Austurbrún 2, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

38 Skoðendur

Skráð 24. jún. 2026

fjölbýlishús

Austurbrún 2

104 Reykjavík

49.900.000 kr.

1.048.319 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2019700

Fasteignamat

46.850.000 kr.

Brunabótamat

25.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1960

47,6 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 30. júní 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Austurbrún 2, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 04 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 30. júní 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Borg fasteignasala og María Mjöll kynna Austurbrún 2 í Reykjavík. Björt og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á fjórðu hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi með fallegu útsýni til sjávar og fjalla. Heildar fermetrafjöldi eignarinnar er 47,6 m2

Skipulag: Forstofa, eldhús, stofa og borðstofa, svefnherbergi, baðherbergi, geymsla innan íbúðar og svalir með svalalokun.

Nánari lýsing: Komið er inn í forstofu með parketi á gólfi. Frá forstofu er gengið inn í önnur rými eignarinnar.
Stofa og borðstofa eru í björtu og opnu rými með stórum gluggum sem veita fallega birtu og gott útsýni yfir borgina, til sjávar og fjalla. Parket er á gólfi og rýmið býður upp á góða möguleika fyrir setu- og borðstofuhorn.
Eldhús er með snyrtilegri innréttingu, fínu skápaplássi og glugga sem veitir náttúrulega birtu og fallegt útsýni.
Svefnherbergi er rúmgott með góðum fataskápum og parketi á gólfi. Frá herberginu er fallegt útsýni til fjalla.
Baðherbergi er flísalagt með sturtu, handlaug í innréttingu, speglaskáp og glugga sem tryggir góða birtu og loftun.
Frá stofu er útgengt á svalir með svalalokun sem nýtast sem aukarými stóran hluta ársins og bjóða upp á notalega aðstöðu til setu. Geymsla er innan íbúðar.
Sameign hússins er snyrtileg og vel við haldið. Starfandi húsvörður er í húsinu sem sinnir umhirðu sameignar og eykur þægindi íbúa. Hjólageymsla er á jarðhæð hússins og þvottahús með vélum. Næg bílastæði eru við húsið.

Vel staðsett eign á vinsælum stað í Reykjavík þar sem stutt er í verslun, þjónustu, útivistarsvæði og góðar samgöngur. Fallegt útsýni.

Nánari upplýsingar veitir María Mjöll Guðmundsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8663934 eða maria@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.