Þverholt 28, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Jason Kristinn Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

41 Skoðendur

Skráð 4. júl. 2026

fjölbýlishús

Þverholt 28

105 Reykjavík

78.900.000 kr.

921.729 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2011301

Fasteignamat

70.150.000 kr.

Brunabótamat

56.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1989

85,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Hreiðar Levý, lögg. fasteignasali og Betri Stofan Fasteignasala kynna fallega, opna og bjarta 85,6fm, 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í steinsteyptu lyftuhúsi að Þverholt 28, 105 Reykjavík. Eignin skiptist í forstofu, 2 rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi með sturtu, þvottahús innan íbúðar, afar rúmgott og bjart alrými með samliggjand eldhúsi, stofu og borðstofu. Útgengt er út á suðursvalir úr alrými. Í kjallara á sameignargangi er sérgeymsla eignar. Eigninni fylgir hlutdeild í stórum aflokuðu bílskýli með þvottaaðstöðu. Ekki eru sérmerkt bílastæði í bílakjallara. 8 hleðslustæði eru í bílakjallara. Snyrtileg sameign og fallegt útisvæði.

Egilsborgir er samheiti fyrir húsaþyrpingu sem nær á milli Rauðarárstígs og Þverholts og er sameiginleg fyrir húsin nr. 35,37,39 og 41 við Rauðarárstíg og nr. 20,22,24, 26,28,30 og 32 við Þverholt. Húsvarðaríbúð í eigu húsfélags. Húsvörður starfar á vegum Egilsborga húsfélags og hefur hann stöðugt þrifaeftirlit með húsum, lóð, bílageymslu og tækjabúnaði. Húsvörður annast allar smærri viðgerðir, lagfæringar og viðhald á sameign og umhirðu lóðar svo sem gróðurs. Húsvörður skal annast færslu á sorptunnum í Þverholti 22 -32 og Rauðarárstíg 41 og halda þeim hreinum, hreinsa sorpgeymslur og sjá um að sorptunnur séu hreinar. Húsvörður sér um að allt umhverfi húsa Egilsborga og bílageymsla séu sem snyrtilegast. Að vetri mokar húsvörður snjó af tröppum og gönguleiðum og fær aðstoð við hreinsun bílastæða ef með þarf.

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið inn í forstofu með innbyggðum fataskápum.
Svefnherbergi I: Rúmgott með fataskápum.
Svefnherbergi II: Rúmgott barnaherbergi með tvöfölldum fataskáp.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með flísalagðri sturtu, upphengdur salerni, handklæðaofni ásamt baðinntréttingu með góðu skápaplássi, vaski og stórum spegli fyrir ofan innréttingu.
Þvottaherbergi: Innaf íbúð. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara. Upphengdar hillur og skolvaskur.
Alrými: Rúmgott, opið og bjart alrými með samliggjandi stofu, borðstofu og stofu. Fallegt og bjart rými með stórum gluggum og útgengi út á rúmgóðar suðursvalir sem snúa út í bakgarð.
Eldhús: Opið við borðstofu og stofu. Innrétting með góðu geymslu- og vinnuplássi. Innbyggður ísskápur og u.ppþvottavél ásamt gashelluborði og ofn í vinnuhæð.
Stofa: Rúmgóð og opin við eldhús.
Svalir: Rúmgóðar suðursvalir. Snúa inn í bakgarð.

Húsið: Um er að ræða snyrtilegt lyftuhús þar sem aðeins tvær íbúðir eru á hverri hæð. Sameiginlegur bílakjallari fylgir húsinu auk nokkurra bílastæða við húsið. Falleg og gróin baklóð er við húsið.
Bílskýli: Eigninni fylgir hlutdeild í stórum aflokuðu bílskýli með þvottaaðstöðu. Ekki eru sérmerkt bílastæði í bílakjallara. 8 hleðslustæði eru í bílakjallara.
Sameign: Snyrtilegur sameignagangur með lyftu. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla ásamt þvotta- og þurrkherbergi. Eignin á hlutdeild í húsvarðaríbúð. Húsvörður í húsinu sem starfar á vegum Egilsborga húsfélags og hefur hann stöðugt þrifaeftirlit með húsum, lóð, bílageymslu og tækjabúnaði. Húsvörður annast allar smærri viðgerðir, lagfæringar og viðhald á sameign og umhirðu lóðar svo sem gróðurs.
Lóð: Lóðin, Rauðarárstígur 35-41/Þverholt 20-32 er 5.617 m² að stærð. Fallegur inngarður á milli húsa.

Íbúðin er mjög vel staðsett í rólegu hverfi í miðbæ Reykjavíkur með alla helstu verslun og þjónustu í nágrenninu, skóla á öllum stigum. Stutt í miðbæ Reykjavíkur með allt það sem hann hefur upp á að bjóða ásamt útivistarperlunum á Klambratúni og í Öskjuhlíðinni. Frábær og afar vinsæl staðsetning.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson löggiltur fasteignasali, í síma 661- 6021, tölvupóstur hreidar@betristofan.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.