Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
28
21 Skoðendur
Skráð 23. jún. 2026
fjölbýlishús
Drápuhlíð 41
105 Reykjavík
93.900.000 kr.
883.349 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2030887
Fasteignamat
86.200.000 kr.
Brunabótamat
59.850.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1949
106,3 m²
5 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
Arna Rut Þorleifsdóttir og Dagbjartur Willardsson, löggiltir fasteignasalar og RE/MAX fasteignasala kynna: Björt og vel skipulögð 4-5 herbergja 106.3 m2 sérhæð í fallegu steinhúsi á rólegum og góðum stað í Hlíðunum. Sérinngangur, 3 svefnherbergi, 2 stofur, suðursvalir, sérgeymsla í kjallara, bílastæði með hleðslustöð á baklóð og sameiginlegur gróinn garður með timburpalli sem snýr til suðurs. Stutt er í alla helstu þjónustu, m.a. leikskóla, grunnskóla og framhaldsskóla, verslanir og heilsugæslu. Stutt er í miðbæ Reykjavíkur og útivistarsvæðin Klambratún, Öskjuhlíð og Nauthólsvík.
FÁÐU SENT SÖLUYFIRLIT YFIR EIGNINA HÉR.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Dagbjartur Willardsson lgf. í síma 861-7507 eða daddi@remax.is.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt stærð séreignar 106,3 m2. Þar af er íbúðarrými 106,3 m2 en íbúð af sömu stærð skv. teikningum í húsi nr. 39 er skráð 110,6 m2. Sérgeymsla í kjallara er ekki skráð í fermetratölu eignarinnar.
Nánari lýsing eignar:
Upp að húsinu liggur upphitaður hellulagður stígur. Innan eignar er forstofa, gangur/hol, eldhús, 3 svefnherbergi, 2 stofur og baðherbergi auk hlutdeildar í sameign.
Sérinngangur: Gengið er inn um sérinngang af 1. hæð.
Forstofa er aflokuð og frá henni er aðgengi að sameign.
Hol/gangur tengir saman aðrar vistarverur íbúðarinnar. Fataskápur.
Stofa er rúmgóð með stórum suðurglugga og er með útgengi á sólríkar suðursvalir. Samliggjandi borðstofa býður upp á möguleika á að útbúa fjórða svefnherbergið með einfaldri breytingu.
Eldhús og eldhúskrókur eru í opnu björtu rými sem tengist stofu og holi. Í eldhúsi er hvít innrétting með góðu skúffu- og skápaplássi og efri skápum. Flísalagt er á milli efri og neðri skápa. Í innréttingu er stálvaskur, bakaraofn og gashelluborð. Gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu. Gott vinnu- og geymslurými er í eldhúsi.
Hjónaherbergi er með innbyggðum fataskáp sem nær til lofts.
Svefnherbergi II er með innbyggðum opnum fataskáp sem nær til lofts.
Svefnherbergi III.
Baðherbergi með opnanlegum glugga er flísalagt í hólf og gólf. Baðkar, upphengt salerni, vaskinnrétting með góðu geymsluplássi og veggskápur með spegli.
Gólfefni á íbúð: Gegnheilt parket er á stofum og holi/gangi, annarskonar parket er á svefnherbergjum og í forstofu, eldhúsi og baðherbergi eru flísar.
Sérgeymsla er í sameign í kjallara ásamt sameiginlegu þvottahúsi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara fyrir hverja íbúð, kyndiklefa, sem nýtist sem hjóla- og vagnageymsla og sameiginlegri kaldri geymslu undir útitröppum. Frá sameign er útgengt að bakgarði og bílastæðum.
Bílastæði er á lóð aftan við hús með uppsettri hleðslustöð sem er tengd inná rafmagn íbúðar. Þar eiga íbúðir 0101 og 0201 byggingarrétt að bílskúrum á lóð skv. upphaflegum teikningum (þessi réttur er þó háður samþykki byggingaryfirvalda um endurnýjun byggingarleyfis).
Sameiginlegur gróinn garður með timburpalli og garðhúsgögnum er sunnan við húsið.
Húsfélag er starfrækt í húsinu með sameiginlega húseigendatryggingu.
Helstu framkvæmdir skv. húsfélagi:
2006: Gluggar og gler endurnýjað.
2007/2008: Skipt um klóak og dren.
2017: Húsið var múrviðgert og steinað.
2018: Gólf í sameign flotað.
2019: Gluggar í sameign endurnýjaðir (Gluggavinir ehf.).
2020: Gangstétt með hitakerfi lögð meðfram sorptunnuskýlum frá BM-Vallá (Rosanaglar ehf.).
