Rauðalækur 31, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

117

73 Skoðendur

Skráð 27. jún. 2026

fjölbýlishús

Rauðalækur 31

105 Reykjavík

75.900.000 kr.

868.421 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2016221

Fasteignamat

68.650.000 kr.

Brunabótamat

42.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1960

87,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sérinngangur

Opið hús: 1. júlí 2026 kl. 17:30 til 18:15

Opið hús: Rauðalækur 31, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 1. júlí 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:15. Bóka má skoðun hjá Sölva lgfs, í s. 618-0064 eða á solvi@valholl.is Verið velkomin

Lýsing

Valhöll og Sölvi Þ. Sævarsson lgfs, kynna í einkasölu: Glæsileg, björt og vel skipulogð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi í rólegum botnlanga við Rauðalæk 31, í 105 Rvk.
Húsið hefur verið töluvert endurnýjað að utan á síðustu árum. Gluggar og þakjárn hefur verið endurnýjað. Skolplagnir og drenlagnir yfirfarnar. Einnig er nýlegt baðherbergi og parket á íbúðinni.

Eignin er í heild skráð 87,4 m² skv. Hms. Einnig er geymsla í sameign og anddyri sem ekki eru inni í fm tölu íbúðar.

* Gluggar og þakjárn endurnýjað 2008.
* Hús endurmúrað og málað að utan 2021.
* Endurnýjað baðherbergi frá 2020.
* Nýlegt harðparket á íbúð frá 2020.
* Gott skipulag og sérinngangur.

Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús og þvottahús þar innaf, rúmgott hjónaherbergi og barnaherbergi ásamt stofu og borðstofu þar sem hurð er út á lóð í suður. Geymsla í sameign.

Allar nánari uppl. veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 / solvi@valholl.is

Nánari lýsing:
Anddyri – Flísar á gólfi, fatahengi og hurð inn í sameign þar sem er geymsla.
Hol – Ágætlega rúmggott miðrými íbúðarinnar sem leiðir mann í aðrar vistaverur íbúðarinnar með harðparketi á gólfi. Á móts við hjónaherbergi í holi er hvítur fataskápur sem nær að lofti.
Eldhús – Rúmgott eldhús með innréttingu á tvær hliðar og borðkrók í enda eldhúss við glugga. Innrétting er hvít með plöstuðum hurðum að hluta. Harðparket á gólfi.
Þvottahús – Inn af eldhúsi er ágætlega rúmgott þvottahús með innréttingu, góðu skápaplássi og vinyldúk á gólfi. Gluggi á þvottahúsi.
Hjónaherbergi – Rúmgott hjónaherbergi, nýlegir fataskápar með rennihurðum, harðparket á gólfi.
Baðherbergi – Baðherbergið var allt endurnýjað árið 2020, ljósar vandaðar marmaraflísar á veggjum sem ná að lofti, Gófflísar eru vandaðar í ljósgrábrúnum lit, innfellt upphengt salerni á vegg, baðkar með sturtuaðstöðu og glerþili við baðkar. Hvít sérsmíðuð innréttting með Corian borðplötu/vask úr acrylefni frá Orgus. Speglaskápur ofan við innréttingu með lýsingu í hurðum. Handklæðaofn og opnanlegur gluggi á baðherbergi.
Stofa/borðstofa – Rúmgóð stofa og borðstofa í sameiginlegu rými með hurð út á lóð og garð í suður. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi – Gengið er í ágætlega rúmgott barnaherbergi á hægri hönd þegar komið er inn í íbúð, harðparket á gólfi.

Innréttingar og gólfefni: Gólfefni, harðparket er nýlegt frá 2020. Hurðar er eldri tekkhurðar sem gefa íbúðinni skemmtilegt yfirbragð. Góðir nýlegir fataskápar í hjónaherbergi og einnig í holi íbúðarinnar.

Hússjóður: Greitt er 6.827.- kr í hússjóð á mánuði. Almennur rekstur, sameiginlegur hiti og þrif í sameign er innaflið í hússjóðsgjöldum. Engar væntanlegar framkvæmdir hjá húsfélagi
Næsta umhverfi: Stutt í skóla og leikskóla og flest alla þjónustu. Stutt í sundlaug og líkamsrækt World Class í göngufæri.

Upplýsingar frá eigendum með framkvæmdir síðustu ára. Rauðalækur 31

- Skipt um þakjárn og glugga 2008
- Skólplagnir fóðraðar og settur brunnur 2015
- Hús málað og múrviðgerð 2021
- Nýtt baðherbergi 2020
- Lagnir í gólfi kannaðar 2020. Skipt um lagnir á baði.
- Bollaslípun á gólfplötu á allri íbúð (nema þvottahúsi) 2020.
- Nýtt parket lagt á alla íbúð (nema þvottahús) 2020.
- Allt baðherbergið tekið í gegn 2020. Sérsmíðuð innrétting. Sérsmíðuð vaskplata frá Corian úr Orgus.
- Flestir ofnar hafa verið endurnýjaðir, ártal ekki vitað.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 / solvi@valholl.is
– eða skrifstofa / s.588-4477 / valholl@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.