Selvað 5, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

263

179 Skoðendur

Skráð 10. jún. 2026

fjölbýlishús

Selvað 5

110 Reykjavík

89.900.000 kr.

806.278 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2286650

Fasteignamat

80.250.000 kr.

Brunabótamat

63.940.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2007

111,5 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í 3VÍDD

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Vel skipulagða og bjarta 4 herbergja íbúð á jarðhæð með 47,7fm sólpalli í góðu fjölbýli með lyftu ásamt bílastæði í kjallara við Selvað 5 í Reykjavík. Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er 111,5fm, íbúðin er 104,4fm og geymsla 71fm auk þess er bílastæði 28,3fm. Fyrirhugað fasteignamat 2027 er 81.100.000kr

Eignin samanstendur af: Forstofu, holi, 3 svefnherbergjum, eldhús, stofu / borðstofu, þvottahúsi, baðherbergi, sérafnotareiti, geymslu ásamt stæði í bílakjallara.

Lýsing eignar:
Forstofa: Er með góðum fataskápum, harðparket á gólfi.
Hol: Er rúmgott, harðparket á gólfi.
Herbergi I: Er 12,6fm að stærð með fjórföldum fataskápum, harðparket á gólfi.
Herbergi II: Er 10,9fm að stærð með þreföldum fataskápum, harðparket á gólfi.
Herbergi III: Er 9,2fm að stærð með tvöföldum fataskápum, harðparket á gólfi.
Þvottahús: Er 3,3fm að stærð með vinnuborði ásamt hillum. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Er með flísum á gólfi og veggjum, innréttingu, handklæðaofni ásamt vegghengdu klósetti, baðkar er með sturtuaðstöðu í.
Eldhús: Er í björtu og opnu flæðandi rými við stofu. Gott skápa og skúffupláss tengi fyrir uppþvottavél ásamt eyju með helluborði og háfi yfir. Harðparket á gólfi.
Stofa: Er rúmgóð í björtu rými með útgang út á stóran og skjólsælan 47,7fm sólpall með skjólveggjum, hægt er að ganga þaðan út á sameiginlega lóð. Eigendur hafa sett talnalás á svalahurð svo auðvelt sé að ganga þar um.
2024 - Fengu eigendur fagmenn til að filma alla skápa og innréttingar.
2024 - Fyrirtækið Z brautir & gluggatjöld mældu og settu upp myrkvunar/rúllugardínur í öll svefnherbergi ásamt Z brautum í öll rými (herbergi + stofu).

Í kjallara hússins eru:
Sér bílastæði í lokaðri og upphitaðri bílageymslu og búið er að leggja að bílastæðinu fyrir rafhleðslustöð.
Sérgeymsla, 7,1 fermetri að stærð og er inn af bílastæði íbúðarinnar.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla, með útgangi út á lóð.
Húsið að utan lítur vel út og sameign er öll mjög snyrtileg og vel umgengin.

Staðsetning eignarinnar er mjög góð á eftirsóttum stað þaðan sem mjög stutt er leikskóla, skóla, verslanir, þjónustu og virkilega fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.