Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
171
115 Skoðendur
Skráð 11. jún. 2026
fjölbýlishús
Vallarás 3
110 Reykjavík
52.900.000 kr.
932.981 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2053315
Fasteignamat
49.300.000 kr.
Brunabótamat
33.100.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1986
56,7 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
Borg fasteignasala kynnir: 2ja herbergja íbúð á 3. hæð í fjölbýlishúsi með lyftu við Vallarás 3, 110 Reykjavík. Eignin skiptist í hol/anddyri, stofu og eldhús í opnu rými, svefnherbergi, baðherbergi og suðursvalir. Sérgeymsla fylgir íbúðinni ásamt aðgangi að sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu og þvottahúsi. Íbúðin er samtals 56,7 m², þar af er íbúðarrými 52,6 m² og sérgeymsla 4,1 m².
Nánari lýsing:
Hol / anddyri: Komið er inn í hol með fataskáp. Parket er á gólfi.
Stofa: Björt stofa með parketi á gólfi og útgengi á suðursvalir.
Eldhús: Eldhús er í opnu rými við stofu með dökkri innréttingu. Tengi fyrir þvottavél er í eldhúsi.
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi: Baðherbergi með baðkari og flísum á gólfi.
Svalir: Góðar suðursvalir.
Geymsla: 4,1 m² sérgeymsla er í sameign.
Þvottahús: Þvottahús með sameiginlegri þvottavél og þurrkara.
Hjóla- og vagnageymsla: Í sameign.
Eignin er vel staðsett í Árbæ þar sem stutt er í skóla, leikskóla, útivist og helstu þjónustu.
Nánari upplýsingar veitir:
Díana Thanh Andradóttir, aðstoðamaður fasteignasala, í síma 868-0146 eða diana@fastborg.is
Reynir Erlingsson, löggiltur fasteignasali, í síma 820-2145 eða reynir@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Nánari lýsing:
Hol / anddyri: Komið er inn í hol með fataskáp. Parket er á gólfi.
Stofa: Björt stofa með parketi á gólfi og útgengi á suðursvalir.
Eldhús: Eldhús er í opnu rými við stofu með dökkri innréttingu. Tengi fyrir þvottavél er í eldhúsi.
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi: Baðherbergi með baðkari og flísum á gólfi.
Svalir: Góðar suðursvalir.
Geymsla: 4,1 m² sérgeymsla er í sameign.
Þvottahús: Þvottahús með sameiginlegri þvottavél og þurrkara.
Hjóla- og vagnageymsla: Í sameign.
Eignin er vel staðsett í Árbæ þar sem stutt er í skóla, leikskóla, útivist og helstu þjónustu.
Nánari upplýsingar veitir:
Díana Thanh Andradóttir, aðstoðamaður fasteignasala, í síma 868-0146 eða diana@fastborg.is
Reynir Erlingsson, löggiltur fasteignasali, í síma 820-2145 eða reynir@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Reynir Erlingsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Allar myndir
