Ljósakur 4, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

354

243 Skoðendur

Skráð 10. jún. 2026

fjölbýlishús

Ljósakur 4

210 Garðabær

129.900.000 kr.

764.567 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2325922

Fasteignamat

107.750.000 kr.

Brunabótamat

92.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2013

169,9 m²

4 herb.

3 svefnh.

Lýsing

RE/MAX og Páll Bergþór Löggiltur Fasteignasali kynna í einkasölu fallega íbúð með sérinngangi á jarðhæð við Ljósakur 4 í Garðabæ. Eignin er skráð samtals 169,9 fm og skiptist í 103,2 fm íbúð, 13,3 fm sérgeymslu í sameign og 53,4 fm geymslu sem innréttuð er sem íbúð. Í íbúðinni er forstofa, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Stofa, borðstofa og eldhús eru í opnu og björtu rými, þaðan er gengið út á svalir. Allar nánari upplýsingar um eignina gefur Páll sími 8619300 Löggiltur Fasteignasali eða á pallb@remax.is.

Nánari lýsing:
Anddyri: Snyrtilegt anddyri með fataskáp. Flísar á gólfi.
Stofa: Opin og björt stofa með flísum á gólfi, úr stofu er gengið út á suðvestur svalir. Stórir gólfsíðir gluggar með góðu útsýni.
Eldhús: Stórt opið eldhús með góðu skápaplássi. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með parketi á gólfi og fataskáp.
Barnaherbergi I: Rúmgott barnaherbergi með parketi á gólfi og fataskáp.
Barnaherbergi II: Gott herbergi með flísum á gólfi, gólfsíðir gluggar og gott útsýni. Rennihurð.
Baðherbergi: Falleg innrétting, upphengt salerni, sturta, handklæðaofn. Flísar á gólfi og veggjum að hluta.
Þvottahús: Er innaf baðherbergi. Snyrtileg innrétting með vaski. Flísar á gólfi.

Í sameign er góð geymsla.

Íbúðin í kjallara er skráð sem geymsla, en hún skiptist í eldhús og stofu í opnu rými, parket á gólfi. Innaf stofu er herbergi með fataskápum, parket á gólfi. Baðherbergi með sturtuklefa, tengi fyrir þvottavél, flísar á gólfi og veggjum að hluta.

Allar nánari upplýsingar veitir: Allar nánari upplýsingar um eignina gefur Páll sími 8619300 Löggiltur Fasteignasali eða á pallb@remax.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíðu viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því REMAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.