2023: Fletir á ytra byrði hússins málaðir.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
-----------------------------------------------------------------------
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Dagbjartur Willardsson lgf. í síma 861-7507 eða daddi@remax.is.
Arna Rut Þorleifsdóttir lgf. í síma 692 5515 eða arna@remax.is.
RE/MAX fasteignasala, sími 477-7777, www.remax.is.
-----------------------------------------------------------------------
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
FÁÐU SENT SÖLUYFIRLIT YFIR EIGNINA HÉR.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Dagbjartur Willardsson lgf. í síma 861-7507 eða daddi@remax.is.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt stærð séreignar 106,3 m2. Þar af er íbúðarrými 106,3 m2 en íbúð af sömu stærð skv. teikningum í húsi nr. 39 er skráð 110,6 m2. Sérgeymsla í kjallara er ekki skráð í fermetratölu eignarinnar.
Nánari lýsing eignar:
Upp að húsinu liggur upphitaður hellulagður stígur. Innan eignar er forstofa, gangur/hol, eldhús, 3 svefnherbergi, 2 stofur og baðherbergi auk hlutdeildar í sameign.
Sérinngangur: Gengið er inn um sérinngang af 1. hæð.
Forstofa er aflokuð og frá henni er aðgengi að sameign.
Hol/gangur tengir saman aðrar vistarverur íbúðarinnar. Fataskápur.
Stofa er rúmgóð með stórum suðurglugga og er með útgengi á sólríkar suðursvalir. Samliggjandi borðstofa býður upp á möguleika á að útbúa fjórða svefnherbergið með einfaldri breytingu.
Eldhús og eldhúskrókur eru í opnu björtu rými sem tengist stofu og holi. Í eldhúsi er hvít innrétting með góðu skúffu- og skápaplássi og efri skápum. Flísalagt er á milli efri og neðri skápa. Í innréttingu er stálvaskur, bakaraofn og gashelluborð. Gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu. Gott vinnu- og geymslurými er í eldhúsi.
Hjónaherbergi er með innbyggðum fataskáp sem nær til lofts.
Svefnherbergi II er með innbyggðum opnum fataskáp sem nær til lofts.
Svefnherbergi III.
Baðherbergi með opnanlegum glugga er flísalagt í hólf og gólf. Baðkar, upphengt salerni, vaskinnrétting með góðu geymsluplássi og veggskápur með spegli.
Gólfefni á íbúð: Gegnheilt parket er á stofum og holi/gangi, annarskonar parket er á svefnherbergjum og í forstofu, eldhúsi og baðherbergi eru flísar.
Sérgeymsla er í sameign í kjallara ásamt sameiginlegu þvottahúsi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara fyrir hverja íbúð, kyndiklefa, sem nýtist sem hjóla- og vagnageymsla og sameiginlegri kaldri geymslu undir útitröppum. Frá sameign er útgengt að bakgarði og bílastæðum.
Bílastæði er á lóð aftan við hús með uppsettri hleðslustöð sem er tengd inná rafmagn íbúðar. Þar eiga íbúðir 0101 og 0201 byggingarrétt að bílskúrum á lóð skv. upphaflegum teikningum (þessi réttur er þó háður samþykki byggingaryfirvalda um endurnýjun byggingarleyfis).
Sameiginlegur gróinn garður með timburpalli og garðhúsgögnum er sunnan við húsið.
Húsfélag er starfrækt í húsinu með sameiginlega húseigendatryggingu.
Helstu framkvæmdir skv. húsfélagi:
2006: Gluggar og gler endurnýjað.
2007/2008: Skipt um klóak og dren.
2017: Húsið var múrviðgert og steinað.
2018: Gólf í sameign flotað.
2019: Gluggar í sameign endurnýjaðir (Gluggavinir ehf.).
2020: Gangstétt með hitakerfi lögð meðfram sorptunnuskýlum frá BM-Vallá (Rosanaglar ehf.).
2023: Fletir á ytra byrði hússins málaðir.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
-----------------------------------------------------------------------
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Dagbjartur Willardsson lgf. í síma 861-7507 eða daddi@remax.is.
Arna Rut Þorleifsdóttir lgf. í síma 692 5515 eða arna@remax.is.
RE/MAX fasteignasala, sími 477-7777, www.remax.is.
-----------------------------------------------------------------------
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
1. ágú. 2024
77.700.000 kr.
90.500.000 kr.
10101 m²
8.960 kr.
4. apr. 2017
39.250.000 kr.
55.000.000 kr.
106.3 m²
517.404 kr.
3. júl. 2006
20.260.000 kr.
27.000.000 kr.
106.3 m²
253.998 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
