Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Vera Sigurðardóttir
Sjöfn Hilmarsdóttir
Vala Georgsdóttir
292
143 Skoðendur
Skráð 18. ágú. 2026
fjölbýlishús
Unufell 50
111 Reykjavík
63.500.000 kr.
654.639 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2052885
Fasteignamat
59.250.000 kr.
Brunabótamat
47.100.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1972
97 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Laus strax
Lýsing
Domusnova og Hallgrímur Tómasson löggiltur fasteignasali og lögfr. kynna:
Unufell 50 með fastanr. 2052885, björt 4 - 5 herbergja íbúð á 4. og efstu hæð í rólegu fjölbýli. Eignin er skráð 97 fm og þar af er geymsla í sameign 4,8 fm.
Laus strax við kaupsamning.
Lýsing eignar:
Komið er inn forstofu/gang sem tengir önnur rými íbúðarinnar saman.
Forstofa: Rúmgóð með frístandandi fataskáp sem getur fylgt með kaupum.
Eldhús: mjög rúmgott og bjart. Snyrtileg innrétting með góðu skápaplássi. Eldhúseyjan er frístandandi. Pláss fyrir uppþvottavél eða þvottavél í innréttingu.
Stofa: er opin og rúmgóð með góðum gluggum og rúmar vel borðstofu. Frá stofu er gengið út á góðar austur svalir.
Baðherbergi: er flísalagt í hólf og gólf með eldri innréttingu og baðkari með sturtuaðstöðu.
Svefnherbergin: eru 3 öll rúmgóð og tvö þeirra með frístandandi fataskáp sem geta fylgt með kaupum.
Skipulagi eignarinnar hefur verið breytt á þann veg að lokað hefur verið frá gangi inn í eldhús og frá eldhúsi í þvottahús og þannig búið til auka herbergi eða hreinlega stærra þvottahús.
Sérgeymsla í sameign.
Sér bílastæði fylgir eigninni og hafa verið settar hleðslustöðvar í öll bílastæðin og tendar við rafmagn hverrar íbúðar.
Framkvæmdir sem hafa verið gerðar á seinustu árum:
2019 - Skipt um þak og þakglugga
2023 - Svalalokun á endum á svölum og máluð afturhlis hússins. Settar upp nýjar rennur frá svölum.
2024 - Þak málað
2024 - Svalir flotaðar
2026 - Rafmagnshleðsla fyrir rafbíla sér tengd á hverja íbúð frá einkastæðum.
Eldri frammkvæmdir :
Skipt var um um glugga á eldhúsi og stofu ásamt svalahurð. Um er ar ræða álgluggaumgjörð.
Útveggir í stofu og eldhúsi voru hækkaðir upp frá gólfi og nýjir ofnar settir á þá undir gluggunum sem fríar upp töluvert gólfrými í stofu og eldhúsi.
Þvottarhúsi og forstofu var breytt í eitt gluggalaust herbergi.
Sameignin skipti um glugga á framhlið húsins- plastumgjörðir
Stutt er í alla almenna þjónustu ss. skóla, leikskóla, sundlaug, Íþróttahúsog fallegar gönguleiðir í Elliðaárdal.
Stutt út á stofnbrautir og á næstu Strætóstoppustöð.
Nánari upplýsingar veita:
Hallgrímur Tómasson löggiltur fasteignasali / s.659 1896 / hallgrimur@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Unufell 50 með fastanr. 2052885, björt 4 - 5 herbergja íbúð á 4. og efstu hæð í rólegu fjölbýli. Eignin er skráð 97 fm og þar af er geymsla í sameign 4,8 fm.
Laus strax við kaupsamning.
Lýsing eignar:
Komið er inn forstofu/gang sem tengir önnur rými íbúðarinnar saman.
Forstofa: Rúmgóð með frístandandi fataskáp sem getur fylgt með kaupum.
Eldhús: mjög rúmgott og bjart. Snyrtileg innrétting með góðu skápaplássi. Eldhúseyjan er frístandandi. Pláss fyrir uppþvottavél eða þvottavél í innréttingu.
Stofa: er opin og rúmgóð með góðum gluggum og rúmar vel borðstofu. Frá stofu er gengið út á góðar austur svalir.
Baðherbergi: er flísalagt í hólf og gólf með eldri innréttingu og baðkari með sturtuaðstöðu.
Svefnherbergin: eru 3 öll rúmgóð og tvö þeirra með frístandandi fataskáp sem geta fylgt með kaupum.
Skipulagi eignarinnar hefur verið breytt á þann veg að lokað hefur verið frá gangi inn í eldhús og frá eldhúsi í þvottahús og þannig búið til auka herbergi eða hreinlega stærra þvottahús.
Sérgeymsla í sameign.
Sér bílastæði fylgir eigninni og hafa verið settar hleðslustöðvar í öll bílastæðin og tendar við rafmagn hverrar íbúðar.
Framkvæmdir sem hafa verið gerðar á seinustu árum:
2019 - Skipt um þak og þakglugga
2023 - Svalalokun á endum á svölum og máluð afturhlis hússins. Settar upp nýjar rennur frá svölum.
2024 - Þak málað
2024 - Svalir flotaðar
2026 - Rafmagnshleðsla fyrir rafbíla sér tengd á hverja íbúð frá einkastæðum.
Eldri frammkvæmdir :
Skipt var um um glugga á eldhúsi og stofu ásamt svalahurð. Um er ar ræða álgluggaumgjörð.
Útveggir í stofu og eldhúsi voru hækkaðir upp frá gólfi og nýjir ofnar settir á þá undir gluggunum sem fríar upp töluvert gólfrými í stofu og eldhúsi.
Þvottarhúsi og forstofu var breytt í eitt gluggalaust herbergi.
Sameignin skipti um glugga á framhlið húsins- plastumgjörðir
Stutt er í alla almenna þjónustu ss. skóla, leikskóla, sundlaug, Íþróttahúsog fallegar gönguleiðir í Elliðaárdal.
Stutt út á stofnbrautir og á næstu Strætóstoppustöð.
Nánari upplýsingar veita:
Hallgrímur Tómasson löggiltur fasteignasali / s.659 1896 / hallgrimur@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Allar myndir
