Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
89
74 Skoðendur
Skráð 29. apr. 2026
fjölbýlishús
Dalsmúli 3
108 Reykjavík
92.900.000 kr.
1.168.553 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2529904
Fasteignamat
68.800.000 kr.
Brunabótamat
48.150.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2024
79,5 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í 3VÍDD
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS, löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Virkilega hugguleg 3ja herbergja 79,5 fm horn íbúð með útsýni til suðurs og austurs á 5. hæð með aukinni lofthæð í fallegu fjölbýlishúsi við Dalsmúla 3 á Orkureitnum.
Íbúðin er með vönduðum innréttingum frá Nobilia (sölu- og þjónustuaðili er GKS). Litaval á málningu var ákveðið af innanhússarkitektinum Rut Káradóttur (R2-Sandur).
Íbúð er með loftræstikerfi með varmaendurvinnslu. Allt loft sem fer í gegnum kerfið er síað og er því minna af svifryki og frjókornum í íbúðinni en ella.
Gólfefni er Quick-Step harðparket frá Harðviðarvali en baðherbergi er með flísum frá MGM Limestone Silver frá Ebson ehf.
Eignin samanstendur af: Forstofu, baðherbergi, 2 svefnherbergjum, eldhúsi, borðstofu/stofu ásamt svölum.
Nánari lýsing:
Forstofa: Er með góðu skápaplássi.
Eldhús/Stofa: Eru saman í opnu og flæðandi rými, eldhús er með innréttingu sem nær upp í loft með innbyggðum tækjum, ísskáp, frysti og uppþvottavél. Stórir gluggar eru í rýminu með borðstofu ásamt stofu.
Svalir: Úr borðstofu er útgangur út á svalir til austurs.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf með speglaskáp, vaskur með skúffum undir, handklæðaofni, rúmgóðri sturtu sem er afmörkuð með sturtugleri að hluta til. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara á baðherbergi. Hiti í gólfi.
Svefnherbergi I: Er rúmgott með tvöföldum fataskápum.
Svefnherbergi II: Er rúmgott með fjórföldum fataskápum.
Næg bílastæði fyrir íbúa og gesti
Undir reitnum eru opnir og rúmgóðir bílakjallarar á tveimur hæðum, með tengingu við allar byggingar, þar sem leitast er við að nýting bílastæða sé sem best fyrir íbúa og gesti.
Keyrt er niður í bílastæðahúsið á tveimur stöðum en við rekstur þess mun gilda skýrt skipulag og markviss stýring aðgangs og umferðar með vönduðu aðgangsstýringarkerfi.
Bílakjallarinn er rekinn af rekstrarfélaginu Bílastæði ehf., dótturfélagi SAFÍR bygginga ehf. Félagið hefur sett skýrar reglur um útleigu stæða í kjallaranum. Stefnan er að útleiga bílastæða á lóðinni fullnægi þörfum íbúa og gesta þeirra fyrir geymslurými á bifreiðum auk þess sem atvinnuhúsnæði og mögulega aðrir geti einnig nýtt bílastæðakjallarann eftir því sem rými leyfir en þó ekki á kostnað íbúa.
Áskriftarréttindakerfi skiptist í nokkra flokka, eftir því hvort um íbúa, fyrirtæki eða almenna gesti er að ræða. Auk þess eru mismunandi áskriftarleiðir í boði. SMELLTU HÉR OG FÁÐU UPPLÝSINGAR UM BÍLASTÆÐAHÚS
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS, löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Virkilega hugguleg 3ja herbergja 79,5 fm horn íbúð með útsýni til suðurs og austurs á 5. hæð með aukinni lofthæð í fallegu fjölbýlishúsi við Dalsmúla 3 á Orkureitnum.
Íbúðin er með vönduðum innréttingum frá Nobilia (sölu- og þjónustuaðili er GKS). Litaval á málningu var ákveðið af innanhússarkitektinum Rut Káradóttur (R2-Sandur).
Íbúð er með loftræstikerfi með varmaendurvinnslu. Allt loft sem fer í gegnum kerfið er síað og er því minna af svifryki og frjókornum í íbúðinni en ella.
Gólfefni er Quick-Step harðparket frá Harðviðarvali en baðherbergi er með flísum frá MGM Limestone Silver frá Ebson ehf.
Eignin samanstendur af: Forstofu, baðherbergi, 2 svefnherbergjum, eldhúsi, borðstofu/stofu ásamt svölum.
Nánari lýsing:
Forstofa: Er með góðu skápaplássi.
Eldhús/Stofa: Eru saman í opnu og flæðandi rými, eldhús er með innréttingu sem nær upp í loft með innbyggðum tækjum, ísskáp, frysti og uppþvottavél. Stórir gluggar eru í rýminu með borðstofu ásamt stofu.
Svalir: Úr borðstofu er útgangur út á svalir til austurs.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf með speglaskáp, vaskur með skúffum undir, handklæðaofni, rúmgóðri sturtu sem er afmörkuð með sturtugleri að hluta til. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara á baðherbergi. Hiti í gólfi.
Svefnherbergi I: Er rúmgott með tvöföldum fataskápum.
Svefnherbergi II: Er rúmgott með fjórföldum fataskápum.
Næg bílastæði fyrir íbúa og gesti
Undir reitnum eru opnir og rúmgóðir bílakjallarar á tveimur hæðum, með tengingu við allar byggingar, þar sem leitast er við að nýting bílastæða sé sem best fyrir íbúa og gesti.
Keyrt er niður í bílastæðahúsið á tveimur stöðum en við rekstur þess mun gilda skýrt skipulag og markviss stýring aðgangs og umferðar með vönduðu aðgangsstýringarkerfi.
Bílakjallarinn er rekinn af rekstrarfélaginu Bílastæði ehf., dótturfélagi SAFÍR bygginga ehf. Félagið hefur sett skýrar reglur um útleigu stæða í kjallaranum. Stefnan er að útleiga bílastæða á lóðinni fullnægi þörfum íbúa og gesta þeirra fyrir geymslurými á bifreiðum auk þess sem atvinnuhúsnæði og mögulega aðrir geti einnig nýtt bílastæðakjallarann eftir því sem rými leyfir en þó ekki á kostnað íbúa.
Áskriftarréttindakerfi skiptist í nokkra flokka, eftir því hvort um íbúa, fyrirtæki eða almenna gesti er að ræða. Auk þess eru mismunandi áskriftarleiðir í boði. SMELLTU HÉR OG FÁÐU UPPLÝSINGAR UM BÍLASTÆÐAHÚS
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.
Guðný Þorsteinsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
29. nóv. 2024
58.850.000 kr.
85.500.000 kr.
40510 m²
2.111 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
