Smárarimi 25, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Árni Þorsteinsson

Ólafur Kristjánsson

Anna F. Gunnarsdóttir

MYNDIR

DEILA

380

211 Skoðendur

Skráð 24. ágú. 2026

einbýlishús

Smárarimi 25

112 Reykjavík

162.900.000 kr.

865.569 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2270678

Fasteignamat

138.950.000 kr.

Brunabótamat

96.550.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2005

188,2 m²

4 herb.

Bílskúr

Lýsing

Fasteignamiðlun Grafarvogs kynnir vel skipulagt einbýlishús á einni hæð að Smárarima 25, 112 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 227-0678 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðarréttindum. Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu/borðstofu í opnu rými, þrjú góð svefnherbergi, sjónvarpshol, baðherbergi, gestasnyrtingu, þvottahús og bílskúr. Eignin Smárarimi 25 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 227-0678, birt stærð eignar 188.2 fm. íbúð150,5 fm og bílskúr 37,7 fm.

Nánari lýsing
Forstofa með góðum fataskáp og flísum á gólfi.
Gestasalerni er innaf forstofu, flísar á gólfi.
Stofa/borðstofa er björt og rúmgóð með parketi á gólfi, gengt er úr stofu út á ca.130 fm. sólpall sem er fyrir sunnan og vestan húsið. Nýlega er búið að setja heitan pott við húsið.
Eldhús er með vandaðri innréttingu og góðum tækjum, parket á gólfi.
Þvottahús er með hvítri innréttingu, flísar á gólfi, innangengt er úr þvottahúsi inn í bílskúr.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, sturtuklefa og góðri innréttinu.
Svefnherbergi er 3 og er sjónvarpshol í svefnherbergisálmu.
Hjónaherbergi er með góðum nýlegum skápum, parket á gólfi.
Tvö barnaherbergi, skápar í öðru, parket á gólfi.
Gólfhiti með stýringum inn í herbergjum.
Sólpallurinn er mjög stór, nýlega byggður.
Bílskúr er mjög rúmgóður með rafmagns hurðaropnara, flísar á gólfi. Útgengt er úr bílskúr út á lóð norðan við húsið.
Bílaplan er steypt og lagt er fyrir hitalögn í plani.

Á síðustu tveimur til þremur árum hefur baðherbergi, forstofa og gestasnyrting verið endurnýjuð, einnig var gengið frá heitum potti á sólpalli við húsið og þakkantur hússins endurnýjaður.

Húsið stendur i grónu hverfi við botnlangagötu, stutt er í leikskóla, skóla og framhaldsskóla einnig er stutt í ýmsa þjónustu svo sem verslanir, veitingastaði, bókasafn, apótek og heilsugæslu í Spönginni.

Nánari upplýsingar veitir Árni Þorsteinsson Rekstrarhagfræðingur M.Sc. löggiltur fasteigna- og skipasali löggiltur leigumiðlari, í síma 8983459, tölvupóstur arni@fmg.is og Sigrún Stella Einarsdóttir löggiltur fasteigna-skipa og fyrirtækjasali í síma 824 0610 og í tölvupósti stella@fmg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila, en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali. Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá. Skoðunarskylda kaupanda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp.