Lindasmári 45, 201 Kópavogur

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Halla Unnur Helgadóttir

Elín Urður Hrafnberg

Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse

Herdís Valb. Hölludóttir

Ellert Bragi Sigurþórsson

Daði Runólfsson

MYNDIR

DEILA

492

375 Skoðendur

Skráð 2. júl. 2026

fjölbýlishús

Lindasmári 45

201 Kópavogur

77.900.000 kr.

845.820 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2218926

Fasteignamat

73.450.000 kr.

Brunabótamat

53.300.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1994

92,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 6. júlí 2026 kl. 17:15 til 17:45

Opið hús: Lindasmári 45, 201 Kópavogur, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 6. júlí 2026 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.

Lýsing

Gimli fasteignasala og Ólafur Björn Blöndal löggiltur fasteignasali kynna:

LINDASMÁRI 45 - STÓR 3JA HERBERGJA ÍBÚÐ MEÐ STÓRUM AFGIRTUM SÉRGARÐI.

Húsið er allt nýtekið í gegn að utan, m.a nýlegt þak, sprunguviðgert og málað ásamt að búið er að skipta um gler þar sem þurfti.

Mjög vel skipulögð 3ja herbergja 92 fmíbúð á 1. hæð með sérgarði

Nánari lýsing;
Komið er inn í forstofu/gang með fatahengi og er þaðan gengið í allar vistarverur íbúðarinnar.
Eldhús er með innréttingu með viðaráferð og sprautulökkuðum flötum, gott bekkjarpláss, tengi fyrir uppþvottavél og góður borðkrókur við glugga sem snýr út í garðinn. Búið að endurnýja eldhústæki.
Inn af eldhúsi er þvottahús/geymsla.
Stofan er ágætlega rúmgóð og björt með hurð út á afgirtan sérafnotareit með tyrfði lóð og hellulagðri verönd ásamt hárri skjólgóðri girðingu með hliði út.
Stofan var áður nokkuð stór, en hluti af henni hefur verið stúkaður af fyrir auka herbergi/vinnuaðstöðu.
Rúmgott hjónaherbergi með skápum.
Mjög rúmgott barnaherbergi með skápum.
Baðherbergi er flísalagt , baðkar með sturtu og innrétting.
Gólfefni; harðparket er á öllum rýmum nema þvottahúsi, baðherbergi og forstofu en þar eru flísar, búið er að skipta um innihurð
Íbúð á frábærum stað með tilliti til skóla, leikskóla,íþróttamannvirkja, verslana og þjónustu - þá eru fallegar gönguleiðir um svæðið.
Sér afnotareitur fylgir eigninni, um er að ræða garð mót s-vestri sem er afar skjólsæll og sólríkur.

Sameign hússins sem er snyrtileg. Auk þess fylgir sameiginleg vagna- og hjólageymsla.

Húsið sjálft stendur ekki út við götu og er því lítið ónæði frá umferð og afar skjólsælt umhverfi.

Nánari upplýsingar veitir: Ólafur Björn Blöndal Löggiltur fasteigna-, fyrirtækja og skipasali, í síma 6900811, tölvupóstur olafur@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.

Gimli gerir betur...