Álfheimar 3, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

Hilmar Arnarson

MYNDIR

DEILA

149

129 Skoðendur

Skráð 18. ágú. 2026

fjölbýlishús

Álfheimar 3

104 Reykjavík

69.900.000 kr.

837.126 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2021212

Fasteignamat

62.350.000 kr.

Brunabótamat

41.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1960

83,5 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 20. ágúst 2026 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Álfheimar 3, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 20. ágúst 2026 milli kl. 17:30 og kl. 17:30.

Lýsing

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Virkilega flotta endurnýjaða 83,5fm 3gja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi í fallegu litlu fjölbýli sem var endurnýjuð 2019.

Eignin samanstendur af: Forstofu, 2 svefnherbergjum, eldhúsi/borðstofu, stofu, baðherbergi, geymslu og þvottahúsi í sameign.

Nánari lýsing:
Anddyri/hol: Komið er inn í forstofu hol sem er opið inn í stofu og eldhús.
Eldhús/borðstofa: Er með góðu skúffu- og skápaplássi, innbyggðum ísskáp, frysti og uppþvottavél ásamt span helluborði.
Stofa: Er björt og rúmgóð í opnu og flæðandi rými með borðstofu og eldhús.
Herbergi I: Er rúmgott með tveimur góðum fataskápum ásamt fatahengi.
Herbergi II: Er með tvöfaldan fataskáp, renni hurð lokar herberginu.
Baðherbergi: Er rúmgott með baðkari með sturtu í, ljós með viftu, skolvaski með skúffum undir ásamt skáp, gluggi er með opnanlegu fagi. Flísar á gólfi.
Geymsla: Er innan íbúðar en gengið er í gegnum hana og inn í þvottahús.
Þvottahús er í sameign, hver er með sína þvottavél.

Árið 2019 var íbúðin endurnýjuð að mestu:

Hiti settur í gólf og gólfefni endurnýjuð (harðparket) (ekki hiti í gólfi í geymslu)
Loft tekið niður sett upp tenging fyrir innfellda lýsingu og Led lýsingu meðfram veggjum
Dregið í nýjar raflagnir og rafmagnstafla endurnýjuð
Neysluvatnslagnir að baðendurnýjaðar
Skipt um hurðar í íbúðinni
Eldhús ásamt innréttingum og tækjum endurnýjað
Baðherbergi ásamt innréttingum og tækjum endurnýjað
Myndað frárennsli, sagt í lagi

Viðhald hússins:

2026 - Skipt um glugga og gler
2026 - Þak, skipt út pappa, timbur og járn.
2025 - Grindverk lagfært og málað reglulega, síðast 2025
2025 - Skipt um vatnsinntak og frárennsli
2025 - Vatnshalli á svölum lagfærður
2022 - Listar vegna drens lagfærðir ásamt niðurfallsrörum (að framanverðu)
2022 - Aðal rafmagnstafla endurnýjuð
2021-2022 - Hús múrviðgert og steinað, tröppur steyptar
2020 - Gluggar og útidyrahurðir endurnýjaðar
2019 - Dren endurnýjað
2018 - Skolp myndað út í götu, sagt í lagi

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.