Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Björgvin Þór Rúnarsson
Haukur Halldórsson
102
87 Skoðendur
Skráð 6. maí. 2026
fjölbýlishús
Suðurbraut 2
220 Hafnarfjörður
62.900.000 kr.
802.296 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2226657
Fasteignamat
57.250.000 kr.
Brunabótamat
46.850.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1996
78,4 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Hrönn Ingólfsdóttir lgfs og Prima fasteignir kynna í einkasölu: Bjarta og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð á fyrstu hæð með svölum til vesturs og þvottahúsi innan íbúðar. Eignin er skráð 78,4 fm samkvæmt Þjóðskrá en þar af er geymsla 1,8 fm og skiptist þannig: forstofa, hol, tvö svefnherbergi, stofu, eldhús, borðkrókur, þvottahús og geymslu, auk vagna og hjólageymslu í sameign. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Hrönn Ingólfsdóttir í síma 692 3344 eða hronn@primafasteignir.is.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa með góðum skáp.
Bjart og rúmgott hjónaherbergi með fataskápum.
Rúmgott barnaherbergi með einföldum skáp.
Björt stofa og þaðan er útgengt út á vestur svalir með góðu útsýni yfir höfnina.
Eldhús með rúmgóðri innréttingu, helluborði, ofni og viftu. Borðkrókur við eldhúsið með fallegum horngluggum.
Inn af eldhúsinu er rúmgott þvottahús/búr.
Flísalagt baðherbergi með innréttingu, baðkari með sturtu og salerni.
Sér geymsla er á fyrstu hæð ásamt sameiginlegri vagna og hjólageymslu.
Gólfefnin á íbúðinni eru parket og flísar.
Frábærlega vel staðsett eign í göngufæri við iðandi miðbæ Hafnarfjarðar. Stutt í verslanir, sundlaug og aðra almenna þjónustu. Þetta er eign sem vert er að skoða. Góð fyrstu kaup.
Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Hrönn Ingólfsdóttir í síma 692 3344 eða hronn@primafasteignir.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa með góðum skáp.
Bjart og rúmgott hjónaherbergi með fataskápum.
Rúmgott barnaherbergi með einföldum skáp.
Björt stofa og þaðan er útgengt út á vestur svalir með góðu útsýni yfir höfnina.
Eldhús með rúmgóðri innréttingu, helluborði, ofni og viftu. Borðkrókur við eldhúsið með fallegum horngluggum.
Inn af eldhúsinu er rúmgott þvottahús/búr.
Flísalagt baðherbergi með innréttingu, baðkari með sturtu og salerni.
Sér geymsla er á fyrstu hæð ásamt sameiginlegri vagna og hjólageymslu.
Gólfefnin á íbúðinni eru parket og flísar.
Frábærlega vel staðsett eign í göngufæri við iðandi miðbæ Hafnarfjarðar. Stutt í verslanir, sundlaug og aðra almenna þjónustu. Þetta er eign sem vert er að skoða. Góð fyrstu kaup.
Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Hrönn Ingólfsdóttir í síma 692 3344 eða hronn@primafasteignir.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
9. ágú. 2023
45.800.000 kr.
54.000.000 kr.
78.4 m²
688.776 kr.
2. des. 2021
36.600.000 kr.
46.000.000 kr.
78.4 m²
586.735 kr.
20. jún. 2018
28.400.000 kr.
36.500.000 kr.
78.4 m²
465.561 kr.
30. maí. 2017
24.350.000 kr.
34.900.000 kr.
78.4 m²
445.153 kr.
2. okt. 2006
15.440.000 kr.
16.300.000 kr.
78.4 m²
207.908 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
