( 694-2526 / bjarny@remax.is ) kynna:
Vel staðsetta 2-3ja herbergja íbúð á neðri hæð í sjö íbúða húsi með sérinngangi og sérmerktu bílastæði sem fylgir hverri íbúð. Heildarstærð eignarinnar er 81,6 fm að stærð samkvæmt HMS.

Allar nánari upplýsingar veitir: Bjarný Björg Arnórsdóttir lgf., í 694-2526 / bjarny@remax.is

** SMELLTU HÉR og skoðaðu EIGNINA í 3-D, þrívíðu umhverfi.**

Nánari lýsing:
Anddyri: Komið er inn um sérinngang í andyrið með flísum á gólfi, skápar á vinstri hönd.
Eldhús: Eldhúsinnréttingin er með góðu skápaplássi, pláss fyrir uppþvottavél og góðum glugga.
Stofa: Stofan hefur verið endurskipulögð og herbergi útbúið úr hluta hennar. Úr stofu er útgengt um svalahurð út á pall og í skjólgóðan og snyrtilegan garð.
Herbergi 1# er stórt með góðum skápum og parket á gólfi.
Herbergi 2# er innaf stofu, hægt er að setja hurð í hurðargatið og nýta sem herbergi.
Baðherbergi er flísalagt innbyggt vegghengt salerni. Baðinnrétting er rúmgóð og baðkar með sturtu.
Geymsla: góð geymsla er í íbúðinni
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign

Framkvæmdasaga samkvæmt seljanda:
Húsfélagið er núna að skipta um járn á þakinu og nokkra þakglugga - seljandi greiðir fyrir þá framkvæmd.
Búið er að endurnýja tröppur í sameign, múra og leggja hitaleiðara - árið 2024
Búið er að skipta um gler í flestum gluggum í íbúðinni - árið 2024
Skipt var um flesta þakglugga í húsinu árið 2022
Húsið málað að utan árið 2021

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. (Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíður lánastofnanna.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900. kr. m.vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.