Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Ingibjörg Reynisdóttir
432
251 Skoðendur
Skráð 29. apr. 2026
fjölbýlishús
Sæviðarsund 35
104 Reykjavík
81.900.000 kr.
793.605 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2018631
Fasteignamat
72.450.000 kr.
Brunabótamat
50.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1966
103,2 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Falleg 3ja herbergja íbúð ásamt bílskúr, geymslu og svölum á frábærum stað við Sæviðarsund í Reykjavík. Birt stærð samkv HMS er 103,20m²
- Endurnýjað eldhús, baðherbergi, gólfefni. gólfhiti, gluggar, gler, innréttingar, rafmagn, pípulagnir og svalargólf.
- Fjölskylduvæn staðsetning
- Á 2. hæð með svölum
- Bílskúr (25,8m²) og geymsla (8,5m²)
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Orri Hilmarsson astmf. S:6153011 eða orri@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Nánari lýsing:
Alrými / stofa og borðstofa: Rúmgóð flísalögð stofa með útgang að svölum með góðu útsýni
Eldhús: Endurgert flísalagt eldhús með fínu skápaplássi, innbyggðum ísskápi, uppþvottavél og innbyggðri þvottavél í eldhúsinnréttingu.
Svefnherbergi : Hjónaherbergi er flísalagt með rennihurð og góðu skápaplássi.
Svefnherbergi 2 : Barnaherbergi er flísalagt sem hægt er að nota sem skrifstofu
Baðherbergi: Baðherbergið er flísalagt með baðkari og "walk-in" sturtu, upphengdu klósetti, innbyggðum blöndunartækjum og handklæðisofn.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús
Eignin er staðsett á fjölskylduvænum stað þar sem það er stutt í skóla, frístund ská á móti og leikskóli við hliðina á íbúðinni.
Miklar endurbætur hafa verið gerðar á eigninni.
-Þak var endurnýjað og klætt með Aluzink árið 2011 og voru þakrennur jafnframt endurnýjaðar sama ár.
-Rafmagn í íbúðinni var endurnýjað og uppfært árið 2018, þar á meðal rafmagnstafla. Rafmagn í bílskúr er upprunalegt og er í lagi.
-Neysluvatnslagnir í íbúð voru endurnýjaðar árið 2018, en ekki í sameign.
-Gluggar hafa verið skiptir út að hluta til.
-Drenlögn meðfram húsinu var endurnýjuð að hluta til árið 2018.
-Stétt fyrir framan hús var endurnýjuð árið 2019.
-Nýlegar sérsmíðaðar innnihurðir.
-Múrviðgerðir á húsinu 2015 og múrviðgerðir að hluta árið 2025
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
- Endurnýjað eldhús, baðherbergi, gólfefni. gólfhiti, gluggar, gler, innréttingar, rafmagn, pípulagnir og svalargólf.
- Fjölskylduvæn staðsetning
- Á 2. hæð með svölum
- Bílskúr (25,8m²) og geymsla (8,5m²)
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Orri Hilmarsson astmf. S:6153011 eða orri@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Nánari lýsing:
Alrými / stofa og borðstofa: Rúmgóð flísalögð stofa með útgang að svölum með góðu útsýni
Eldhús: Endurgert flísalagt eldhús með fínu skápaplássi, innbyggðum ísskápi, uppþvottavél og innbyggðri þvottavél í eldhúsinnréttingu.
Svefnherbergi : Hjónaherbergi er flísalagt með rennihurð og góðu skápaplássi.
Svefnherbergi 2 : Barnaherbergi er flísalagt sem hægt er að nota sem skrifstofu
Baðherbergi: Baðherbergið er flísalagt með baðkari og "walk-in" sturtu, upphengdu klósetti, innbyggðum blöndunartækjum og handklæðisofn.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús
Eignin er staðsett á fjölskylduvænum stað þar sem það er stutt í skóla, frístund ská á móti og leikskóli við hliðina á íbúðinni.
Miklar endurbætur hafa verið gerðar á eigninni.
-Þak var endurnýjað og klætt með Aluzink árið 2011 og voru þakrennur jafnframt endurnýjaðar sama ár.
-Rafmagn í íbúðinni var endurnýjað og uppfært árið 2018, þar á meðal rafmagnstafla. Rafmagn í bílskúr er upprunalegt og er í lagi.
-Neysluvatnslagnir í íbúð voru endurnýjaðar árið 2018, en ekki í sameign.
-Gluggar hafa verið skiptir út að hluta til.
-Drenlögn meðfram húsinu var endurnýjuð að hluta til árið 2018.
-Stétt fyrir framan hús var endurnýjuð árið 2019.
-Nýlegar sérsmíðaðar innnihurðir.
-Múrviðgerðir á húsinu 2015 og múrviðgerðir að hluta árið 2025
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
22. júl. 2016
29.400.000 kr.
35.000.000 kr.
103.2 m²
339.147 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
