Kinnargata 45, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

1553

805 Skoðendur

Skráð 22. jún. 2026

fjölbýlishús

Kinnargata 45

210 Garðabær

126.500.000 kr.

948.987 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2520104

Fasteignamat

100.050.000 kr.

Brunabótamat

91.550.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2022

133,3 m²

5 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Bílastæði

Lýsing

Berglind Hólm lgfs. og RE/MAX kynna: Sérlega falleg 4-5 herbergja íbúð (3 svefnherbergi, sjónvarpshol, stofa+borðstofa) með sérinngangi og góðu stæði í lokaðri bílageymslu á fallegum útsýnisstað innarlega í Urriðaholtinu. Íbúðin er í fallegu og mjög vönduðu lágreistu fjölbýlishúsi í suðurhlíð hverfisins. Stórglæsilegt útsýni er frá íbúðinni til suðurs yfir Golfklúbb Oddsins, Heiðmörkina og Urriðakotsvatnið svo eitthvað sé nefnt. Húsið er á þremur hæðum en aðal aðkoma að húsinu og bílastæðin liggja við 2.hæðina og aðeins er gengið upp eina hæð upp að íbúðinni. Gengið er niður eina hæð að bílageymslu hússins frá aðalinnganginum. Einnig er hægt að koma að húsinu á bakhlið þess við Hraungötu, einnig eru þar bílastæði og inngangur inn í húsið. Innréttingar og gólfefni eru vönduð, stílhrein og falleg.
Örstutt göngufæri er í grunnskóla, leikskóla og á golfvöllinn hjá Golfklúbbinum Oddur.

Allar nánari upplýsingar veitir Berglind Hólm lögg.fasteignasali í síma 694-4000 eða berglind@remax.is

Íbúð 304: 133,3 fm, 4ra - 5 herbergja íbúð á 3.hæð með stæði í bílageymslu merkt B02.

Nánari lýsing:
Gengið er upp eina hæð frá aðalinngangi hússins að íbúðinni. Stigahús er innbyggt og skjólgott með glerlokun að hluta til að skýla fyrir veðri og vindum. Inngangur flokkast sem utanáliggjandi og er því sérinngangur inn í allar íbúðir hússins.
Anddyri: Komið er inn í forstofugang með vönduðu harðparket á gólfi og góðum innfeldum fataskáp.
Sjónvarpshol: Þegar komið er inn úr forstofunni er rúmgott sjónvarpshol við enda gangsins.
Alrými: Setustofa, borðstofa, Eldhús.
Setustofa: Rúmgóð setustofa er í opnu og björtu alrými eignarinnar. Fallegt vandað harðparket er á gólfi og stórir suðurgluggar með glæsilegu útsýni yfir náttúruperlur umhverfis Urriðaholtið. Gengið er út á stórar og sólríkar útsýnissvalir. Sérlega fallegt og skemmtilegt útsýni er yfir á Golfvöllinn hjá Golfklúbbinum Oddi.
Borðstofa: Við hliðina á setustofunni á fyrir framan eldhúsið er mjög gott borðstofurými við stóra og fallega suðurglugga með útsýni.
Eldhús: Eldhúsið er sérlega vallegt með vöndaðri innréttingu frá Voke III á einn vegg + stór eyja. Framhliðar eru matt gráar að lit og borðplötur eru sérsmíðaðar úr hvítæðóttum Quarts stein með undirlímdum vaski úr stáli. Spanhelluborð er í eyjunni og bakar ofn er í vinnuhæð. Eldhústæki eru frá Electrolux að undanskildum háfum sem eru af gerðinni Elica. Innbyggður ísskápur, frystir og uppþvottavél fylgir.
Baðherbergi: Baðherbergið er með fallegum gráum flísum á gólfi og á veggjum að hluta við votrými. salernið er upphengt og handklæðaofn er á vegg. Sturta er rúmgóð beint á gólf með glervegg, sturtutæki eru hitastýrð og innbyggð. Innrétting með fjórum góðum skúffum er undir vaskaborði og speglaskápur er á vegg fyrir ofan vaskinn. Innréttingin er frá Voke III, framhliðar matt gráar að lit, borðplata eru úr hvítæðóttum Quarts stein.
Hjónaherbergi: Hjónaherbergið er rúmgott með vönduðu harðparketi á gólfi. Inn af hjónaherberginu er gott fataherbergi með vandaðri innréttingu og opnanlegum glugga.
Barnaherbergi nr.1: Rúmgott barnaherbergi með vönduðu harðparketi á gólfi og góðum fataskáp.
Barnaherbergi nr.2: Rúmgott barnaherbergi með vönduðu harðparketi á gólfi og góðum fataskáp.
Þvottahús: Sér þvottaherbergi er innan íbúðar. Innrétting er undir þvottavél og þurrkara framleidd af Voke III grá að lit. Vérlar eru í vinnuhæð.
Geymsla: Í sameign er sér geymsla skráð 9,8 m2.
Bílageymsla: Sérstæði fylgir íbúðinni í lokuðum bílakjallara. Stæðið er á besta stað alveg við innanginn inn í húsið. Sérlega snyrtileg bílageymsla. Keyrt er inn í bílageymsluna frá Hraungötu.
Hjóla- og vagnageymsla: Í sameign.

Kinnargata 43-45 er 15 íbúða fjölbýli á þremur hæðum með aðalinngangi á 2. hæð ásamt lokuðu bílastæðahúsi á 1.hæð. Húsið er í Urriðaholti í Garðabæ sem er einstakt og nýstárlegt hverfi. Umkringt óspilltri náttúru en um leið í nálægð við góðar samgönguæðar og sérlega vel staðsett innan höfuðborgarsvæðisins. Í jaðri hverfisins eru helstu útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins, ósnortin náttúra og einn glæsilegasti golfvöllur landsins.
Byggingaraðili: Þarfaþing hf.
Aðalhönnuður hússins: Arkís arkitektar ehf.

Allar nánari upplýsingar veitir Berglind Hólm lögg.fasteignasali í síma 694-4000 eða berglind@remax.is