Tjarnabraut 8, 260 Reykjanesbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

198

50 Skoðendur

Skráð 13. jún. 2026

fjölbýlishús

Tjarnabraut 8

260 Reykjanesbær

57.500.000 kr.

638.889 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2288309

Fasteignamat

55.050.000 kr.

Brunabótamat

45.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2006

90 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Lýsing

Fasteignasalan Torg og Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna: ***GÓÐ FYRSTU KAUP***
Nýleg 90m2 þriggja herbergja íbúð (304) , í steyptu og steinuðu fjölbýlishúsi, á þriðju hæð með svölum. Parket á gólfum. Flísar inni á baðherbergi. Um er að ræða vel skipulagða íbúð með forstofu með fataskápum. Tveimur svefnherbergjum. Hjónaherbergið er rúmgott og með fataherbergi. Barnaherbergið er með fataskáp. Flísalagt baðherbergi með baðkari m/sturtu. Stofan/borðstofan er björt og rúmgóð. Útgengt á góðar svalir sem snúa í suðvestur. Sérþvottahús er innan íbúðar með hillum og skolvaski.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR, FASTEIGNASALI, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS.

Nánari lýsing eignar.
Stigagangur: Snyrtilegur og tepplagður stigagangur.
Forstofa:Fataskápur.
Gangur: Parket á gólfi.
Stofa:Björt og góð stofa með parketi á gólfi. Útgengt út á svalir.
Borðstofa: Björt og góð með parketi á gólfi.
Svalir: Rúmgóðar 8,9m2 svalir með viðarbotni.
Hjónaherbergi: Gott hjónaherbergi með fataherbergi parketi á gólfi.
Barnaherbergi: Svefnherbergi með fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt baðherbergi með upphengdu salerni. Baðkar með sturtu og glervegg. Góð innrétting með skápum og ljósaspegli. Gluggi er inni á baðherbergi.
Eldhús. Dökk viðarinnrétting með góðu hirsluplássi.Tengi fyrir uppþvottavél. Bakaraofn, helluborð og loftgleypir. Parket á gólfi.
Þvottahús: Tenging fyrir þvottavélar, skolvaskur og hillur. Dúkur á gólfi.
Sameign:Vagna- og hjólageymsla.
Um er að ræða góða íbúð á þessum fjölskylduvæna stað þar sem stutt er í leikskóla, grunnskóla og aðra þjónustu. Töluvert er um það að íbúðar í Njarðvík starfi á höfuðborgarsvæðinu enda eru samgöngur góðar. Stutt í gönguleiðir og útivistarsvæði sem og íþróttamiðstöð.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR, FASTEIGNASALI, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.