Miðleiti 3, 103 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Vera Sigurðardóttir

Sjöfn Hilmarsdóttir

Vala Georgsdóttir

MYNDIR

DEILA

519

330 Skoðendur

Skráð 26. jún. 2026

fjölbýlishús

Miðleiti 3

103 Reykjavík

102.900.000 kr.

694.332 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2032667

Fasteignamat

94.600.000 kr.

Brunabótamat

75.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1983

148,2 m²

5 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Domusnova og Ingunn Björg kynna glæsilega og mikið endurnýjaða fimm herbergja íbúð með yfirbyggðum svölum ásamt bílastæði í bilakjallara á þriðju hæð í góðu lyftuhúsi við Miðleiti 3.
Eignin hefur verið endurnýjuð að mestu að innan á síðastliðnum 4 árum. Skipulag eignarinnar er eftirfarandi; Forstofa, tvær stofur, þrjú svefnherbergi, eldhús, þvottahús / búr, baðherbergi, yfirbyggðar suðursvalir, bílastæði í bílakjallara, geymsla i sameign sem ekki er skráð í heildarfermetratölu eignarinnar. Birt stærð eignarinnar skv. HMS er 148,2 fm þar af er íbúðin skráð 123,3 fm.

Nýlegar framkvæmdir innan íbúðar að sögn seljenda:

Skipt um eldhúsinnréttingu ásamt borðplötu og öllum tækjum. Gluggi í eldhúsi endurnýjaður.
Baðherbergi endurnýjað, flísar, innrétting og hreinlætistæki ásamt vatnslögnum.
Skipt um öll gólfefni.
Skipt um allar innihurðar.
Skipt um rofa og tengla að mestu.

Lýsing eignar:
Forstofa: Fataskápur, vinyl parket á gólfi.
Stofa / borðstofa: Rúmgott og bjart rými með útgengi á yfirbyggðar svalir. Vinyl
Svalir: Timburstiklur á gólfi, nýleg svalalokun. Hluti svalanna er án svalalokunar þar sem hægt er að njóta sólar og grilla.
Eldhús: Opið er úr eldhúsi inn í borðstofu, falleg nýleg innrétting með miklu skápaplássi og steinborðplötu. Vinyl parket á gólfi.
Þvottahús / búr: Inn af eldhúsi er rúmgott þvottahús með eldri innréttingu á tveimur veggjum.
Hjónaherbergi: Bjart og rúmgott , vinyl parket á gólfi, fataskápur.
Herbergi 2: Gott herbergi með vinyl parketi á gólfi og fataskáp.
Herbergi 3: Gott herbergi með vinyl parketi á gólfi og innbyggðum fataskáp.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Rúmgóð og fín innrétting undir vaski, speglaskápur á vegg, walk inn sturta, handklæðaofn, upphengt salerni.
Bilastæði: Sér bílastæði í upphituðum bílakjallara, aðstaða til að þvo bíla og dekkjageymsla.
Geymsla: Sér geymsla er i kjallara hússins sem ekki er inni í birtri fermetrastærð eignarinnar.
Hjóla og vagnageymsla er í sameign hússins.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.