Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
Andri Freyr Halldórsson
429
124 Skoðendur
Skráð 13. ágú. 2026
fjölbýlishús
Skógarás 13
110 Reykjavík
87.900.000 kr.
735.565 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2046605
Fasteignamat
83.000.000 kr.
Brunabótamat
61.780.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1986
119,5 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Bílskúr
Sérinngangur
Lýsing
LIND fasteignasala og Ragnar Þorsteinsson, löggiltur fasteignasali kynna eignina Skógarás 13, 110 Reykjavík, afar fallega og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð með sérinngangi og bílskúr.
Húsið, sem byggt er árið 1986 er mjög snyrtilegt og hefur fengið gott viðhald. Í íbúðinni sjálfri voru innréttingar, gólfefni og hurðar endurnýjaðar árið 2018 ásamt því sem skipulagi hefur verið breytt frá upprunalegri teikningu og íbúðin nú búin þremur svefnherbergjum. Við inngang er um 7fm lokað skýli, sem ekki er inni í heildarfermetrafjölda. Rúmgóð sérverönd er útfrá stofu.
Birt stærð eignarinnar er 119,5fm, þar af er bílskúr 24,5fm og sérgeymsla í kjallara 8,5fm.
✅ SÉRINNGANGUR MEÐ LOKUÐU VIÐBYGGÐU ANDDYRI
✅ 3 SVEFNHERBERGI
✅ RÚMGÓÐ SÉRVERÖND
✅ BÍLSKÚR MEÐ NÝRRI HURÐ OG FJARSTÝRÐRI OPNUN
✅ STUTT Í SKÓLA, LEIKSKÓLA, ÚTIVIST, VERSLUN OG ÞJÓNUSTU
Lýsing íbúðar
Gengið er inn á fyrstu hæð um yfirbyggt fordyri og komið inn í anddyri/hol. Í alrými íbúðar er eldhús með góðu skápa- og borðplássi, stofa og borðstofa með gluggum á tvo vegu og útgengi á pall. Á baðherbergi er tengi fyrir þvottavél og þurrkara í lokuðum skáp. Baðkar með sturtu, upphengt salerni og falleg innrétting með efri og neðri skápum. Fibo klæðning á hluta veggja og flísar á gólfi og vatnskassa salernis.
Bílskúr er rúmgóður með rafmagnsopnun á hurð, sem var endurnýjuð árið 2025. Næg bílastæði eru við húsið og hleðslustaurar í nokkrum þeirra. Hjóla- og vagnageymsla er í sameign.
Viðhald og endurbætur fjölbýlishúss
- Eftir gerð ástandsskýrslu 2021 var farið í framkvæmdir á ytra byrði og þaki. Skipt var um járn á þaki og þakkantur endurnýjaður. Á sama tíma var þakgluggum skipt út og snjógildrum komið fyrir.
- Þak og múrviðgerðir 2022, gluggar á austurhlið 2018/2019 eftir þörfum.
// VILDARKORT LINDAR //
Kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar, sem veitir 30% afslátt hjá samstarfsaðilum okkar:
Parki, Z-brautir og gluggatjöld, S. Helgason steinsmiðja, Húsasmiðjan, Húsgagnahöllin, Dorma, Betra Bak, Vídd, Sýn, Flugger litir og Securitas.
Allar nánari upplýsingar veitir:
RAGNAR ÞORSTEINSSON, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI | S. 897-3412 | RAGNAR@FASTLIND.IS
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.
Húsið, sem byggt er árið 1986 er mjög snyrtilegt og hefur fengið gott viðhald. Í íbúðinni sjálfri voru innréttingar, gólfefni og hurðar endurnýjaðar árið 2018 ásamt því sem skipulagi hefur verið breytt frá upprunalegri teikningu og íbúðin nú búin þremur svefnherbergjum. Við inngang er um 7fm lokað skýli, sem ekki er inni í heildarfermetrafjölda. Rúmgóð sérverönd er útfrá stofu.
Birt stærð eignarinnar er 119,5fm, þar af er bílskúr 24,5fm og sérgeymsla í kjallara 8,5fm.
✅ SÉRINNGANGUR MEÐ LOKUÐU VIÐBYGGÐU ANDDYRI
✅ 3 SVEFNHERBERGI
✅ RÚMGÓÐ SÉRVERÖND
✅ BÍLSKÚR MEÐ NÝRRI HURÐ OG FJARSTÝRÐRI OPNUN
✅ STUTT Í SKÓLA, LEIKSKÓLA, ÚTIVIST, VERSLUN OG ÞJÓNUSTU
Lýsing íbúðar
Gengið er inn á fyrstu hæð um yfirbyggt fordyri og komið inn í anddyri/hol. Í alrými íbúðar er eldhús með góðu skápa- og borðplássi, stofa og borðstofa með gluggum á tvo vegu og útgengi á pall. Á baðherbergi er tengi fyrir þvottavél og þurrkara í lokuðum skáp. Baðkar með sturtu, upphengt salerni og falleg innrétting með efri og neðri skápum. Fibo klæðning á hluta veggja og flísar á gólfi og vatnskassa salernis.
Bílskúr er rúmgóður með rafmagnsopnun á hurð, sem var endurnýjuð árið 2025. Næg bílastæði eru við húsið og hleðslustaurar í nokkrum þeirra. Hjóla- og vagnageymsla er í sameign.
Viðhald og endurbætur fjölbýlishúss
- Eftir gerð ástandsskýrslu 2021 var farið í framkvæmdir á ytra byrði og þaki. Skipt var um járn á þaki og þakkantur endurnýjaður. Á sama tíma var þakgluggum skipt út og snjógildrum komið fyrir.
- Þak og múrviðgerðir 2022, gluggar á austurhlið 2018/2019 eftir þörfum.
// VILDARKORT LINDAR //
Kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar, sem veitir 30% afslátt hjá samstarfsaðilum okkar:
Parki, Z-brautir og gluggatjöld, S. Helgason steinsmiðja, Húsasmiðjan, Húsgagnahöllin, Dorma, Betra Bak, Vídd, Sýn, Flugger litir og Securitas.
Allar nánari upplýsingar veitir:
RAGNAR ÞORSTEINSSON, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI | S. 897-3412 | RAGNAR@FASTLIND.IS
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.
Ragnar Þorsteinsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Lind fasteignasala ehf.
Bæjarlind 4, 201 Kópavogur
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
11. maí. 2018
37.300.000 kr.
42.000.000 kr.
119.5 m²
351.464 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
